Решение № 2-1137/2018 2-1137/2018 (2-6724/2017;) ~ М-7192/2017 2-6724/2017 М-7192/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-1137/2018

2-1137/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Аникиной Л.А.

при секретаре Денисенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..... Рожковой принадлежит 3/10 доли, ФИО3 3/5 доли, ФИО2 1/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Стороны приобретали указанные доли жилого дома, состоящего из помещений ФИО6 под № (11 кв.м.) и № (7,7 кв.м.). Фактически дом состоял из двух квартир, имеющих самостоятельные входные двери, окна, системы отопления и освещения, а также подведенные коммуникации. Пристроенные помещений выполнены с пределах границ земельного участка, имеющегося в общей долевой собственности у сторон. Таким образом, истец имеет в пользовании 3/10 доли. Обратившись к администрации Центрального района г.Барнаула истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции по ...., в связи с отсутствием документов, предусмотренных п.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, которые в настоящее время невозможно получить. С учетом произведенных обследований пристроев к жилому дому, которые не угрожают безопасности жизни и здоровья находящихся в них лиц, а также не нарушает государственные нормы, находятся в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности сторонам, сторона истца считает необходимым сохранить жило дом по .... в реконструированном состоянии. За истцом возможно только в судебном порядке признать право собственности общей долевой собственности на объект недвижимости- жилой дом в реконструированном виде с учетом пристроев ФИО61 (14,8 кв.м.)- не отапливаемое помещение.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения просит признать за ней право на 9/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с ФИО6,А1,А2,А3, сохранив жилой дом в указанном реконструированном состоянии площадью 102,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала с учетомуточнения, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, администрация Центрального района г.Барнаула, администрация г.Барнаула не явились, извещены надлежаще.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.2016, свидетельства о праве собственности от 14.01.2016 на основании общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли, жилого дома, общей площадью 84,8 кв.м., 3/10 доли земельного участка, площадью 797 кв.м., по адресу .....

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.2016, на основании общей долевой собственности принадлежит 1/10 доли жилого дома общей площадью 84,7 кв.м., 1/10 доли земельного участка, площадью 797 кв.м. по адресу .....

ФИО3 принадлежит 3/5 доли жилого дома по адресу ...., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из технического паспорта, было установлено, что по адресу: ...., было произведено самовольное строительство Лит.А2, А3.

Согласно постановления администрации Центрального района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1, ФИО2 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (ФИО62,А3) по адресу .....

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектура» г.Барнаул №41 от 12.02.2017 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по .... в .... после самовольно выполненных перепланировки, переустройства в жилом доме (Лит.А) и самовольного строительства пристроев (Лит.А2,А3).

В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству в жилом доме (Лит.А) и строительству неплановых пристроев (Лит.А2,А3).

Возведен пристрой (Лит.А2) общей площадью 11,00 кв.м., в том числе подсобной 11,00.

В состав пристроя входит коридор поз.8 площадью 11, 00 кв.м.

Возведен пристрой (Лит.А3), общей площадью 7,70 КВ.М., в том числе подсобной 7,70 кв.м.

В состав пристроя (Лит.А3) входят туалет поз.9 площадью 3,20 кв.м.и топочная поз.10 площадью 4,50 кв.м.

В туалете стены обшиты гоипсоволокном по металлическому каркасу, установлен унитаз.

В топочной поз.10 установлена печь заводского изготовления, работающая на твердом топливе.

В результате произведенного осмотра и инструментального контроля жилого дома (Лит.А) и пристроев (Лит.А2,А3) установлено. Строительство пристроев выполнено без увеличения нагрузки на несущие конструкции основного строения (Лит.А). Судя по состоянию стен, общее состояние фундаментов жилого дома (Лит.А) ограниченно работоспособное, пристроев (ЛитА1,А2,А3) работоспособное.

В результате перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А)и строительства пристроев (лит.А2,А3) жилая площадь уменьшилась с 75, 20 кв.м. до 68,20 кв.м., общая площадь увеличилась с 84,80 кв.м. до 102,60 кв.м.

После перепланировки, переустройства и жилом доме (лит.А) и строительства пристроев (лит.А2,А3) общая площадь строения составляет 102,60 кв.м., в том числе жилая 68,20 кв.м.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (Лит.А2,А3) по .... в .... работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (Лит.А2,А3) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Согласно градостроительной справке МУП «Архитектура» г. Барнаула от 03.05.2017 №174 объект (Литер А,А1,А2,А3) относится к условно разрешенному виду использования зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с п.12.35 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89* при строительстве собственной водопроводной сети не выдержано нормативное расстояние (5м) от фундамента жилого дома (Литер А).

Согласно заключению соответствия объекта- жилой дом по адресу г..... требованиям пожарной безопасности выданного Фондом пожарной безопасности, угроза возникновения пожара и его опасных факторов для других лиц отсутствует. Объект в целом соответствует противопожарным нормам и правилам и может быть использован по прямому назначению.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ШО, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.042010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

То факт, что при строительстве собственной сети водопровода не выдержано нормативное расстояние (5м) от фундамента жилого дома литер А не является основанием к отказу в иске.

Согласно техническому заключению по расчету долей, истцу в объекте А,А1,А2,А3 принадлежит 9/28 долей, ФИО2 – 3/28 долей, ФИО3 -4/7 долей.

Спора по долям между сособственниками не имеется.

При изложенных обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

При этом, в целях исполнения судебного акта суд определяет ФИО2 в указанном спорном объекте долю в праве собственности 3/28 долей, ФИО3- 4/7 доли в объекте. Выхода за пределы заявленных требований в данном случае не имеется.

Требование о сохранении объекта в реконструированном состоянии является основанием иска о признании права собственности на самовольную постройку, в связи с чем, указания в резолютивной части решения об их удовлетворении не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 9/28 долей в праве собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3 общей площадью 102,6 кв.м., расположенный в .....

Определить ФИО2 в жилом доме литер А,А1,А2,А3 общей площадью 102,6 кв.м., расположенном в .... долю в праве собственности в размере 3/28 доли.

Определить ФИО3 в жилом доме литер А,А1,А2,А3 общей площадью 102,6 кв.м., расположенном в .... долю в праве собственности в размере 4/7 доли.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина