Решение № 2-2513/2017 2-2513/2017~М-2314/2017 М-2314/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-2513/2017

Дело № 2-2513/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 26 октября 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности <дата> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником жилого помещения (квартира) расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение приобрела в соответствии с договором безвозмездной передачи жилья в собственность <дата>, что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности.

После приватизации квартиры была произведена внутренняя перепланировка жилого помещения, в результате которой в квартире демонтирована печь, перегородки двух шкафов и коридора, расширен санузел, произведена облицовка жилых комнат, кухни и санузла, в результате чего уменьшилась общая и жилая площади.

В соответствии с технической документацией выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» общая площадь квартиры в настоящий момент составляет 64,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «НовоТех», выполненного <дата>., при производстве работ по перепланировке квартиры основные несущие конструкции здания жилого дома не затронуты, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочности характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При перепланировке (реконструкции) квартиры строительные и санитарные нормы и правила не нарушены и не создана угроза жизни и здоровью людей.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ЖК РФ не содержит прямого указная на порядок решения вопроса о сохранении именно нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, то к указанным правоотношениям подлежит применению ст.7 ЖК РФ в ее взаимосвязи с п.4 ст. 29 ЖК РФ - в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Просит сохранить жилое помещение общей площадью 64,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала. Указала, что осуществлены переустройство и перепланировка квартиры, поскольку старая печь пришла в негодность.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса ФИО2 с иском не согласна, поскольку истец самовольно осуществил переустройство квартиры.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № <дата>, договора купли-продажи доли квартиры <дата> является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <дата>.

Истцом за счет собственных средств без получения какой-либо разрешительной документации была произведено переоборудование и переустройство квартиры: демонтирована печь, перегородки двух шкафов, коридора, расширен санузел, произведена облицовка жилых комнат, кухни, санузла.

В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площади квартиры. Общая площадь квартиры стала составлять 64,2 кв.м., в том числе жилая - 47,4 кв.м. В квартире имеется шесть помещений: кухня площадью 5,6 кв.м., санузел - 4,4 кв.м., жилая комната - 14,9 кв.м., коридор - 6,8 кв.м., жилая комната - 14,3 кв.м., жилая комната - 18,2 кв.м. общая площадь уменьшилась на 2,2 кв.м.

Разрешения на перепланировку и переустройство квартиры истцом не получено.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» №, выполненному <дата>, строение находится хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При реконструкции квартиры <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение принадлежащей истцу квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения <дата>, выполненного ГПНО «Нижтехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин