Решение № 2-5090/2018 2-602/2019 2-602/2019(2-5090/2018;)~М-5002/2018 М-5002/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-5090/2018

Дело № 2-602/19г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.

при секретаре Гаджиевой С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Росреестра по РД к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по РД», с участием третьих лиц ФИО1 ФИО10 и Министерства по земельным и имущественным отношениям РД об установлении кадастровой ошибки, выраженной в недостоверности внесенных изменений в сведения о местоположении границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по РД обратилось в суд с иском к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по РД», об установлении кадастровой ошибки, выраженной в недостоверности внесенных изменений в сведения о местоположении границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

В обоснование иска указав, что Управление, руководствуясь Кодексом об административных правонарушениях, Положением «О государственном надзоре в области геодезии и картографии», утвержденным постановлением Правительства РФ от 21.10.2016г. за №1084, осуществляет систематическое наблюдение за исполнением обязательных требований при осуществлении геодезической и картографической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. В соответствии с совместным приказом Управления и филиала ФГБУ «ФКП имеющих право доступа к информационным системам Управления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Дагестан» уполномоченными должностными лицами отдела геодезии картографии Управления, посредством использования удаленного доступа к базе данных содержащихся в ПК АИС «ГКН» были проанализированы сведения, содержащиеся в нем. По итогам анализа выявлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости 24.06.2016г. проведено учетное действие по исправлению технических ошибок, на тот момент органом кадастрового учета в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, дата государственного кадастрового учета 25.06.2007г., образованный при разделе земельного участка с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете по координатам на несоответствующем месте. Границы земельного участка с кадастровым номером № после проведенных учетных действий по исправлению технической ошибки 24.06.2016г. выходит за пределы границ исходного земельного участка кадастровым номером № тогда как этот участок является родительским объектом для земельного участка с кадастровым номером №

По данному поводу Управлением 01.08.2018г. направлено письмо в адрес директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД с просьбой представить информацию послужившую основанием для изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с 25.06.2007г., а также документы послужившие основанием для архивирования земельных участков с кадастровыми номерами 05№.

10.08.2017г. в адрес Управления из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД поступил ответ, в котором сообщалось, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № образованы 25.06.2007г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Снятие с кадастрового учета данных земельных участков проведено 29.07.2008г. на основании приказа Территориального (межрайонного) отдела №1 от 29.07.2008г. №48. Указанный документ на бумажном носителе отсутствуют в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД, а также отсутствует в отсканированном виде в программном комплексе.

Просит суд установить наличие технической ошибки, выраженной в недостоверности внесенных изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, вынести решение о признании допущенной технической ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, и исключении из Единого государственного Реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими координатами: №

Третье лицо ФИО1 заявила самостоятельные требования, в которых указывает, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20.12.2018г. В настоящий время ей стало известно, что земельный участок на кадастровой карте смещен. Просит суд восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером № и считать юридически действующими сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесенные 25.06.2007г., образованные при разделе земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с координатами: 1№.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3 представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД ФИО4 в судебном заседании разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

ФИО5 представитель третьего лица ФИО1 просила удовлетворить исковые требования Управление Росреестра по РД и поддержала самостоятельные требования ФИО1 просила удовлетворить их в полном объеме.

Третьего лица Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направило о причинах не явки не известило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив доводы сторон, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от24 июля 2007года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в момент возникновения спорных отношений, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что на основании Постановления №1393 от 09.07.2003г., и Акта выноса границ в натуру от 28.11.2005г. в Едином государственном реестре недвижимости установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1609кв.м.

Из материалов дела следует, сторонами не оспаривается, что 25.06.2007года земельный участок с кадастровым номером № разделен на три индивидуальных земельных участка, с присвоением кадастровых номеров №. При этом границы этих земельных участков не выходили за пределы границ земельного участка с кадастровым номером № (родительского объекта). В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № на государственном кадастровом учете состоит по координатам не на соответствующем месте. В результате проведения учетных действий по исправлению технической ошибки 24.06.2016г. границы данного земельного вышли за пределы границ исходного земельного участка (родительского объекта) кадастровым номером №

Снятие с кадастрового учета данных земельного участка с кадастровым номером № проведено 29.07.2008г. на основании приказа Территориального отдела №за №.

Из письма подписанной заместителем директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД ФИО6 от 10.08.2018г. адресованной Управлению Росреестра по РД также следует, что Объект недвижимости с кадастровым номером № восстановлен 24.06.2016г. т.е. изменили статус земельного участка с «архивный» на статус «ранее учтенный» на дежурной кадастровой карте земельный участок смещен и выходит за пределы исходного объекта недвижимости.

Это следует также и из заключения кадастрового инженера ООО «КАДАСТРНЕДВИЖИМОСТЬ» от 17.02.2018г. Кадастровый инженер произвел пересчет координат исходного земельного участка и образованных земельных участков, и выявил что земельный участок с кадастровым номером № на государственном кадастровом учете состоит по координатам не на соответствующем месте. Приведены в Заключении сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по системе координат «городская Махачкалинская» (старая местная с.к.) а именно: №

Таким образом, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № после проведения учетных действий органом кадастрового учета в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД 24.06.2016г. выходит за пределы границ земельного участка № т.е. месте, где должен состоять на ГКУ изначального земельный участок с кадастровым номером №, так как этот участок является родительским объектом для земельного участка с участка кадастровым номером №. Допущенная кадастровая ошибка влечет пересечение границ земельного участка с кадастровым номерами №, правообладателем которого является Министерство по земельным и имущественным отношениям РД.

Не доверять указанным в Заключении кадастрового инженера сведениям о характерных точках границ спорного земельного участка у суда оснований нет.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Руководствуясь ст.10 ГК, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому человеку, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 12 ГК РФ, гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу нарушения».

Согласно статье 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся, в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20.12.2018г. земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 ФИО11.

Судом установлено, что земельный участок смещен и выходит за пределы исходного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с вышеизложенным границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат восстановлению в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим следует считать юридически действующими сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесенные 25.06.2007г., образованные при разделе земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими координатами: 1№

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Управления Росреестра по РД удовлетворить частично.

Признать технической ошибкой содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости изменения, внесенные в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> со следующими координатами: №

Исключить сведения о координатах № внесенные в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления Росреестра по РД к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по РД» отказать.

Удовлетворить самостоятельные требования третьего лица ФИО1 ФИО12.

Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 771 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО1 в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером № и считать юридически действующими сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесенные 25.06.2007г., и образованные при разделе земельного участка с кадастровым номером 05:40:000078:305, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими координатами: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Багандов Ш.Б.