Решение № 2-800/2017 2-800/2017~М-840/2017 М-840/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-800/2017

Решение составлено:26.07.2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Чечулиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-800/2017 по исковому заявлению МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» к ФИО1, ФИО2 «О признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения»

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 «О признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения», указав, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, Постановлением администрации Асбестовского городского округа *Номер* от *Дата* включена в реестр коммерческого найма жилья. На основании заявления ФИО6в связи с пожаром ФИО6 предоставлено жилое помещение по адресу: *Адрес*. В указанной квартире с *Дата* проживали ФИО6, внучка – ФИО4, внучка –ФИО2

МУ «УЗ ЖКХ» от имени муниципального образования «Город Асбест» с ФИО6 заключили договор найма жилого помещения *Номер* от *Дата*. Срок договора найма определен по *Дата*. В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения указаны: внучка – ФИО4, внучка –ФИО2 В последующем договор найма жилого помещения не продлевался. В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Как указал истец, в настоящее время ФИО6 умер. Ответчики не оплачивают наем жилья, коммунальные платежи, не производит текущий ремонт помещения. Ответчик ФИО4 проживает в квартире без регистрации, ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении. Ответчики в МКУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» с заявлением о заключении с ними договора найма не обращались. Плата за наем жилого помещения не вносится с момента проживания, задолженность на *Дата* составляет 15 222,57 руб. Задолженность по услугам ЖКХ на *Дата* составляет 94 798,61 руб. По настоящее время долг не погашен.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес*.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес*. (л.д. 3-7).

В судебном заседании представитель истца – МКУ «Управление заказчика ЖКХ г.Асбеста», ФИО3 отказалась от исковых требований в части исковых требований к ответчику ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, поскольку ФИО2 в квартире фактически не проживает и не зарегистрирована, о принятии отказа от исковых требований в части, судом вынесено отдельное определение (л.д. 89-90). На удовлетворении исковых требований в оставшейся части настаивала, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указав, что задолженность в настоящее время не погашена, фактически с спорном жилом помещении проживает ФИО1, которая нарушает порядок проживания в многоквартирном доме, соседи неоднократно обращались в прокуратуру, Администрацию Асбестовского городско округа с жалобами на ФИО1, неоднократно происходило затопление жилых помещений. Также указала, что ФИО1 в квартире не зарегистрирована, плату за наем не вносит.

Ответчик- ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что иного места жительства не имеет, согласна с тем, что срок договора найма истек, имеется задолженность по оплате за наем, оплату жилищно-коммунальных услуг. На учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не стоит. В Администрацию Асбестовского городского округа по вопросу предоставления жилого помещения не обращалась, договор найма жилого помещения не заключался.

Представитель третьего лица – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду письменное мнение по иску, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 72).

Помощник прокурора г.Асбеста – Задорина А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что с ФИО1 договор найма жилого помещения не перезаключался, ответчик не зарегистрирован в спорном жилом помещении, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в настоящее время не погашена, ФИО1 так же нарушает порядок проживания в многоквартирном доме, в соответствии со ст.ст. 102, 103 ЖК РФ, полежит выселению из жилого помещения.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО1, заслушав заключение прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, Постановлением администрации Асбестовского городского округа *Номер* от *Дата* «Об утверждении реестра коммерческого найма», а также постановлением Администрации Асбестовского городского округа «О внесении изменений в постановление администрации Асбестовского городского округа от *Дата* *Номер* «Об утверждении реестра коммерческого найма жилых помещений» включена в реестр коммерческого найма жилья (л.д.15, 16-19)

На основании заявления ФИО6 главе города Асбеста в связи с пожаром ФИО6 предоставлено жилое помещение по адресу: *Адрес*. (л.д. 20)

Между МУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» и ФИО6 заключен договор найма жилого помещения муниципального фонда *Номер* от *Дата*. В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения указаны: внучка – ФИО4, *Дата* г.р., внучка –ФИО2, *Дата* г.р. (л.д. 24-26)

Согласно п. 1.2. указанного договора, настоящий договор заключен сроком на один год с *Дата* по *Дата*.

Как следует из поквартирной карточки по адресу: *Адрес*, нанимателем жилого помещения значится ФИО6, *Дата* г.р., имевший временную регистрацию в жилом помещении с *Дата* по *Дата* (л.д. 21).

Согласно справкам МБУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» от *Дата*, *Дата* по адресу: *Адрес*, никто не зарегистрирован (л.д. 22, 23).

Из справки Отдела надзорной деятельности ГУ МЧС по Свердловской области от *Дата* *Номер* следует, что в результате пожара, произошедшего *Дата* по адресу: *Адрес* огнем уничтожены надворные постройки, поврежден жилой дом. Причина пожара – неисправность электропроводки (отказной материал *Номер* от *Дата*) Справка выдана ФИО4 (л.д. 30)

Как указал истец в исковом заявлении и пояснил представитель истца в судебном заседании, в спорном жилом помещении с *Дата* проживали ФИО6, внучка – ФИО4, внучка –ФИО2 Срок договора найма определен по *Дата*. В последующем договор найма жилого помещения не продлевался. В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. В настоящее время ФИО6 умер. Ответчик не оплачивает наем жилья, коммунальные платежи, не производит текущий ремонт помещения. Ответчик ФИО4 (ФИО1) В.И. проживает в квартире без регистрации, ФИО1 в МКУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» с заявлением о заключении с нею договора найма не обращалась. Плата за наем жилого помещения не вносится с момента проживания, задолженность на *Дата* составляет 15 222,57 руб. Задолженность по услугам ЖКХ на *Дата* составляет 94 798,61 руб. (л.д. 31-42) По настоящее время долг не погашен.

Судом установлено, что фактически в вышеуказанной квартире проживает ФИО1 со своим мужем, наниматель ФИО6 умер. ФИО1 в квартире по адресу: *Адрес*, не зарегистрирована. Указанные обстоятельства подтверждаются актом о проживании в жилом помещении, составленным сотрудниками МУП «ПЖРТ», а также актами МУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» от *Дата*, *Дата* (л.д. 81, 46, 47).

Кроме того, согласно контрольно-учетной карточки на обращение от *Дата*, сопроводительного письма прокуратуры г.Асбеста, ответа ООО «Альфа-4», жалобы ФИО14, следует, что в отношении ФИО1 неоднократно поступали жалобы о нарушении порядка проживания в жилом помещении (л.д. 77-79). Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетелей, отраженных в актах о проживании в жилом помещении (л.д. 46, 47).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст. 683 Гражданского Кодекса РФ, «1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное». То есть, по истечению срока договора краткосрочного коммерческого найма, если он не продлен сторонами, у граждан, занимавших жилое помещение поданному договору прекращаются права по пользованию данным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенный между МУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» и ФИО6, закончился *Дата*. ФИО1 договор найма не перезаключался. Кроме того, ответчику ФИО1 неоднократно направлялись предупреждения об освобождении жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО1 продолжает проживать в спорной квартире, что подтверждается вышеуказанными актами о фактическом проживании в жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 678 Гражданского Кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за наем жилого помещения не вносится с момента проживания, задолженность на *Дата* составляет 15 222,57 руб. Задолженность по услугам ЖКХ на *Дата* составляет 94 798,61 руб. (л.д. 31-42) По настоящее время долг не погашен.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что иного жилого помещения не имеет, судом отклоняются, поскольку в судебном заседании ФИО1 подтвердила, что в администрацию Асбестовского городского округа по вопросу предоставления жилого помещения не обращалась, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит, договор найма жилого помещения не заключался. Кроме того, как следует из обозревавшегося в судебном заседании решения Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* по гражданскому делу *Номер* по иску ФИО7 к Администрации Асбестовского городского округа «О предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке», пояснений ответчика в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилое помещение -жилой дом по адресу: *Адрес*, в котором она зарегистрирована по месту постоянного проживания.

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: *Адрес*, и выселении ФИО1 из жилого помещения- квартиры по адресу: *Адрес*, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: *Адрес*.

Выселить ФИО1 из жилого помещения- квартиры по адресу: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья ___________________________ И.В. Архипов