Решение № 2-3026/2024 2-3026/2024~М-2711/2024 М-2711/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-3026/2024

Дело № 2-3026/2024

61RS0002-01-2024-006614-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону ФИО1 при секретаре Басалыко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО2 об обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании передать земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №и ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес> (пер.Поповского), площадью 20 кв.м., для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком. На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, департаментом в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №.30-65/14-УП о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №и. Согласно акту обследования земельного участка по адресу: <адрес> (пер.Поповского), от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на указанном земельном участке находится временный металлический гараж. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать свободный земельный участок с КН 61:44:0000000:156958, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отношении представителя истца дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, действующего в режиме неопределенного срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 и 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону, полномочия которого в настоящее время переданы Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды №И земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 кв.м., расположенного по <адрес> для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

Из п. 2 ст. 621 ГК РФ следует, что договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с истечением срока договора, а также отсутствием документа, подтверждающего право на предоставление земельного участка, согласно требованиям п. 3.5.1 решения Ростовской-на-Дону городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).

Согласно акту обследования земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на указанном земельном участке находится временный металлический гараж (л.д. 23).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд, установив, что истец в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 610 ГК РФ уведомил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка, приходит к выводу, что договор считается расторгнутым, и у ответчика возникла обязанность возвратить земельный участок истцу.

До настоящего времени ответчик спорный земельный участок не передал истцу по акту приема-передачи, в настоящее время ответчик не имеет каких-либо законных оснований пользования спорным земельным участком.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ФИО2 предписание, содержащееся в уведомлении ДИЗО г. Ростова-на-Дону от 22.08.2023 года, не исполнил, земельный участок, являющийся объектом договора аренды, истцу не возвращен на основании акта-приема-передачи, в связи с чем, истец лишен возможности в полной мере выполнять возложенные на него задачи и функции по управлению и распоряжению земельными участками.

Следовательно, истец обоснованно обратился к ответчику с требованием об исполнении предусмотренной ст. 622 ГК РФ обязанности передать земельный участок в связи с прекращением договора аренды по акту приема-передачи.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ответчик земельный участок до настоящего времени не передал, возложение на него обязанности передать свободный земельный участок по акту-приема-передачи не нарушает его прав и законных интересов, истец лишен возможности в полной мере выполнять возложенные на него задачи и функции по управлению и распоряжению земельными участками, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений приведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону о передаче земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

В силу части второй статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика лично совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание временные затраты, необходимые для проведения мероприятий по исполнению решения суда, исходя из требования разумности, суд, полагает целесообразным установить для исполнения решения срок в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспорт № в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения освободить земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:156958, расположенный адресный ориентир: <адрес> площадью 20 кв.м. от временного металлического гаража, передав свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 24.12.2024 года.