Решение № 2-755/2017 2-755/2017~М-863/2017 М-863/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-755/2017

Дело № 2-755/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната 22. Свои требования истцы обосновывают тем, что они проживают и зарегистрированы в указанной жилой комнате: ФИО2 еще с 2006 года, а ФИО1 с 2014 года Данная комната имеет общую площадь 18,2 кв.м. Ранее свое право на приватизацию они не использовали. 24.03.2017 года между ними и администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области был заключен договор приватизации жилого помещения № 10376, который подлежал государственной регистрации. Однако, при обращении вместе с представителем администрации ММР в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации перехода права на вышеуказанное жилое помещение ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации за ответчиком права собственности на данный объект недвижимости. Считают свои права нарушенными, поскольку отсутствие надлежащим образом оформленного права на спорное жилое помещение за администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области фактические препятствует им в оформлении своего права собственности на вышеуказанную жилую комнату, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. На основании изложенного просят признать за собой право собственности по ? доли за каждым в порядке приватизации на жилую комнату общей площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объеме и дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрация Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО3, действующая на основании доверенности от 19.06.2017 года, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ – имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 проживают и зарегистрированы с 27.08.2014 года и 15.05.2006 года соответственно в жилой комнате №, расположенной в <адрес> по проспекту Ленина в городе Марксе Саратовской области, что подтверждается справками, выданными «Марксовская муниципальная собственность» 24.04.2017 года, 26.05.2017 года, а также сведениями о регистрации, указанными в паспортах истцов.

Помимо истцов в вышеназванной комнате с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, котором отказалась от участия в приватизации данного жилого помещения, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием об отказе от права приватизации серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из указанных справой также следует, что ранее в указанной жилой комнате была зарегистрирована дочь истцов – ФИО6, которая выбыла с указанной адреса ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, зарегистрированных в вышеназванной квартире, временно выбывших, на сохраняющих право проживания, в том числе осужденных согласно данным справкам не имеется.

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО4 помещению с кадастровым номером №, имеющему местоположение: <адрес>, кВ. 5, комната 22 присвоен почтовый адрес: саратовская область, <адрес>, ком. 22.

Также судом установлено, что 24.03.2017 года между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и Б-выми был заключен договор приватизации жилого помещения в соответствии с которым жилая комната №, расположенная в <адрес> по проспекту Ленина в городе Марксе Саратовской области, имеющая общую площадь 18,2 кв.м., расположенная на пятом этаже, вышеуказанного многоквартирного жилого дома, была передана в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 в равных долях каждому.

Данное обстоятельство подтверждено копией договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в администрации Марксовского муниципального района за №.

Сведения о технических характеристиках спорного недвижимого имущества, указанные в кадастровом и техническом паспортах жилого помещения и соответствуют исковым требованиям, а именно: жилая комната расположена на пятом этаже в здании, имеющем кадастровый №, имеет адрес: Российская Федерация, <адрес>, комната 22, площадь 18,2 кв.м., при этом сама жилая комната имеет кадастровый №.

Из письменного отзыва на иск администрации ММР следует, что в настоящее время указанная в иске жилая комната не числиться в реестре муниципального жилищного фонда муниципального образования город Маркс и Марксовского муниципального района в связи с передачей данного жилого помещения по договору приватизации №, зарегистрированного в администрации за номером 457 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 При этом ранее данная жилая комната, входящая в состав <адрес> (5-этаж) общей площадью 771,1 кв.м., расположенной в <адрес> по проспекту Ленина в городе Марксе Саратовской области на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 02.03.2016 года № 58-Р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Саратовский государственный аграрный университет имени ФИО7» в муниципальную собственность Марксовского муниципального района», Акта приема-передачи недвижимого имущества из федеральной в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Собрания Марксовского муниципального района <адрес> от 30.11.2015 года № 67/556 «О приеме в муниципальную собственность Марксовского муниципального района Саратовской области объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности», Распоряжения администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 28.04.2016 года № 213-р «О принятии в муниципальную собственность имущества», Постановления администрации Марксовского муниципального района от 05.05.2016 года № 624 «О признании здания общежития многоквартирным домом» была принята в муниципальную собственность Марксовского муниципального района. Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером 64-64-012-64/012/014/2016-99/1 было зарегистрировано право собственности за Марксовским муниципальным районом на всю <адрес> (5-й этаж) площадью 771,1 кв.м.

Кроме того, администрация Марксовского муниципального района <адрес> указана в качестве субъекта права в разделе № технического паспорта вышеуказанного жилого помещения «сведения о принадлежности объекта», в котором в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право владения указано - Постановление Верховного Совета РФ № от 27.12.1991г.

Разрешая вопрос о том, обладают ли истцы правом приватизации жилого помещения, суд принимает во внимание сведения администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области от 19.12.2016 года о том, что ФИО2 и ФИО1, ранее проживавшие на территории данного муниципального образования, не использовала право на приватизацию жилого помещения в административном образовании (Дергачевский муниципальный район) Саратовской области.

Аналогичные сведения содержаться и в справках Марксовского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» о том, что ФИО2 и ФИО1. не использовали право на приватизацию жилого помещения в административном образовании (Марксовский муниципальный район) Саратовской области.

Согласно уведомлению от 08.06.2017г. Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, государственная регистрация права собственности на жилую комнату кадастровый №, общей площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности Марксовского муниципального района Саратовской области на объект недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что право пользования указанной комнатой у истцов возникло на законных основаниях, они зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги (о чем свидетельствуют представленные квитанции). Иных лиц, имеющих и не отказавшихся от права на участие в приватизации данного жилого помещения не имеется.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у них в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ права на приватизацию спорной жилой комнаты, а также, что данное жилое помещение подлежит приватизации в порядке, установленном законом. Право собственности на недвижимое имущество как жилую комнату до передачи его истцам за ответчиком зарегистрировано не было и в настоящее время данный объект недвижимости уже не числиться в реестре муниципального жилищного фонда, по этой же причине ответчик не имеет возможности зарегистрировать право и в будущем, в связи, с чем своё право на получение жилья в собственность истцы могут защитить лишь в судебном порядке.

Статьёй 12 ГК РФ, в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается возможность признания права и прекращении правоотношений.

Статьей 8 данного Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке приватизации право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилую комнату общей площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С.Уваров