Решение № 2-779/2017 2-779/2017~М-770/2017 М-770/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-779/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Судья Похвистневского районного суда Самарской области Бурмакова О.А.,

при секретаре Салмановой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/17 по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли - продажи состоявшимся, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру указав, что она ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ФИО3 соглашение о передаче денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. в счет предстоящей купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данное соглашение было удостоверено нотариусом г.Похвистнево ФИО4 и зарегистрировано в реестре за №. В последствии был подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3 подписав договор, вынужден был срочно уехать. С указанного периода по настоящее время истица неоднократно звонила ФИО3, просила приехать для регистрации права собственности на квартиру в регистрационную палату, он обещал приехать, но впоследствии его номер телефона стал недоступен. С момента подписания договора купли-продажи до настоящего времени истица ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой. Соглашение фактически подписано с намерением создать соответствующие ему правовые последствия в дальнейшем путем заключения договора купли - продажи. Информация, содержащаяся в подписанном соглашении, позволяет идентифицировать объект недвижимости и нотариально удостоверен. В договоре купли-продажи согласованы все основные условия договора, что свидетельствует о достижении согласия между сторонами. Договор исполнен сторонами с момента его заключения. Из договора купли-продажи следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорную квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в фактическое пользование и владение истицу, проживание истца в данной квартире, несение истцом бремени содержания указанной квартиры, не предъявление ФИО3 каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной квартиры к истцу.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просит суд узаконить переход права собственности на квартиру с дальнейшей регистрацией договора купли-продажи и признать право собственности на квартиру.

Представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, действующий на основании доверенности, иск признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключила со ФИО3 соглашение о передаче денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. в счет предстоящей купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данное соглашение было удостоверено нотариусом г.Похвистнево ФИО4 и зарегистрировано в реестре за №.

Впоследствии был подписан договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истица купила у ФИО3 в собственность двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Спорная квартира на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала ФИО1 ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ при жизни ею было сделано завещание на данную квартиру сыну ФИО3

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 являлся собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 10 указанного договора дарения следует, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в Похвистневском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

На момент рассмотрения дела государственная регистрация указанного договора купли-продажи не была произведена.

Таким образом, учитывая, что между ФИО2 (до заключения брака ФИО8) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи квартиры, который был заключен в надлежащей форме, содержит условие о предмете и иные существенные условия, стороны фактически исполнили условия договора, суд считает указанный договор купли-продажи состоявшимся, и у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом того, что указанный договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, но ФИО3 уклоняется от государственной регистрации сделки, суд признает заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, так как с момента его заключения и до настоящего времени ФИО3 не предъявлял претензий к истцу по поводу сделки.

Суд также принимает доводы истца о том, что договор исполнен сторонами с момента его заключения. Из договора купли-продажи следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорную квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в фактическое пользование и владение истицу, проживание истца в данной квартире, несение истцом бремени содержания указанной квартиры

А также подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на квартиру и о регистрации договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р е ш и л:

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 (до заключения брака ФИО8) Еленой Александровной и ФИО3 состоявшимся.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. заключенного между ФИО2 (до заключения брака ФИО8) Еленой Александровной и ФИО3.

Признать состоявшимся переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 (до заключения брака ФИО5 ) Елене Александровне на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова