Решение № 2-1175/2026 2-1175/2026(2-4536/2025;)~М-3140/2025 2-4536/2025 М-3140/2025 от 15 июня 2026 г. по делу № 2-1175/2026

Гр. дело № 2-1175/2026

Поступило в суд 07.11.2025

УИД 54RS0002-01-2025-005473-22


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2026г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Полуянове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПТИ» о признании незаконными действий, возложении обязанности совершить действия, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Производство товаров и инвестиции» о признании незаконными действия ООО «ПТИ» об увеличении в одностороннем порядке размера арендной платы по договору аренды ** от 02.08.2024г. в период с ****,возложении на ответчика обязанности выполнить перерасчет суммы арендной платы за текущую дату с учетом условий договора аренды, в частности привести размер арендной платы в соответствии с договором, возложении обязанности аннулировать неправомерно возникшую задолженность по договору аренды в размере 7 558 руб. 50 коп., взыскании судебных расходов в размере 3 000 руб. 00 коп.

В обосновании исковых требований истцом указано, что 02.08.2024г. между ФИО1 (далее - Истец, Арендатор) и ООО «Производство товаров и инвестиции» (далее - Ответчик, Арендодатель) заключен договор аренды **, сроком на 11 месяцев, при отсутствии намерений о расторжении договора, последний считается продленным автоматически на 11 месяцев на тех же условиях. Поскольку между сторонами не было выявлено намерений о расторжении договора - Договор считается действующим.Арендатор обязуется в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет либо путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя. Арендатор ФИО1 исправно, своевременно и в полном объёме вносит арендную плату, не нарушая условий договора и положения действующего законодательства РФ из расчета 129 руб. 00 коп. за один квадратный метр в месяц, НДС не облагается.

Согласно условиям договора Арендодатель не более одного раза в течение года вправе в одностороннем внесудебном порядке увеличить размер арендной платы, при этом повышение арендной платы не может превышать 25%.

Письмом ** от **** Арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы с января 2025 г., следовательно, в 2025 г. уже было произведено повышение. Согласно условиям договора вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

В августе 2025 г. ФИО1 не поступил счет на оплату, арендная плата была произведена без предъявленного счета посредством перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя. 21.08.2025г. Арендодателю было отправлено письмо на электронную почту с требованием разъяснить причины не выставления счета.

Согласно уведомлению от 23.07.2025г. ** арендодатель уведомил о повышении арендной платы, что, нарушает условия заключенного договора, поскольку в 2025 г. арендная плата уже повышалась, а дополнительное соглашение подписано не было. Представлен счет с повышенным размером арендной платы и требованием оплатить до ****

По состоянию на 24.10.2025г. истец оплачивает арендную плату в установленном размере без повышения платы, однако истцу ежедневно приходят уведомления о возникшей задолженности. Отсутствие подписанных дополнительных соглашений об изменении условий договора и повторное повышение арендной платы за год не соответствует условиям договора, нарушает права арендатора.

10.10.2025г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести перерасчет. Срок рассмотрения претензии 10 календарных дней с момента ее направления стороне заказным почтовым направлением. По состоянию на 24.10.2025г. ответ на претензию ответчиком не предоставлен, перерасчет не произведен. На основании вышеизложенного истец просила об удовлетворении требований в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении заявление в свое отсутствие (л.д. 62, 68).

Представитель ответчика ООО «ПТИ» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований с учетом отзыва и дополнений к нему (л.д.70,73-79). В обоснование возражений на иск указывал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, не допускается из буквального толкования ст. 12 ГК РФ признания незаконным действий частного лица, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении требований. Также отсутствуют основания для удовлетворения требований о возложении обязанности произвести перерасчет. Кроме того, полагал, что основания для удовлетворения требований отсутствуют, поскольку помещения использовалось истцом как коммерческая площадь. Истец расторгла договор 12.11.2025г. в нарушение порядка, установленного договором, до настоящего времени у истца перед ответчиком существует задолженность, рассчитываемая по согласованному сторонами размеру платы, установленному с 01.01.2025г. ООО ПТИ (Арендодатель) путем выставления счетов на оплату, выразило намерение об изменении (увеличении) размера арендной платы направило оферту, ФИО1, оплачивая аренду в заявленном расчете, своими собственными действиями согласилась с предложением о повышении арендной платы, акцептованного другой стороной. Выставляемые с 01.01.2025г. счета она оплачивала в полном объеме. Иск предъявлен с целью причинения вреда ответчику. Требования истца о взыскании платежей находятся в противоречии с ее собственными действиями по добровольному внесению средств, на которые ответчик обоснованно полагался. Иного повышения после 01.01.2025г. не было, задолженность после освобождения помещения не погашена. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оснований для удовлетворения требований не усматривает в связи со следующим.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса указано, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Одним из способов защиты нарушенного права в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено из письменных материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что 02.04.2024г. между ООО «ПТИ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды **, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть металлического склада площадью 50,0 кв.м. с учетом мест общего пользования, расположенного на земельном участке по адресу: ***, кадастровый **. Имущество передается для хранения товаро – материальных ценностей за исключением любых видов ГСМ.

П. 3.1 договора согласован размер вносимой арендной платы за имущество из расчета 129 руб. 00 коп. за один квадратный метр в месяц, НДМ не облагается. Арендодатель не более одного раза в течение года вправе в одностороннем внесудебном порядке увеличить размер арендной платы, при этом повышение арендной платы не может превышать 25% (л.д. 5-8).

Подписав указанный договор аренды, арендатор принял на себя обязанность при досрочном расторжении договора внести на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 30 000 руб. 00 коп. в течение 3 календарных дней в счет обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату имущества в надлежащем состоянии (залоговый платеж, депозит), предусмотренные п. 2.3.9 настоящего договора.

В соответствии с условиями п. 5.1. договора срок аренды имущества установлен 11 месяцев с момента передачи помещения арендодателем арендатору. Договор аренды действует с момента подписания настоящего договора сторонами до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств. По истечению срока договора и выполнения всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. П. 5.2. предусмотрено, что если за 70 дней до окончания срока аренды, установленного настоящим договором, стороны не выразили намерений о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на следующее 11 месяцев, на тех же условиях.

Положениями п. 4.1. предусмотрено право арендодателя начислить неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в связи с неуплатой арендной платы.

05.08.2024г. помещение на основании договора аренды передано истцу ФИО1 (л.д. 80).

Исходя из условий аренды сторонами была согласована плата за аренду в размере 6450 руб. 00 коп. (129 *50). В указанном размере арендная плата взималась ответчиком и уплачивалась истцом как арендатором.

С 01.01.2025г. ответчик ООО «ПТИ» повысил в соответствии с условиями договора арендную плату на 25%, размер ежемесячного арендного платежа составлял 8 062 руб. 50 коп. (6450*25%), о чем уведомил истца ФИО1 03.12.2024г. (л.д. 14).

В отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды может предусматривать право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер. Право однократного увеличения арендной платы в течение 1 года предусмотрено условиями договора, с которыми истец была ознакомлена, согласилась, обязалась исполнять и исполняла исходя из совокупного толкования таких документов как акт сверки (л.д. 82), представленных истцом платежных документов (л.д. 9-13), текст иска, из которого следует. что с повышением арендной платы с января 2025г. истец была согласна, и претензии, направленной в адрес ответчика в досудебном порядке.

12.11.2025г. на основании акта передачи (возврата) нежилого помещения арендатор ФИО1 возвратила арендодателю ООО «ПТИ» арендованное помещение (л.д. 81), в том числе имеется отметки о наличии допущенных нарушений в виде замятия профлиста на стене, замятия профлиста слева на воротах, повреждения уголка облицовки (разрыв) с обеих сторон, повреждение ЛКП профлиста снизу с обоих сторон.

Из текста акта следует, что ФИО1 на передачу не явилась, акт составлен в присутствии двух понятых.

Также ответчиком представлен акт сверки, составленный ответчиком, из которого следует, что после повышения размера арендной платы в январе 2025г. иных повышений арендной платы не имело места быть со стороны ответчика в отношении истца ФИО1 Из акта следует, что ответчиком ООО «ПТИ» начислена истцу неустойка и штрафные санкции в связи с досрочным расторжением договора и повреждением имущества, принятого в аренду. Правомерность начисления таких платежей не является предметом спора, истец вправе обратится с самостоятельным иском в суд либо представить возражения в случае предъявления соответствующего иска ООО «ПТИ» о взыскании долга.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывала на незаконное повторное в течение года повышение арендной платы. Каких - либо доказательств подтверждающих повышение арендной платы в период с 01.01.2025г. по 12.11.2025г. повторно, истцом не представлено, из письменных доказательств, собранных при рассмотрении настоящего дела и пояснений ответчика, такие обстоятельств не следуют. Представленное истцом уведомление и счет, выставленные в адрес ИП ФИО2 (л.д. 15, 17) не могут являться основанием для вывода о том, что в отношении истца ответчиком в июле 2025г. принято такое же решение.

Таким образом, истцом избран надлежащий способ защиты права в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, однако отсутствуют основания для признания действий ответчика незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет, аннулировать задолженность, поскольку обстоятельства повторного увеличения в 2025г. арендной платы не выявлены, нарушений условий договора не имеется, таковые во внесудебном порядке без согласия арендатора не изменялись, завышения начислений арендной платы не установлено судом при рассмотрении настоящего гражданского дела, нарушения обязательств со стороны ответчика не установлены. Обстоятельства не направления счетов в адрес истца не могут являться основанием для удовлетворения требований, неверности расчетов не выявлено.

В связи с тем, что оснований для удовлетворения требований не установлено, отсутствуют основания для взыскания судебных расходов в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПТИ» о признании незаконными действий, возложении обязанности совершить действия, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 16.06.2026г.