Решение № 2-648/2024 2-648/2024~М-621/2024 М-621/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-648/2024

Дело № 2-648/2024;

УИД 36RS0007-01-2024-001007-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 21 ноября 2024 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьиКруговой С.А.,

с участием представителя истца- Мананниковой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 признании жилого дома многоквартирным, прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО8 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома многоквартирным, прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры, указывая, что 07 июля 2021 года на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО10, была приобретена в собственность 1/4 доля жилого дома, общей площадью 126,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области ФИО11, реестровый номер №. Право собственности на 1/4 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 августа 2021 года.Кроме того, 23 ноября 2021 года на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО17, была приобретена в собственность 1/4 доля жилого дома, общей площадью 126,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области ФИО11, реестровый номер №. Право собственности на 1/4 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12 мая 2023 года.Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в состав жилого дома, общей площадью 126,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, входят жилые помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, №.Принадлежащие ей доли жилого дома представляют собой два изолированных жилых помещения с отдельными входами и выходами на земельный участок общего пользования - квартиры.Согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом ей принадлежат две квартиры с номерами 3 и 4.Квартира № общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, состоящая из коридора площадью 2,6 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., ванной площадью 3,0 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м.Квартира № общей площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером №, состоящая из коридора площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м.Спора с ответчиками ни по каким вопросам нет.С учетом положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, при регистрации права собственности на две и более квартиры, здание в котором они расположены, признается многоквартирным домом в силу закона.Учитывая представленные суду доказательства и указанные положения закона жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым многоквартирным домом.Земельный участок, на котором расположен жилой дом,в собственность за собственниками квартир не закреплялся. В настоящее время желаетвыделить, принадлежащие ей доли жилого дома в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> считает, что выделом принадлежащих ей долей законные права и интересы других сособственников жилого дома не будут нарушены.Проситпрекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № многоквартирным жилым домом; признать за ней право собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №; признать за ней право собственности на квартиру № 4, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 4-5).

ИстецФИО8 в судебном заседании не присутствовала, согласно заявлению просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, с участием её представителя – адвоката Мананниковой Ю.Ю.,заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д. 72).

Представитель истца ФИО8 – Мананникова Ю.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО8 поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 70).

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу их регистрации, в адрес суда возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 42, 43, 44, 67, 68, 69).

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1ГКРФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного суд считает, что ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7 извещены о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г № 47 (ред. 02.03.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», действующей на момент возникновения правоотношений, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47" (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 п.п. 1-3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирномдоме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п. 3.1.7 «СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные СНИП-31-01-2003» здание жилое многоквартирное блокированное - многоквартирное жилое здание, предназначенное для многоэтажной застройки имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

Согласно договору купли-продажи № от 23 ноября 2021 года ФИО8 купила у ФИО5 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126,2 кв.м., кадастровый номер: № (л.д. 11).

Согласно договору купли продажи № от 08.07.2021 года ФИО8 купила у ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126,2 кв.м., кадастровый номер: № (л.д. 12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведений о характеристике объекта недвижимости и зарегистрированных правах№ КУВИ-001/2024-263752632 от 28 октября 2024 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 126,2 кв.м., кадастровый номер №, правообладателями данного жилого дома являются:ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/4 доле в праве общей долевой собственности, зарегистрировано право 12.05.2023 года №; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/4 доле в праве общей долевой собственности, зарегистрировано право 18.08.2021 года №; БорзаковАндрей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/4 доле в праве общей долевой собственности, зарегистрировано право собственности 09.10.2020 года №; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/12 доле в праве общей долевой собственности, зарегистрировано право собственности 04.04.2016 г. №;Федосов Геннадий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/12 доле в праве общей долевой собственности, зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/12 доле в праве общей долевой собственности, зарегистрировано право собственности 04.04.2016 г. №.Перечень помещений, расположенных в жилом доме с кадастровом номером №: помещение с кадастровым номером: №, назначение – квартира, площадь 30,9 кв.м.; помещение с кадастровым номером: №, назначение – квартира, площадь 31,8 кв.м.; помещение с кадастровым номером: №, назначение – квартира, площадь 31,6 кв.м., помещение с кадастровым номером: №, назначение – квартира, площадь 31,9 кв.м. (л.д. 52-65)

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному БТИ Аннинского района Воронежской области по состоянию на 22.08.2006 г., жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 126,2 кв.м., имеет 4 помещения (квартир), 1 помещение (квартира) имеет общую площадь 30,9 кв.м., 2 помещение (квартира) имеет площадь 31,8 кв.м., 3 помещение (квартира) имеет площадь 31,6 кв.м., 4 помещение (квартира) имеет площадь 31,9 кв.м. (л.д. 20-24).

При таких обстоятельствах жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий в себе элементы общего имущества - несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, состоящий из восьми изолированных помещений, является многоквартирным домом и подлежит признанию многоквартирным жилым домом.

Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7

С учетом указанных обстоятельств, а также отсутствия возражений со стороны ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, суд находит исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес> многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУМВД России по Воронежской области, право собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУМВД России по Воронежской области, право собственности на квартиру № 4, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца, с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2024 года.