Решение № 2-1097/2017 2-1097/2017~М-1057/2017 М-1057/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1097/2017

Дело № 2-1097/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Суд Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рублевской С.В., при секретаре Терехиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 15 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, АО «ЕВРАЗ ЗСМК» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, АО «ЕВРАЗ ЗСМК» о признании права собственности на жилое помещение. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу .....; прекратить право общей совместной собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на вышеуказанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что ...... между ФИО38 и ОАО «Западно-Сибирский металлургический комбинат» был заключен договор финансирования ....., согласно которому ему и членам его семьи, а именно, ФИО2 (жена), ФИО9 (дочь), ФИО3 (сын), с целью обеспечения улучшения жилищных условий, было предоставлено право вселения в квартиру по адресу ...... В соответствии с вышеуказанным договором, сумма финансирования составила 92 326,43 рублей. Согласно п.1.4. договора финансирования, ФИО1 обязан был выплатить 30% от стоимости предоставленной квартиры до вселения в неё, оставшиеся 70% стоимости квартиры - после вселения в нее, в течение срока не более 10 лет. По условиям договора финансирования, после оплаты ФИО1 всей суммы по договору финансирования, ответчик был обязан передать спорную квартиру ФИО1 по договору купли-продажи. ФИО1 свои обязательства полностью исполнил. Сумма, обусловленная договором финансирования, была полностью внесена. В настоящее время ФИО1 и ФИО17 умерли, наследниками являются ФИО3, ФИО9, которая не возражает, чтобы за ФИО3 единолично было признано право собственности на вышеуказанную квартиру. Однако, ФИО3 не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку собственниками квартиры до настоящего времени являются ответчики ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан от ..... ....., которые передали спорную квартиру в пользу ОАО «ЗСМК» в качестве взноса за предоставленную им другую квартиру большей площади. Ответчики бездействуют в оформлении перехода права собственности на спорную квартиру, в связи с чем, возникла необходимость признания права собственности в судебном порядке.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО3 - ФИО18, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на пять лет, поддержала исковые требования, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «ЕВРАЗ ЗСМК» - ФИО19, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком по ....., исковые требования ФИО3 признала в полном объеме. Пояснила, что семья М-ных передала квартиру, расположенную по адресу ....., в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры, расположенной по адресу ...... Спорная квартира, по адресу ....., была передана по договору финансирования ..... от ..... ФИО1 и членам его семьи. ФИО1 произвел все платежи по договору финансирования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила, что она и члены ее семьи передали спорную квартиру ОАО «Западно-Сибирский металлургический комбинат» в качестве первоначального взноса за получаемую ими также по договору финансирования квартиру большей площади по адресу ......

Ответчики ФИО10 (в браке ФИО11) Л.Н., ФИО7, ФИО12 (до брака ФИО10) И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительной причине неявки.

Ответчик ФИО4, согласно данным ОЗАГС ..... архив (ЗАГС) ....., а именно, справке ..... от ......, ФИО4 умер ....., что свидетельствует актовая запись о смерти ..... от ......

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, отдела по г.Новокузнецку - ФИО41., действующая на основании доверенности ..... от ......, в судебное заседании не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменный отзыв, согласно которому, по данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности и другие вещные права на квартиру, расположенную по адресу ....., - не зарегистрированы.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ..... лично представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также не возражала, чтобы ее брат ФИО3 признал за собой единоличное право собственности на квартиру, расположенную по адресу ...... Исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что, на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан ..... от ....., совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу ....., являются ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

...... между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО7 и ОАО «Западно-Сибирский металлургический комбинат» был заключен договор финансирования ..... и дополнительное соглашение, согласно которому им, с целью обеспечения улучшения жилищных условий, было предоставлено право вселения в квартиру по адресу ......

Согласно п.1.2 договора, «гражданин» участвует в финансировании строительства согласно схеме финансирования, которая является неотъемлемой частью договора (Приложение .....) общая сумма финансирования в счет новой квартиры «гражданина», рассчитывается как разница между стоимостями новой квартиры в размере 181 457,56 рублей и старой квартиры «гражданина», которую он передает «Предприятию» в счет оплаты стоимости новой квартиры. Старая квартира находится по адресу: ....., и принадлежит «гражданину» на основании договора приватизации ..... от ...... Стоимость старой квартиры составляет 88 775,41 рублей. Таким образом, размер денежных выплат составляет 96 389,44 рублей.

Согласно п.1.4. договора финансирования, гражданин обязан был выплатить 30% от стоимости предоставленной квартиры до вселения в неё, оставшиеся 70% стоимости - после вселения, в течение срока не более 10 лет. Согласно п.2.1.7 вышеуказанного договора, Открытое акционерное общество «Западно-Сибирский металлургический комбинат» после внесения всех предусмотренных в договоре платежей, обязалось передать новую квартиру, занимаемую по договору найма, передать квартиру в собственность «гражданина».

Из справки, представленной Открытым акционерным обществом «ЕВРАЗ ЗСМК», усматривается, что ..... ФИО4 оплатил полную стоимость квартиры в сумме 96 389,44 рублей, находящейся по адресу ....., в соответствии с договором финансирования ..... от ......

Судом также установлено, что ...... между ФИО1 и ОАО «Западно-Сибирский металлургический комбинат» был заключен договор финансирования ....., согласно которому ему и членам его семьи, а именно, ФИО2 (жена), ФИО9 (дочь), ФИО3 (сын), с целью обеспечения улучшения жилищных условий, было предоставлено право вселения в квартиру по адресу ...... В соответствии с вышеуказанным договором, сумма финансирования составила 92 326,43 рублей.

Согласно п.1.4. договора финансирования, ФИО1 обязан был выплатить 30% от стоимости предоставленной квартиры до вселения в неё, оставшиеся 70% стоимости - после вселения, в течение срока не более 10 лет. По условиям договора финансирования, после оплаты ФИО1 всей суммы финансирования, ответчик был обязан передать спорную квартиру ФИО1 по договору купли-продажи.

Согласно п.2.1.7 вышеуказанного договора, Открытое акционерное общество «Западно-Сибирский металлургический комбинат» после внесения всех предусмотренных в договоре платежей, обязалось передать новую квартиру, занимаемую по договору найма, передать квартиру в собственность истца.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из справки, представленной Открытым акционерным обществом «ЕВРАЗ ЗСМК», усматривается, что ФИО1 оплатил ..... стоимость квартиры в сумме 92 326,43 рублей, находящейся по адресу ....., в соответствии с договором финансирования ..... от 01.11.1999г.

Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору финансирования жилья ФИО1 выполнил в полном объёме: выплатил стоимость квартиры, расположенной по адресу .....

..... умерла ФИО17, что подтверждается актовой записью о смерти ..... от ...... Кроме того, ..... умер ФИО1, что подтверждается актовой записью о смерти ..... от ......

Наследниками после смерти ФИО17, ФИО1 являются дети умершего - ФИО3 и ФИО9 Третье лицо ФИО9 представила суду письменное заявление, о том, что она не возражает, чтобы за ФИО3 было признано право единоличной собственности на квартиру, расположенную по адресу ......

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности и другие вещные права на квартиру, расположенную по адресу ....., не зарегистрированы.

Согласно информации ..... от ....., предоставленной МП «Муниципальный жилищный центр» ....., на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... ..... были зарегистрированы права граждан ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, на основании договора приватизации от ......, зарегистрированного Управлением по учету и приватизации жилья гор. администрации за ..... от ...... Кроме того, на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., было зарегистрировано право ОАО Западно-Сибирский металлургический комбинат, на основании свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество в жилищной сфере от ......, зарегистрированного Управлением по учету и приватизации жилья Администрации ..... ......

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что дочь умершего ФИО1 - ФИО9 не претендует на признание за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу ....., а супруга умершего ФИО1 - ФИО17 также является умершей, суд считает правильным, удовлетворяя исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности, на квартиру по вышеуказанному адресу, не включать в число собственников ФИО9 Кроме того, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчиков по делу ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО7, ФИО16, на квартиру, расположенную по адресу ......

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО7, ФИО16, АО «ЕВРАЗ ЗСМК» о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, - квартиру, расположенную по адресу: ......

Прекратить право общей совместной собственности ФИО4, ФИО5 ФИО15, ФИО7 ФИО16, на жилое помещение, - квартиру, расположенную по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В.Рублевская