Решение № 2-812/2026 2-812/2026~М-440/2026 М-440/2026 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-812/2026

УИД: 18RS0011-01-2026-000808-03

Дело № 2-812/2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Григорьевой Т.В., при ведении аудиозаписи хода судебного заседания и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой С.М.,

с участием:

- помощника Глазовского межрайонного прокурора Удмуртской Республики Вознесенских А.А.,

- представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/4 доли квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, квартира была фактически передана истцу. Право собственности истца на указанную 1/4 долю в квартире было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент совершения сделки в квартире числился в качестве зарегистрированного по месту жительства сын продавца квартиры ФИО4 В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи, ответчик должен быть снят с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи. Таким образом, в соответствии с условиями договора купли-продажи, ответчик должен был быть снят с регистрационного учета по месту жительства в Квартире в добровольном порядке. Однако по состоянию на момент предъявления в суд настоящего иска ответчик все еще зарегистрирован по месту жительства в принадлежащей истцу квартире, что подтверждается справкой РКЦ ООО «Апогей Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в данной квартире был только зарегистрирован, никогда не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, оснований для проживания в принадлежащей истцу квартире не имеется, так как ответчик утратил право пользования ею с переходом права собственности доли в квартире от отца ответчика к истцу. Истцу не известно, где в настоящий момент ответчик фактически проживает. Истец претензию с требованием сняться с регистрационного учета не направлял, поскольку место фактического проживания ответчика не известно. Регистрация ответчика в указанной квартире без законных на то оснований нарушает права и законные интересы истца как собственника, поскольку он лишен права владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в полном объеме, в том числе распоряжаться им. После отчуждения квартиры по договору купли-продажи в пользу истца, право пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов его семьи прекратилось в соответствии с законом. Никаких соглашений о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не порождает у него право на эту жилую площадь, поскольку регистрация по месту жительства или пребывания, является административным актом.

Определением судьи от 01.04.2026 к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен Глазовский межрайонный прокурор Удмуртской Республики.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении без её участия, с участием её представителя ФИО3, также указала, что на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец является собственником квартиры, расположенной на <адрес>. Она была зарегистрирована и проживала в данной квартире, когда ответчик был маленьким. На сегодняшний день основания для регистрации проживания прекратились, поскольку в 2024 году был заключён договор купли-продажи доли. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снялся. Истцу известно, что ответчик женился, у него своя семья. Ответчик проживает в другом месте, соглашений о том, что они хотят проживать в спорной квартире, тоже не было, препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суду не сообщил об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен путем направления судебной корреспонденции по месту его регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, на основании анализа совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 указанного кодекса).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу А71-9213/2023 от 24.07.2023 ФИО7 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина до ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден финансовым управляющим должника член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО1.

Из протокола о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника РАД-378791 следует, что победителем торгов признана ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим от имени ФИО1, являющейся финансовым управляющим на основании решения Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу А71-9213/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/4 доли квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 7 договора в вышеуказанной квартире на момент удостоверения договора зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые сохраняют право пользования вышеуказанным жилым помещением после перехода права собственности на долю квартиры и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не сохраняет право пользования вышеуказанным жилым помещением после заключения настоящего договора и обязуется сняться с регистрационного учета и осуществить все формальности, связанные со снятием с регистрационного учета зарегистрированных лиц: ФИО4, 29,01..1996 г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире лиц в течение 30 календарных дне с момента подписания настоящего договора.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

До настоящего момента ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства, чем нарушаются права истца.

В рамках настоящего спора, возражения против удовлетворения иска со стороны ответчика не поступили. Учитывая вышеприведенные положения закона и акты, их разъяснения, конкретные обстоятельства настоящего дела, в том числе: наличие у ответчика иного место жительства, отсутствие сведений о наличии препятствий в его использовании, личных вещей в спорной квартире не имеет, членом семьи истца не является, ответчик в содержании спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг в течение периода, предшествующего судебному разбирательству, участия не принимает.

Истец, обратившись с настоящим иском, о снятии с регистрационного учета ссылается на переход права собственности на жилое помещение прежнего собственника, условия договора купли-продажи спорной квартиры, предусматривающие обязанность ФИО7 о снятии с регистрационного учета своих членов семьи, в том числе, и ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что правовые основания пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратилось в силу положений ч.2 ст.292 ГК РФ.

Наличие или отсутствие у ответчика зарегистрированного права в отношении какого-либо жилого помещения не может являться необходимым и достаточным основанием для отказа в признании утратившим право пользования жилым помещением, поскольку какой-либо действительной заинтересованности в спорном жилом помещении ответчик не проявляет, что в ходе рассмотрения дела судом установлено.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом признаны обоснованными требования истца о признании ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением истца, вступившее в законную силу настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 ФИО17 к ФИО4 ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО14, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2026 года.

Председательствующий судья Т.В. Григорьева