Решение № 2-404/2018 2-404/2018~М-286/2018 М-286/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-404/2018

Дело №2-404/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 29 мая 2018 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Филатовой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - Елизарова А.П.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на гараж по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на гараж по приобретательной давности. В обоснование иска указал, что 10 октября 1999 года он купил у ФИО5 за 14000 рублей гараж, имеющий в настоящее время адрес: <адрес>, бокс №. Договор купли-продажи они не заключали, факт передачи денег за гараж подтверждается распиской от 10 октября 1999 года. ФИО5, в свою очередь, купил данный гараж у ФИО2, который построил его на отведенном для этих целей земельном участке. В течение более 18 лет он (ФИО4) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как собственным, за свой счет провел кадастровые работы, поставил гараж на кадастровый учет, ремонтирует его. Спор о правах на гараж отсутствует.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, в силу приобретательной давности.

Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 17 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области. Определением суда от 8 мая 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица на стороне истца его супруга ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 30 марта 2018 года, исковые требования ФИО4 поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 иск признала. Пояснила, что гараж по адресу: <адрес>, бокс № в 1990-х годах построил ФИО2, продал его ФИО5, а ФИО5 данный гараж 10 октября 1999 года продал её супругу ФИО4 С 1999 года и по настоящее время ФИО4 постоянно пользуется данным гаражом, ставит в него свой автомобиль, ремонтирует за свой счет, сделал крышу. Спора о правах на гараж нет.

Местожительство ответчика ФИО2 суду не известно. Определением судьи от 28 мая 2018 года в качестве его представителя в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Елизаров А.П. В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Елизаров А.П., действующий на основании ордера №А-55/59 от 29 мая 2018 года, иск не признал, сославшись на то, что позиция ответчика по делу ему не известна.

Истец ФИО4, ответчик ФИО5, представитель третьего лица администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО5 указал, что исковые требования признает. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения администрации г. Кувандыка Оренбургской области от 7 июня 1994 года № 252-р отведен земельный участок площадью 300 кв.м для строительства индивидуальных гаражей в обществе «Старт» и утвержден список для включения а данный ГСК «Старт» в количестве 11 человек, в котором под №4 указан ФИО2

На отведенном земельном участке в 1990-годах ФИО2 построил гараж, имеющий в настоящее время адрес: <адрес>, бокс №, который продал ФИО5

10 октября 1999 года ФИО5 продал данный гараж ФИО4 за 14 000 рублей. Оплата за гараж между сторонами произведена в полном объеме, что подтверждается письменной распиской от 10 октября 1999 года (л.д.6).

Согласно кадастровому паспорту от 22 апреля 2018 года №, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, имеет кадастровый №, площадь: <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое здание.

С 10 октября 1999 года и по настоящее время истец ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, как собственным.

Данное обстоятельство помимо третьего лица ФИО3 в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО9 и ФИО10, пояснившие, что в 1990-х годах по <адрес> в <адрес> ФИО2 построил гараж из кирпича на отведенном для этих целей земельном участке. Данный гараж ФИО2 продал ФИО5 В 1999 году ФИО5 продал гараж ФИО4 С 1999 года и по настоящее время ФИО4 постоянно пользуется гаражом, ставит свой автомобиль, делает текущий ремонт в гараже.

Свидетель ФИО11 также подтвердила, что в 1999 году ФИО4 купил у ФИО5 гараж по адресу: <адрес>, №, бокс 9. С 1999 года и до настоящего времени постоянно и открыто пользуется гаражом, ставит в гараж свой автомобиль, использует погреб. Со слов ФИО4 ей известно, что данный гараж ФИО5 купил у ФИО2

Показаниям свидетелей ФИО9, ФИО10 и ФИО11 суд доверяет, так как они не заинтересованы в деле, ФИО10 помогал ФИО2 строить гараж, показания свидетелей согласуются друг с другом и соответствуют пояснениям представителя истца, третьего лица и материалам дела.

Владение ФИО4 гаражом с 1999 года никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам ст.222 Гражданского кодекса РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось. Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании из показаний третьего лица ФИО3, свидетелей ФИО9, ФИО10 и ФИО11, материалов дела установлено, что с 10 октября 1999 года и до настоящего времени, то есть более 15 лет, ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – гаражом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, бокс №, назначение: нежилое, спора о правах на гараж нет, поэтому его исковые требования следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на данный гараж по приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Следовательно, право собственности ФИО4 на гараж подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на гараж по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, в силу приобретательной давности.

Право собственности ФИО4 на гараж подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Белова