Решение № 2-761/2018 2-761/2018~М-746/2018 М-746/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-761/2018

Дело № 2-761/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 23 июля 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на долю жилого дома, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на доли дома в порядке наследования, признании постановления администрации, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными,

установил:

Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер его родной брат ФИО1. Единственным наследником второй очереди имущества ФИО1 является истец. В состав наследственного имущества входит, в том числе, 43/87 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные 43/87 доли жилого дома принадлежат ФИО2 на основании договора от 25.06.1969 г. р.№ 3224, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения исполкома от 26.04.1991 г. р.№ 314, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, и решения суда от 19.12.2008 г. Остальная часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9, каждой – по 44/261 доли.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. По утверждению истца, единственным наследником имущества ФИО2 является её супруг ФИО1

Как указывает истец, ФИО2 и ФИО1 проживали и были зарегистрированы по месту жительства в <адрес> в <адрес>. После смерти ФИО2 её супруг ФИО1 остался проживать в указанном доме, содержал его, обрабатывал прилегающий к дому земельный участок. Таким образом, ФИО1 фактически принял наследство после смерти своей жены, но при жизни свои наследственные права не оформил.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право на наследственное имущество, однако, при подготовке документов выяснилось, что ФИО2 при жизни не зарегистрировала право собственности на принадлежащую ей долю жилого дома, что создает препятствие в оформлении наследственных прав после смерти ФИО1 принявшего, но не оформившего наследство после смерти супруги.

Кроме того, указанный жилой дом располагается на земельном участке площадью 725 кв.м., который был передан бесплатно в собственность ФИО2 и ФИО3 на основании постановления главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области от 01.02.1993 г. № 170 «О передаче земельных участков в собственность гражданам г. Борисоглебска». При принятии постановления не были определены доли земельного участка, передаваемые в собственность каждого из совладельцев, а также неверно указана площадь земельного участка и его адрес.

Истец полагает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, должен быть передан в собственность ФИО2 и ФИО3 пропорционально принадлежащим им на момент приватизации долям жилого дома, а именно, ФИО2 – 17/35 доли, ФИО3 – 18/35 доли.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка по <адрес> в <адрес> была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка была уточнена и фактически составляет не 600 кв.м., как указано в правоустанавливающих документах, а 725 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании указанного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю № на 1/2 доли земельного участка площадью 600 кв.м. по <адрес> в <адрес>, в котором неверно указана доля земельного участка, его площадь и неточно отражен адрес расположения земельного участка.

Поскольку указанные несоответствия препятствуют истцу в оформлении права на наследственное имущество, он обратился в суд и просит: признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 170 от 01.02.1993 г. «О передаче земельных участков в собственность гражданам г. Борисоглебска» недействительным в части указания площади земельного участка, отсутствия указания вида права на земельный участок и его адреса, и считать, что ФИО2 была передана 17/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2 недействительным в части указания площади земельного участка, доли земельного участка и его адреса, и считать, что ФИО2 принадлежит 17/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на 43/87 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, включить его в состав наследственного имущества, установить факт принятия наследства ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО6 право собственности на 43/87 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и право собственности на 17/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 725 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследство после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

От представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 и представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО6 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что по данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 318 от 17.04.2018 г. (л.д. 15)) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 1992 г. на праве собственности значится за:

ФИО2 – 17/35 доли на основании договора купли-продажи от 05.06.1969 г. р.№ 3224, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, и решения горисполкома от 26.04.1991 г. № 314, решения суда от 19.12.2008 г.;

ФИО3 – 18/35 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.1991 р.№ 3-1659, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения горисполкома от 26.04.1991 г. № 314, решения суда от 19.12.2008 г. (умерла – перешло ФИО4

ФИО4 – 44/174 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.02.2010 г. р.№ 284, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа, свидетельства о государственной регистрации права от 19.05.2009 г. (продано ФИО10);

ФИО5 – 44/174 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.02.2010 г. р.№ 277, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа, свидетельства о государственной регистрации права от 19.05.2009 г. (продано ФИО10);

ФИО7 – 44/261 доли на основании договора купли-продажи от 15.08.2014 г., передаточного акта от 15.08.2014 г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО8 – 44/261 доли на основании договора купли-продажи от 15.08.2014 г., передаточного акта от 15.08.2014 г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО9 – 44/261 долина основании договора купли-продажи от 15.08.2014 г., передаточного акта от 15.08.2014 г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 19.12.2008 г., вступившим в законную силу 30.12.2008 г. идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изменены и закреплены за: ФИО3 – 44/87 доли, ФИО2 – 43/87 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти № и отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области выдано свидетельство серия № (л.д. 9).

Из ответа нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО11 на запрос суда следует, что в его производстве имеется наследственное дело № 58/2012, открытое к имуществу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о принятии наследства обратился ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти №.

Из ответа нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО11 на запрос суда следует, что в его производстве имеется наследственное дело № 3/2017, открытое к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился ФИО6.

Из представленной в материалах дела копии домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что ФИО1 был зарегистрирован по указанному адресу с 24.11.1970 г. по 20.12.2016 г.

ФИО1 принял наследство, поскольку фактически вступил во владение наследственным имуществом, был зарегистрирован и проживал в нем.

Согласно ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или иных имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Установление вышеуказанного факта принятия наследства для истца имеет юридическое значение, так как позволяет ему реализовать право на наследственное имущество, иным образом установить данный факт невозможно.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 не может реализовать свое право на оформление наследства, поскольку право собственности на 43/87 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2018 г. сведения о зарегистрированных правах на 43/87 доли жилого дома и 17/35 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 22-27).

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 01.02.1993 года № 170 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» был передан бесплатно в собственность ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 600 кв.м. по <адрес> в <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании вышеуказанного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю № на 1/2 долю земельного участка № по <адрес> в <адрес> общей площадью 600 кв.м., для эксплуатации жилого дома (л.д. 19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2018 г. земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Площадь указанного земельного участка составляет 725 кв.м. (л.д. 26-27).

Таким образом, из материалов дела следует, что в постановлении Главы администрации города Борисоглебска Воронежской области от 01.02.1993 года № 170 не указаны доли земельного участка, переданного в собственность ФИО2 и ФИО3 то есть, по сути, не определен вид права, а также не верно указана площадь земельного участка и его адрес.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка. Суд считает, что поскольку по состоянию на февраль 1993 года ФИО2 и ФИО3 принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, то в таких долях им и следовало передать в собственность доли земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в постановлении Главы администрации города Борисоглебска Воронежской области от 01.02.1993 года № 170 и в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в части указания вида права на земельный участок, его адреса и размера площади земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на 43/87 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и включить в состав её наследственного имущества указанные доли жилого дома и земельного участка.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 43/87 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить 43/87 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 01.02.1993 года № 170 о передаче в собственность ФИО2 и ФИО3 всего земельного участка площадью 600 кв.м. по <адрес> в <адрес> признать недействительным в части указания вида права на земельный участок, размера площади земельного участка, и его адреса, и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО2 были переданы 17/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельство на право собственности на землю №, выданное ФИО2 на 1/2 доли земельного участка по <адрес> в <адрес> общей площадью 600 кв.м., признать недействительным в части указания общей площади, его адреса и доли, и считать, что указанное свидетельство на право собственности на землю выдано ФИО2 на 17/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить 17/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право собственности на 43/87 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 17/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: