Решение № 2-253/2017 2-253/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-253/2017

Дело № 2-253/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новая Ляля 25 августа 2017 года

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Макаров И.А., с участием старшего помощника прокурора Новолялинского района Свердловской области Ефремовой Е.В., при секретаре Зинатовой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Новолялинского района Свердловской области в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИК-Сервис» о признании незаконным бездействия и возложении обязанности проводить уборку в подъездах многоквартирного дома по ул. Республики, 15, в г. Новая Ляля,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Новолялинского района Свердловской области обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «УК «ПИК-Сервис» о признании незаконным бездействия и возложении обязанности проводить уборку в подъездах многоквартирного дома по ул. Республики, 15, в г. Новая Ляля, указав, что прокуратурой в рамках осуществления надзора за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства выявлен факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «ПИК-Сервис» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по ул. Республики, 15, в г. Новая Ляля, а именно не проводится уборка подъездов, в том числе лестничных клеток.

В ходе проверки установлено, что техническое обслуживание (содержание), текущий ремонт жилищного фонда, санитарное содержание придомовой территории и предоставление коммунальных услуг в доме № 15 по ул. Республики в г. Новая Ляля, осуществляет ООО «УК «ПИК-Сервис». ФИО1 проживает в квартире № *** данного дома, ее возраст ******* (возраст обезличен), счета по содержанию жилья оплачивает надлежащим образом, лестничные клетки, подъезды жильцы очищают самостоятельно. Управляющая компания уборку не проводит. Решения по ставке содержания жилья жителями дома не принимались. Протоколы голосования собственников жилых помещений с решениями по содержанию общедомового имущества в управляющей компании отсутствуют, в связи с чем, плата за содержание общего имущества многоквартирных домов взимается с жителей по минимальной муниципальной ставке.

В нарушение ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, которые устанавливают периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, ООО «УК «ПИК-Сервис» самоустранилась от исполнения предусмотренных действующих законодательством обязанностей, не исполняется обязанность по уборке территории общих помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Республики в г. Новая Ляля, при этом данная услуга законодательно включена в ставку «содержания жилья» и оплачивается жителями дома.

Просил признать незаконным бездействие ООО «УК «ПИК-Сервис», выразившееся в не проведении уборки лестничных площадок и подъездов дома по ул. Республики, 15 в г. Новая Ляля Свердловской области. Возложить на ответчика обязанность при оказании услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме проводить в подъездах сухую уборку и мойку пола лестничных площадок, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже, чем через пять дней, стен – не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц, за счет средств, вносимых собственниками жилья указанного многоквартирного дома на содержание и текущий ремонт общего имущества в доме.

В судебном заседании старший помощник прокурора Новолялинского района Свердловской области Ефремова Е.В. исковые требования поддержала и привела те же доводы.

Ответчик и истец ФИО1 в судебное заседание не явились, хотя надлежаще были извещены о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют извещения и почтовое уведомлением о вручении. Поэтому в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав доводы прокурора, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в исковом заявлении при осуществлении прокуратурой надзора за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства выявлен факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «ПИК-Сервис» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по ул. Республики, 15 в г. Новая Ляля, а именно не проводится уборка подъездов, в том числе лестничных клеток.

В ходе проверки установлено, что техническое обслуживание (содержание), текущий ремонт жилищного фонда, санитарное содержание придомовой территории и предоставление коммунальных услуг в доме по ул. Республики, 15 в г. Новая Ляля, осуществляет ООО «УК «ПИК-Сервис». ФИО1 проживает в квартире № *** данного дома, ее возраст ******* (возраст обезличен), счета по содержанию жилья оплачивает надлежащим образом, лестничные клетки, подъезды убирают в течении многих лет сами жильцы. Управляющая компания уборку не проводит. Решения по ставке содержания жилья жителями дома не принимались. Протоколы голосования собственников жилых помещений с решениями по содержанию общедомового имущества в управляющей компании отсутствуют, в связи с чем, плата за содержание общего имущества многоквартирных домов взимается с жителей по минимальной муниципальной ставке – 11 рублей 83 копейки за кв.м, в соответствии с Постановлением Главы Новолялинского городского округа от 28 октября 2016 года № 895 «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом на территории Новолялинского городского округа».

В соответствие с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

В соответствии с подп. «г» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок эксплуатации, обеспечение сохранности жилищного фонда.

В соответствии с подп. «а» п. 1.8 указанных Правил эксплуатации техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание, а именно: уборку мест общего пользования.

Пункт 3.2.7. Правил эксплуатации устанавливает периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток. Так при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Из смысла указанных правовых норм следует, что все работы, предусмотренные в Правилах содержания и в Правилах эксплуатации должны выполняться в обязательном порядке. Обязанность управляющей организации предоставлять услугу по уборке, санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав обязательных услуг (минимальный перечень).

В нарушение перечисленных норм, в многоквартирном доме по ул. Республики, 15 в г. Новая Ляля ООО «УК «ПИК-Сервис» не исполняется обязанность по уборке помещений общего пользования. При этом указанная услуга законодательно включена в ставку «содержание жилья» и оплачивается жителями этого дома.

Поэтому суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск прокурора Новолялинского района Свердловской области в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИК-Сервис» о признании незаконным бездействия и возложении обязанности проводить уборку в подъездах многоквартирного дома по ул. Республики, 15 в г. Новая Ляля – удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИК-Сервис», выразившееся в не проведении уборки лестничных площадок и подъездов дома по ул. Республики, 15 в г. Новая Ляля Свердловской области.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИК-Сервис» обязанность при оказании услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: проводить в подъездах сухую уборку и мойку пола лестничных площадок, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже, чем через пять дней, стен не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц, за счет средств, вносимых собственниками жилья указанного многоквартирного дома на содержание и текущий ремонт общего имущества в доме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИК-Сервис» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение в течение месяца со дня провозглашения может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы или представления через Новолялинский районный суд Свердловской области.

Судья: Макаров И.А.