Решение № 2-7712/2019 2-7712/2019~М-6889/2019 М-6889/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-7712/2019

16RS0051-01-2019-009359-07

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года Дело 2-7712/2019

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – Управления Росреестра по РТ – ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Росреестра по РТ, Исполнительному комитету МО г.Казани об исключении из ЕГРН сведения о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее также истец) с учетом последующих изменений предмета иска обратился с иском к Управлению Росреестра по РТ об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 790 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, 2-ой <адрес изъят>. Фактические границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, 2-ой <адрес изъят>. Данное обстоятельство препятствует уточнению местоположения границ земельного участка истца, фактически существующего в неизменных границах с 1999 года, и внесению сведений об уточненных границах участка в ЕГРН.

Определением суда от 23.09.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет МО г.Казани.

Определением суда от 28.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО3, ФИО6

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по РТ – с иском не согласился, указав, что по заявленным требованиям не является надлежащим ответчиком.

Представитель Исполнительного комитета МО г.Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражений относительно иска не выразила, указав на отсутствие спора с истцом о местоположении границ земельных участков.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещались.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, 2-ой <адрес изъят>. Право собственности на участок возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО7, и зарегистрировано 09.10.2017. В свою очередь, права ФИО7 на земельный участок площадью 900 кв.м. возникли на основании решения Советского районного суда г.Казани от 22.11.2016.

Декларированная площадь участка составляет 797 кв.м.

Имея намерение уточнить местоположение границ земельного участка, истец обратился в межевую организацию, кадастровым инженером ООО «Алекс М» подготовлен межевой план от <дата изъята>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено пересечение уточняемых границ участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Согласно сведениям ЕГРН чьи-либо права на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> не зарегистрированы. В своем заключении в составе межевого плана кадастровый инженер указал, что фактических границ земельный участок не имеет.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, 2-ой <адрес изъят>, предоставлен ФИО8 постановлением Главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят>. При этом из постановления следует, что земельный участок площадью 945 кв. м предоставлен в собственность, а земельный участок площадью 72 кв. м – на праве пожизненного наследуемого владения.

В государственном акте, выданном ФИО8 во исполнение указанного постановления, видно, что земельный участок площадью 72 кв.м. примыкает к земельному участку площадью 945 кв. м., т.е. участок фактически является единым.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, 2-ой <адрес изъят>, по заданию ФИО8 уточнены на основании подготовленного КУП «Казземпроект» межевого дела; сведения об уточненных границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости <дата изъята>.

При этом по результатам межевания на государственный кадастровый учет поставлены 2 земельных участка – площадью 945 кв. м с кадастровым номером <номер изъят> и площадью 72 кв. м с кадастровым номером <номер изъят>

По договору купли-продажи от <дата изъята> земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 945 кв. м отчужден ФИО8 ФИО5, ФИО3, ФИО6, права которых на участок зарегистрированы <дата изъята>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> предметом договора купли-продажи не являлся. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <дата изъята> права на участок до настоящего времени ни за кем не зарегистрированы.

В последующем в порядке перераспределения с муниципальными землями площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> увеличена с 945 кв. м до 1240 кв. м. Сведения об образованном в результате перераспределения земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <дата изъята> с присвоением участку кадастрового номера <номер изъят>, соглашение о перераспределении земельных участков с Исполнительным комитетом МО <адрес изъят> подписано <дата изъята>, право долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО6 на участок зарегистрировано <дата изъята>.

Из схемы расположения земельного участка, утвержденной по результатам рассмотрения заявления ФИО5, ФИО3, ФИО6 о перераспределении земельных участков, усматривается, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> подлежит увеличению за счет муниципальных земель, расположенных между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>.

Из пояснений представителя истца и третьего лица ФИО3 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> фактически являются смежными относительно друг друга. То обстоятельство, что земельные участки с адресными номерами 6 и 8 по 2-ому Машиностроительному переулку <адрес изъят> должны являться смежными относительно друг друга, усматривается из выданного ФИО8 государственного акта на землю, при этом смежным относительно земельного участка истца является участок площадью 72 кв. м, т.е. участок, которому присвоен кадастровый <номер изъят>.

Спор о местоположении смежной границы земельных участков у истца и третьих лиц отсутствует, акт согласования в составе подготовленного кадастровым инженером ООО «Алекс М» межевого плана от <дата изъята> подписан всеми правообладателями земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> При этом из пояснений ФИО3 следует, что перераспределение земельных участков было направлено именно на включение в границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> земельного участка площадью 72 кв.м.

Таким образом, уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> препятствует наложение на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> который фактически на местности отсутствует.

Как следует из статьи 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 данного закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Из содержания приведенных норм следует, что кадастровому учету подлежат только земельные участки, фактически существующие на местности.

Из межевого плана от <дата изъята> видно, что уточняемые границы земельного участка истца полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, т.е. участок в границах, определенных в межевом деле 2001 года, отсутствует. В связи с этим заявление требования об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке признается надлежащим способом защиты прав.

Однако иск в отношении Управления Росреестра по РТ подлежит отклонению в полном объеме. Росреестр является органом, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от <дата изъята><номер изъят>, уполномоченным осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Иными словами, Росреестр является учетным органом, с которым наличие каких-либо материальных споров исключено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят>, 2-ой <адрес изъят>, уч.8, с кадастровым номером <номер изъят>

ФИО4 в иске к Управлению Росреестра по РТ об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Р.Р. Минзарипов