Решение № 2-659/2018 2-659/2018 ~ М-111/2018 М-111/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-659/2018

Дело № 2-659/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе :

Председательствующего судьи Анохиной Г.А.

При секретаре Антоновой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности к Администрации г. Тамбова, мотивируя его тем, что истцу на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом площадью 532,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный жилой дом был приобретен истцом 02.11.2016 г. Прежний собственник в процессе эксплуатации жилого дома провел его перепланировку и переустройство: возведение жилой пристройки лит.А1 общей площадью 60,5 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов; возведение мансарды площадью 123,2 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов, снос и возведение перегородок с уменьшением площади поз.2 с выделением санузла 5 и установкой санитарно-технических приборов; изменение назначения поз.2 из подвала неотапливаемого в топочную с установкой отопительных газовых приборов; снос и возведение перегородок с увеличением площади кухни 2 и с установкой санитарно-технических и газовых приборов; замена оконного проема на дверной в кухне 2; заделка оконного проема между кухней 2 и санузлом 14; снос и возвещение перегородок с увеличением площади коридора 1, с уменьшением площади поз.5 и с изменением ее назначения из жилой комнаты в гардеробную; переоборудование холодной пристройки в жилую комнату 7 и гардеробную 6; заделка оконного проема между жилой комнатой 7 и гардеробной 5; демонтаж оконного проема в жилой комнате 2 с увеличением ее площади; замена оконного проема на дверной между коридором 1 и санузлом 8.

В результате произведенных работ площадь дома составила 532,7 кв.м. Принадлежащий истцу дом расположен на земельном участке истца площадью 1000 кв.м. В результате перепланировки и переустройства жилого дома граница земельного участка не нарушена, захват земель г. Тамбов не произошел. Согласно техническому заключению ООО «Тамбовкоммунпроект» строение после реконструкции находится в исправном состоянии.

Стороны, извещенные о слушании дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. (ч.1 ст.29 названного Кодекса)

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 02.11.2016 г. ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция дома: возведение жилой пристройки лит.А1 общей площадью 60,5 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов; возведение мансарды площадью 123,2 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов, снос и возведение перегородок с уменьшением площади поз.2 с выделением санузла 5 и установкой санитарно-технических приборов; изменение назначения поз.2 из подвала неотапливаемого в топочную с установкой отопительных газовых приборов; снос и возведение перегородок с увеличением площади кухни 2 и с установкой санитарно-технических и газовых приборов; замена оконного проема на дверной в кухне 2; заделка оконного проема между кухней 2 и санузлом 14; снос и возвещение перегородок с увеличением площади коридора 1, с уменьшением площади поз.5 и с изменением ее назначения из жилой комнаты в гардеробную; переоборудование холодной пристройки в жилую комнату 7 и гардеробную 6; заделка оконного проема между жилой комнатой 7 и гардеробной 5; демонтаж оконного проема в жилой комнате 2 с увеличением ее площади; замена оконного проема на дверной между коридором 1 и санузлом 8.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 21.11.2017г.

Из представленных заключений ООО «Тамбовкоммунпроект» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение в реконструированном состоянии жилого <адрес> в <адрес> возможно

Целевое назначение земельного участка соблюдено.

Следовательно, жилой <адрес> в <адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии,. так как при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес>, включающем в себя: возведение жилой пристройки лит.А1 общей площадью 60,5 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов; возведение мансарды площадью 123,2 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов, подвал: снос и возведение перегородок с уменьшением площади поз.2 с выделением санузла 5 и установкой санитарно-технических приборов; изменение назначения поз.2 из подвала неотапливаемого в топочную с установкой отопительных газовых приборов; этаж 1: снос и возведение перегородок с увеличением площади кухни 2 и с установкой санитарно-технических и газовых приборов; замена оконного проема на дверной в кухне 2; заделка оконного проема между кухней 2 и санузлом 14; этаж 2: снос и возведение перегородок с увеличением площади коридора 1, с уменьшением площади поз.5 и с изменением ее назначения из жилой комнаты в гардеробную; переоборудование холодной пристройки в жилую комнату 7 и гардеробную 6; заделка оконного проема между жилой комнатой 7 и гардеробной 5; демонтаж оконного проема в жилой комнате 2 с увеличением ее площади; замена оконного проема на дверной между коридором 1 и санузлом 8, согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-Недвижимость» по состоянию на 21.11.2017 г.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 532,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018 года.

Судья: Г.А. Анохина