Решение № 2-4419/2018 2-685/2019 2-685/2019(2-4419/2018;)~М-4061/2018 М-4061/2018 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-4419/2018

Дело № 2-685/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖК Юбилейный» к ФИО1 о возложении обязанности по приведению наружной стены многоквартирного дома в соответствие проектной документации,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖК Юбилейный» обратилось в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило признать незаконными действия ответчика по установлению дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома, креплении наружного блока кондиционера с защитным козырьком из профилированного листа, а также вентиляционной трубы на торцевой наружной стене квартиры № <данные изъяты>, крепление конструкции балкона из металлокаркаса, металлической рамы балкона с остеклением и козырьком на фасаде наружных стен квартиры № <данные изъяты>, отсутствие из плоскости стен архитектурных деталей (карниза) в связи с увеличением габаритов балкона квартиры № <данные изъяты>, а также просило обязать ответчика привести стены многоквартирного дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе Челябинске в соответствие проектной документации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании заключенного 05 апреля 2015 года договора он взял на себя обязательство обеспечить организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе Челябинске. В феврале 2018 года в ходе осмотра были установлены изменения фасада и стен многоквартирного дома собственником квартиры № <данные изъяты>. Из ответа Комитета градостроительства и архитектуры города Челябинска следует, что на соответствующие изменения не было получено разрешения. В сентября 2018 года ГЖИ выдало предписание об устранении данных нарушений, управляющей организации было предписано провести мероприятия по недопущению указанных самовольных креплений и по приведению стены МКД в соответствие с проектной документацией. В добровольном порядке собственник квартиры данные нарушения не устранил, в связи с чем истец обратился в суд. Внешняя стена многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений в нем. Управляющая организация обязана обеспечить нормальное функционирование общего имущества и содержать его. Собственники помещений не согласовывали проведение работ по реконструкции общего имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик на рассмотрение дела не явилась извещена, представителя не направила.

Представитель третьего лица ООО УК «ЮжУралЖКХ» пояснил, что с декабря 2018 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ЮжУралЖКХ». Решением Главного управления «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» от 21 марта 2019 года были внесены изменения в реестр лицензий в части управления многоквартирным домом ООО УК «ЮжУралЖКХ». Полагал, что в настоящее время надлежащим истцом является именно ООО УК «ЮжУралЖКХ», в связи с чем просил произвести правопреемство.

Определением суда от 03 июня 2019 года в удовлетворении заявления о замене ненадлежащего истца было отказано.

Главное управление «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» на рассмотрение дела представителей не направило, извещено.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Квартира № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе Челябинске принадлежит на праве собственности ФИО1

На момент обращения с иском в суд управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «ЖК Юбилейный» на основании решения общего собрания собственников помещения от 12 марта 2015 года.

05 апреля 2015 года между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК «ЖК Юбилейный» был заключен договор управления № <данные изъяты>.

В результате проведенной Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» проверки было выявлено, что на фасаде дома квартиры № <данные изъяты> установлено дополнительное оборудования, креплении наружного блока кондиционера с защитным козырьком из профилированного листа, а также вентиляционной трубы на торцевой наружной стене квартиры № <данные изъяты>, крепление конструкции балкона из металлокаркаса, металлической рамы балкона с остеклением и козырьком на фасаде наружных стен квартиры № <данные изъяты>, отсутствие из плоскости стен архитектурных деталей (карниза) в связи с увеличением габаритов балкона квартиры № <данные изъяты>.

27 сентября 2018 года в адрес ООО УК «ЖК Юбилейный» было вынесено предписание № <данные изъяты>, которым было указано на необходимость устранения данных нарушений.

В этой связи ООО УК «ЖК Юбилейный» обратилось в суд с иском к собственнику квартиры № <данные изъяты> – ФИО1

13 декабря 2018 года собственники помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> на общем собрании приняли решении об избрании управляющей компанией ООО УК «ЮжУралЖКХ».

21 марта 2019 года данный сведения были внесены в реестр лицензий.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу подпункта 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускается.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией

Как следует из пункта 42 тех же Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Из указанного следует, что управляющая компания, в случае если имеет место быть нарушение прав собственников связанное с использованием (реконструкцией, переоборудованием и т.д.) общего имущества, вправе обратиться в суд с требованиями об устранении данных нарушении только в той части которая препятствует ей осуществлению функций по управлению многоквартирного дома и содержания общего имущества.

Управляющая компания не наделена полномочиями по защите нарушенного права на общее имущество, которая в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено только в отношении собственников помещений многоквартирного дома.

В рассматриваемом же случае на момент рассмотрения дела по существу ООО УК «ЖК Юбилейный» утратило право управления многоквартирным домом, в связи с чем ее требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ООО УК «ЖК Юбилейный» о признании незаконными действий ФИО1 и возложении обязанности по приведении стены многоквартирного дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе Челябинске в соответствие проектной документации, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских