Решение № 2-1655/2019 2-27/2020 2-27/2020(2-1655/2019;)~М-2087/2019 М-2087/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-1655/2019

Дело №2- 27/20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 г. гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Черепаниной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО <адрес> к Ш о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО Туапсинский район обратились в суд к Ш о расторжении договора аренды земельного участка от 07.07.2017 № 3300007607 и обязании освободить и возвратить администрации муниципального образования Туапсинский район земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Шепсинское сельское поселение, <адрес>, участок 12/11, с кадастровым номером №, ссылаясь на то что ответчик нарушил условия заключенного договора по использованию земельного участка в течении срока, указанного в договоре.

В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский район не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Ш в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещался надлежащим образом, по сообщению почты России извещение заблаговременно прибыло к месту вручении, ответчик не является за извещением, что суд расценивает как надлежащее извещение ответчика, о причинах неявки не сообщил, не просил. об отложении слушания по делу.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Администрации МО <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО <адрес> и Ш 07 июля 2017 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 квм. по адресу: <адрес>, Шепсинское сельское поселение, <адрес>, участок 12/11, с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации базы отдыха, сроком до 01 августа 2063 года. Указанный земельный участок был образован в соответствии с решением о разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9440 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, п/о «Юбилейный», принадлежащий на праве аренды К, З, М, К, Л, Ш, Х, Х, Х, Ш и И на основании договора аренды земельного участка от 03.11.2015 № 02., В отношении земельного участка, предоставленного Ш по указанному адресу, осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.В соответствии с правилами землепользования и застройки Шепсинского сельского поселения указанный участок отнесен к территориальной жилой зоне в подзоне Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании п. 3.2.5 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при неиспользовании земельного участка в течение одного года.

В соответствии с п. 9.1 настоящего договора, в случаях, когда по истечении одного года с момента предоставления участка в его границах отсутствует факт ведения строительных работ и у арендатора нет разрешения на строительство, выданного соответствующим образом, данный земельный участок считается неосвоенным.

Согласно представленного Акта № 1026 осмотра земельного участка от 25 сентября 2019 года, спорный земельный участок свободен от зданий, сооружений, строений, земельный участок не огражден. Как следует из представленных писем управления Архитектуры и градостроительства, разрешение на строительство на спорном участке не выдавалось. Согласно представленных фотографий, земельный участок не освоен, на участке находятся деревья. Таким образом, указанные доказательства свидетельствуют о не освоении земельного участка, что предусмотрено п.9.1 договора аренды.

Ответчиком в нарушении требований ст.56 ГПК РФ, указанные обстоятельства не опровергнуты.

В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся таковыми, должны своевременно приступить к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договором, что предусмотрено абз. 5 ст. 42 ЗК РФ.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, согласно пункта 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно представленных материалов, в адрес арендатора направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с просьбой устранить допущенные нарушения в срок до 30.10.2019. Однако до настоящего времени от ответчика не последовало ни письменного ответа, и не произведены действия по освоению земельного участка.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом, с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По результатам проверки проведенной специалистом отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений МО Туапсинский район» земельного участка, при проведении осмотра спорного земельного участка выявлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в не освоении земельного участка в течении 1 года, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела акт обследования земельного участка от 27.09.2019 года.

В судебном заседании доказательств освоения ответчиком земельного участка предоставленного на праве аренды в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием не представлено.

В соответствии со ст. 45,46 ЗК РФ, основаниями для прекращения аренды земельного участка являются: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; неиспользовании земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт нарушения условий оспариваемого договора аренды земельного участка ФИО1 выразившийся в не освоении и неиспользовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а именно для строительства и эксплуатации базы отдыха, что является основанием для расторжения заключенного договора аренды земельного участка от 03.11.2015 года № 02, и как следствие прекращение права аренды на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации Администрации МО Туапсинский район к Ш о расторжении договора аренды земельного участка- удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.07.2017 № 3300007607.

Обязать Ш, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, освободить и возвратить администрации муниципального образования <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Шепсинское сельское поселение, <адрес>, участок 12/11, с кадастровым номером №, в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в межмуниципальном отделе по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Шепсинское сельское поселение, <адрес>, участок 12/11, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Туапсинского районного суда А.И.Рябцева