Решение № 2-1539/2017 2-1539/2017~М-1423/2017 М-1423/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1539/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «08» августа 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи С.В. Лозгачева,

при секретаре И.Г. Пермяковой,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, разрешенное использование: производственная база. Договора аренды данный договор заключен на срок с <дата> по <дата>. Деятельность Ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 11.02.2010г. Согласно п.3.1. арендная плата по договору вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В нарушение условий вышеуказанного договора, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполняет не регулярно. В соответствии с пунктом 3.6 Договора «... в случае неуплаты арендной платы, в установленный Договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты>% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период...». <дата> договор был расторгнут по соглашению сторон (<номер>). Ответчику 22.04.2014г. направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности. Считает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.03.2011 года по 21.11.2011 года в размере 45 620,66 рублей, неустойку за период с 11.03.2011года по 30.06.2014года в размере: 146 106,08 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2014г.по 20.03.2017г. в размере 12 411,32 рублей, а всего сумму в размере 204 138,06 (двести четыре тысячи сто тридцать восемь) рублей 06 копеек.

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Относительно заявления ответчика о применении срока исковой давности, оставила на усмотрение суда, пояснила, что уважительности причин пропуска срока не имеют, ходатайств о восстановлении срока исковой давности не заявляет.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в связи с истечением длительного времени не может представить документы о погашении задолженности, ранее задолженность взыскивалась решением <адрес> суда, представил соглашение о рассрочке задолженности от 15.06.2015 года и акт сверки на 01.01.2017 года., заявил о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, течение которого исчисляет с 04.07.2014 года. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ данный кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются в частности на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ленинска-Кузнецкого (в настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа) в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ленинска-Кузнецкого ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <номер> (далее – договор аренды), согласно п.1.1. которого Комитет обязался предоставить на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты>, для строительства склада <данные изъяты> на срок с <дата> по <дата>, а Арендатор обязался принять данный земельный участок. Во исполнение договора аренды Комитет передал, а ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок, что подтверждается копией акта приема-передачи земельного участка от <дата>. В последующем согласно п.2.3, п.2.4 договора аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается сторонами.

Согласно п.2.1 договора аренды он заключен на срок с <дата> по <дата>, договором предусмотрена его пролонгация в соответствии с п.6.4 договора. Сторонами не оспаривает то обстоятельство, что фактически данный договор существовал в спорные периоды, недействительным не признавался ни в части, ни полностью.

Деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 20.02.2010 года.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 текущего месяца.

В соответствии с п.3.4 Договора аренды Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок аренды Участка, то есть с момента передачи Участка Арендатору до момента возврата Участка Арендодателю, в том числе за все время просрочки возврата Участка Арендодателю. Неиспользование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п.4.4.3 Договора аренды Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.

С 01.07.2014 г. договор аренды земельного участка был расторгнут по соглашению сторон (л.д.7).

В соответствии с правилами ч.6 ст.152 Гражданского процессуального кодекса РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд (абз. 1). При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу (абз. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ч. 2 ст. 199 ГК РФ). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15, Пленума ВАС РФ № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с п.3.1 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 текущего месяца.

Таким образом, договором аренды предусмотрено исполнение обязательства ежемесячно. Поскольку в установленный договором срок ответчик обязательства по внесению очередного платежа не исполнял, то именно с этой даты у истца, возникло право требовать исполнения обязательства от арендатора.

Согласно расчету задолженности первый вынос на просрочку задолженности по арендным платежам с 01.01.2011 года и не производился по 21.11.2011 года. Соответственно в указанный период времени, истцу стало известно о нарушении его прав на указанный очередной платеж.

Между тем, требования о погашении данной задолженности истцом не предъявлялись.

Согласно решению <адрес> суд <адрес> от <дата> с ФИО1 в пользу КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа была взыскана задолженность по арендной плате за период с 22.11.2011 года по 31.05.2014 года в размере 262274 рубля 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7212 рублей 54 копейки, неустойку в размере 30000 рублей.

Между сторонами 15.06.2015 года было заключено соглашение о рассрочке задолженности, остаток задолженности на 01.01.2017г. составляет: по арендной плате 54 585,72 рубля, по пене 11 966,84 рублей (л.д. 47-49).

С настоящим иском в суд по требованию о взыскании задолженности по договору аренды истец обратился согласно на входящей корреспонденции, 05.07.2017 года, то есть спустя более чем три года с даты возникновения такого права с учетом всего периода задолженности.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об обращении истца в суд за защитой нарушенного права и, следовательно, исключении периода нахождения дела в суде из срока исковой давности, о совершении ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, а также о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности.

Таким образом, учитывая положения приведенных выше норм права, рассмотрев вопрос о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>.

Руководствуясь ч.6 ст.152, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «10» августа 2017 года.

Судья подпись:

Копия верна:

Судья: С.В. Лозгачева

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1539/2017 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области.