Решение № 2-941/2019 2-941/2019~М-883/2019 М-883/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-941/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-941/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 и Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в порядке уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2 и Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительными координаты границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, об исключении сведения о границах данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости и об установлении границы земельного участка с кадастровым № двумя контурами по координатам точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером № в размере 11/26 доли в праве и земельный участок с кадастровым номером № площадью 237 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> Вторым собственником жилого дома (доля в праве 15/26) и земельного участка с кадастровым номером № площадью 524 кв.м. является ФИО2 У нее с 1992 года находится часть жилого дома, состоящая из литеров А (помещения 1,2), а, а1 общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м. согласно техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Решению <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел данного домовладения на части согласно варианту, предложенному судебной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в собственность ФИО6 были выделены в основном строении комнаты 17,3 кв.м. и 8,6 кв.м., а также подвал литер Г7, часть сарая литер Г и часть сарая литер Г1. При этом, решением суда была установлена доля ФИО6 в размере 4/9 и доля ФИО5 в размере 5/9. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты> сельским Советом Ленинского района Тульской области в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 подарила ей жилой дом с надворными постройками.

Право долевой собственности истца на жилой дом в размере доли 11/26 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения об определении размера идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 и договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного главой администрации <данные изъяты> сельского Совета Ленинского района Тульской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1400 кв.м. при указанном домовладении. Однако, землеустроитель ООО «<данные изъяты>» ФИО8 сформировал земельный участок площадью 1399 кв.м., в результате чего она лишилась части земельного участка под домовладением, которую использовала с 1992 года и не включил часть земельного участка (погреб и огород) в общую площадь. Одновременно с уточнением границ земельный участок площадью 1399 кв.м с кадастровым номером № был разделен постановлением администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № на два земельных участка: площадью 237 кв.м. (под частью жилого дома) и площадью 1162 кв.м. (в поле). ФИО4 земельный участок она подарила своему племяннику, т.е. в настоящее время им не владеет. Площадь ее земельного участка под домовладением должна составлять по фактическому пользованию 310 кв.м., так как согласно техническим паспортам на жилой дом от 1992 и 2008 к домовладению относился погреб под литером Г1, Г6 и данный погреб значился в вышеуказанном решении Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ как подвал под литером Г7. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на данную постройку, поскольку она не включена в границы земельного участка с кадастровым номером № ей было отказано в перераспределении данного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, включенному в межевой план, смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчику имеет реестровую ошибку, которая возникла в результате неверного определения границ земельных участков по жилому дому, и в настоящее время она пересекает часть жилого дома, которая принадлежит ей Границы земельного участка истца с К№ также имеют реестровые ошибки, поскольку пересекаются с границами ее жилого дома. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на данную постройку, поскольку она не включена в границы земельного участка с кадастровым номером № и ей было отказано в перераспределении данного земельного участка.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 и представители ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и третьих лиц администрации г. Тула, управления Росреестра по Тульской области и ФГБУ ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Истец ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании признал уточненные исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности, 11/26 доли в праве, принадлежит жилой дом с надворными постройками с кадастровым №, и земельный участок с кадастровым №, площадью 237 кв.м.

расположенными по адресу: <адрес>

Как установлено судом, решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома на части согласно варианту, предложенному судебной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в собственность ФИО6 были выделены в основном строении комнаты 17,3 кв.м. и 8,6 кв.м., а также подвал литер Г7, часть сарая литер Г и часть сарая литер Г1. При этом, решением суда была установлена доля ФИО6 в размере 4/9 и доля ФИО5 в размере 5/9.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты> сельским Советом Ленинского района Тульской области в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 подарила ФИО1 жилой дом общеполезной площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м. с надворными постройками.

Право долевой собственности истца на жилой дом в размере доли 11/26 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения об определении размера идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 и договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного главой администрации <данные изъяты> сельского Совета Ленинского района Тульской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1400 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым № внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым № был образован путем раздела был разделен постановлением администрации МО <данные изъяты> Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № на два земельных участка: площадью 237 кв.м. (под частью жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> и площадью 1162 кв.м.(поле), расположенного по адресу: <адрес>

В процессе выполнения кадастровых работ при выносу поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № в натуру кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО9 было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) данного земельного участка его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы накладывались на жилой дом.

Кроме того было выявлено, что при проведении кадастровых работ ООО «<данные изъяты>» в 2008 году сформировал земельный участок с кадастровым № площадью 237 кв.м., расположенный при доме по адресу: <адрес> таким образом, что не включил часть участка земли находящегося под погребом, находящемся в собственности истца, что подтверждается решением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ при разделе домовладения и предоставлении предыдущему собственнику подвала под Лит. Г7.

При этом сведения о существовании подвала, на момент проведения кадастровых работ в 2008 году, подтверждаются техническими паспортами на жилой дом, расположенный <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где подвал указан под Лит.Г1, а от ДД.ММ.ГГГГ указан под Лит.Г6.

Также в процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) смежного земельного участка с кадастровым № его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы накладывались частично на жилой дом и на фактические границы земельного участка истца с кадастровым №.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, общей площадью 524 кв. м., расположенный, по адресу: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем участка является ответчик ФИО2, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО9 в 2019 году был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, новые границы земельного участка с кадастровым № проведены с учетом существующих на местности ограждений, строений и фактического пользования, с учетом требований СНиП 30-02-97 к расстояниям от границ земельных участков до расположенных на нем строений, а именно с учетом отступа в 1 м от существующего жилого дома и с отступом 0,5 м от нежилого строения, а также по существующему ограждению.

В процессе выполнения кадастровых работ фактическая площадь земельного участка с кадастровым № в новых границах незначительно изменилась и составила в размере 310 кв.м., что соответствует Решению Собрания представителей МО Ленинский район от ДД.ММ.ГГГГ № о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам, для ведения личного подсобного хозяйства в размере 300 кв.м. и на данную величину возможно было увеличить по фактическому пользованию площадь всего земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов дела усматривается, что спор по фактической границе между истцом и ответчиком отсутствует, а доказательств обратного суду не предоставлено, то данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № и с кадастровым №, наличие которых не отрицали стороны и они подтверждаются межевым планом на земельный участок истца, кадастровыми делами на земельные участки сторон, топосъемками земельных участков и фотоматериалами, изученными в судебном заседании и заявлением ответчика, о признании исковых требований, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка, как истца, так и ответчика, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этих участков по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, данные, о местоположении границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, в том числе не включение в границы земельного участка истца хозяйственной постройки (подвала), которому было отказано в перераспределении земельного участка под ней,

являются препятствием для внесения сведений о границах и площади земельного участка истца с кадастровым №, чем нарушаются его права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными координаты границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения о границах данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № двумя контурами по следующим координатам поворотных точек:

Номера контуров и точек

X
Y

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.