Решение № 2-50/2021 2-50/2021~М-21/2021 М-21/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-50/2021

Дело № 2-50/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года ст.Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Узденовой И.Б.

при секретаре Федьковой О.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Курджиновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в 2000 году купила за 65 000 рублей у К.В.И жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., 1955 года постройки, и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

С 2002 года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанными земельным участком и домом, обрабатывает землю, сажает огород, пользуется полученным урожаем. За указанный период никаких претензий ни от кого не поступало.

В настоящее время возникла необходимость привести документы на жилое помещение и земельный участок в соответствие с законодательством посредством вынесения судебного решения, так как предыдущий собственник жилого дома и земельного участка умер и другой возможности признать право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом не представляется возможным.

Поскольку истец ФИО2 владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 18 лет, она просит на основании ст.234 ГК РФ признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., 1955 года постройки, и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ее представитель ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Добавила, что в исковом заявлении она не совсем точно изложила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, так как моментом приобретения дома ФИО2 указала 2000 год. На самом деле ФИО2 приобрела дом у К.В.И значительно раньше, еще в начале девяностых годов, а с 2000 года стала постоянно проживать в этом доме, где и живет по настоящее время.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, глава администрации Курджиновского сельского поселения направил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, при этом в заявлении указал, что администрация Курджиновского сельского поселения полностью признает исковые требования ФИО2

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР не явились в судебное заседание, по неизвестным для суда причинам.

Дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель Т.Х.Х. в судебном заседании показал, что знает ФИО2 много лет, все это время они поддерживают дружеские отношения, в силу чего ему достоверно известно, что ФИО2 купила жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес> у К.В.И примерно в конце девяностых начале двухтысячных годов. Сначала ФИО2 жила в приобретенном доме непостоянно, а где-то с двухтысячного года переехала жить в с.Курджиново, где проживает до настоящего времени по указанному выше адресу. Он был свидетелем сделки купли-продажи дома, при нем К.В.И передал ФИО2 ключи от дома и какие-то документы, а она ему передала деньги. Утверждает, что ФИО2 пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными <адрес>, более двадцати лет. За это время никто никаких претензий к ФИО2 по поводу дома не предъявлял. К.В.И вскоре после продажи дома ФИО2 умер, и она не смогла оформить сделку надлежащим образом.

Свидетель Т.Л.В. в судебном заседании показала, что живет в с.Курджиново Урупского района КЧР недалеко от ФИО2, которую знает около тридцати лет. Знала она и К.В.И как жителя с.Курджиново. С ФИО2 они были дружны, ходили друг к другу в гости, в связи с чем ей достоверно известно, что в 1993 году ФИО2 договорилась с К.В.И о покупке дома, расположенного <адрес>, и вскоре купила у него этот дом. Никаких документов они не составляли. Первые несколько лет ФИО2 приезжала в с.Курджиново отдыхать, ремонтировала дом, приводила в порядок земельный участок, а где-то с двухтысячного года стала жить в этом доме постоянно и живет в нем до настоящего времени. За это время ФИО2 никуда не уезжала, место жительства не меняла, дом не продавала, не сдавала как жилье, а постоянно сама со своей семьей жила в этом доме. К.В.И вскоре после продажи дома умер, и сделку ФИО2 оформить в соответствии с законом не успела. Утверждает, что ФИО2 более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом и земельным участком, расположенными <адрес>, как своими собственными, за все это время никто никаких претензий по поводу дома ФИО2 не предъявлял.

Выслушав представителя истца, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15-16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, что подтверждается представленными доказательствами.

Так, согласно регистрационному удостоверению домовладение <адрес> (на момент выдачи регистрационного удостоверения в 1967 году номер домовладения значится 22) зарегистрировано по праву личной собственности за К.В.И (л.д.10).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, выданным председателем Курджиновского поселкового Совета народных депутатов 20 мая 1992 года, решением Курджиновского поселкового Совета от 5 марта 1992 года №4 К.В.И предоставлено в бессрочное пользование 1500 кв.м земли по адресу: <адрес> (л.д.32).

Из показаний представителя истца и свидетелей следует, что ФИО2 в 1993 году приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у К.В.И, и стала постоянно проживать в указанном домовладении с 2000 года.

Согласно домовой книги ФИО2 зарегистрирована в <адрес> в <адрес> КЧР 17 июля 2003 года (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ К.В.И умер, что подтверждается справкой о смерти №А-00118 (л.д.33).

Свидетели утверждают, что с 2000 года и по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается и теми обстоятельствами, что ФИО2 оплачивает коммунальные платежи и налоги на указанное домовладение (л.д.34,35).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.6,7).

Ответчик администрация Курджиновского сельского поселения исковые требования ФИО2 признает.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок у истца возникло в силу приобретательной давности, поскольку она в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Курджиновского сельского поселения удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м. 1955 года постройки и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Узденова

Дело № 2-50/2021