Решение № 2-2486/2018 2-2486/2018~М-2021/2018 М-2021/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-2486/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истцов ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2486/2018 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании квартиры частью здания жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в лице представителя по доверенности обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят: признать квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой<данные изъяты>, -жилым домом, представляющим из себя часть здания жилого дома блокированной застройки, а также указать, что решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой-<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности (1/2 доли), принадлежит жилое помещение- квартира, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. и серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом разделен на две квартиры, разделенные между собой несущей стеной без проемов, имеют самостоятельные входы на прилегающий к ним земельный участок. Право собственности на земельный участок не оформлен.

ФИО2 обратилась в администрацию м.р. Ставропольский Самарской области с заявлением о выкупе земельного участка, на котором расположена принадлежащая истцам квартира.

Из письменного ответа администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что рассмотрев заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № в собственность, сообщает следующее: для реализации права на выкуп указанного земельного участка под принадлежащим истцам помещением, учитывая положения Постановления Правительства Самарской области от 30.09.2015г. №618 (в ред. от 17.05.2017г.), необходимо изменить вид разрешенного использования объекта капительного строительства.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц- Управления «Росрееетра по Самарской области», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица- администрации с.п. Бахилово м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Заслушав истца, соистца и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ далее (ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (1/2 доли), принадлежит жилое помещение- квартира, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. и серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом разделен на две квартиры, разделенные между собой несущей стеной без проемов, имеют самостоятельные входы на прилегающий к ним земельный участок. Право собственности на земельный участок не оформлен.

Собственником квартиры № в указанном жилом доме является ФИО5.

ФИО2 обратилась в администрацию м.р. Ставропольский Самарской области с заявлением о выкупе земельного участка, на котором расположена принадлежащая истцам квартира.

Распоряжением администрации с.п. Бахилово м.п. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из письменного ответа администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что рассмотрев заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № в собственность, сообщает следующее: для реализации права на выкуп указанного земельного участка под принадлежащим истцам помещением, учитывая положения Постановления Правительства Самарской области от 30.09.2015г. №618 (в ред. от 17.05.2017г.), необходимо изменить вид разрешенного использования объекта капительного строительства.

Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь- <данные изъяты>

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации далее (ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно разъяснению, содержащегося в письме Управления Росреестра от 14.10.2015г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015г. «ОГ-Д23-12090, в случае, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания- жилого дома блокированной застройки.

Из представленного в суд экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецов» следует, что жилое помещение в составе 1 этаж, поз.№ в здании жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Жилое помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания, оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания в рабочем состоянии. Здание жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001». Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемое жилое помещение в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилое помещение соответствует требованиям безопасности, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

В силу п.2 п.п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в ред. от 03.08.2018г.) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

С учетом изложенного, учитывая, что спорное имущество прав и законных интересов третьих лиц не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожают, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании квартиры частью здания жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой<данные изъяты> -жилым домом, представляющим из себя часть здания жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект, расположенный по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой-<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья