Решение № 2-491/2019 2-491/2019~М-508/2019 М-508/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-491/2019

дело №2-491/19 23RS0045-01-2019-001043-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года г.Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Радионова А.А.,

при секретаре Самарь Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СлавСтройКом» о признании договора купли-продажи нежилого помещения исполненным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику.

В обосновании исковых требований указал, что между ним ответчиком 11.12.2017 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме (...), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в последующем заключить с ним основной договор купли-продажи нежилого помещения на 0 этаже многоквартирного жилого дома по адресу (...) общей площадью 6,78 кв.м (...), а он со своей стороны обязался оплатить ответчику стоимость нежилого помещения в размере 135 600 рублей. Продавец обязался предоставить ему документы, подтверждающие право собственности на нежилые помещения, в течение 45 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а также обязался передать ему нежилое помещение (кладовую) в 1 квартале 2018 года, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Пунктом 2.2 предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи был ограничен 30 днями после регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение. Со своей стороны условия предварительного договора исполнил полностью, денежные средства ответчику передал, что подтверждается приходной квитанцией. Ответчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома 27.12.2017. Позднее ответчик подписал договор купли-продажи нежилого помещения (кладовки) от 22.01.2018 о продаже нежилого помещения (кладовой) общей площадью 6,8 кв.м с кадастровым номером (...), расположенного в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: (...). В соответствии с п.5 договора купли-продажи от 22.01.2018 помещение считается переданным ему с момента подписания договора купли-продажи, а договор приобретает силу и значение акта приема-передачи. Однако после подписания договора ответчик отказывается явиться для регистрации указанного договора купли-продажи в регистрирующий орган. 26.03.2018 письменно обратился в ООО «СлавСтройКом» с просьбой направить своего представителя в МФЦ для регистрации договора, но в установленное время 06.04.2018 представитель ответчика для регистрации не явился. На основании вышеизложенного просит признать сделку по договору купли-продажи нежилого помещения (кладовки) от 22.01.2018 между ООО «СлавСтройКом» и ФИО1 о передаче в собственность нежилого помещения (кладовой) общей площадью 6,8 кв.м с кадастровым номером (...) расположенного в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: (...), состоявшейся и исполненной. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовой) общей площадью 6,8 кв.м с кадастровым номером (...), расположенное на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: (...)

В судебное заседание истец, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО«СлавСтройКом», надлежаще уведомленного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому исковые требования признает.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

11.12.2017 между ФИО1 (покупателем) и ООО «СлавСтройКом» (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого явилось обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного на 0 этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: (...), общей площадью 6,78 кв.м (...) (номер помещения будет уточнен после получения кадастрового паспорта). В соответствии с п.2.2 предварительного договора стороны договорились заключить основной договор в течение 30 дней после государственной регистрации права собственности продавца на указанное нежилое помещение. В силу п.2.1.3 предварительного договора продавец обязался предоставить покупателю документы, подтверждающие право собственности продавца на нежилое помещение, в течение 45 дней поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Предварительный договор содержит все существенные условия основного договора, согласно которым по основному договору продавец обязался передать в собственность покупателя, нежилое помещение (...), расположенное на 0 этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: (...), общей площадью 6,78 кв.м. Покупатель в свою очередь обязался оплатить за указанный объект недвижимости 135 600 рублей (раздел 2 предварительного договора купли-продажи). Сумма 135 600 рублей оплачена ФИО1 квитанцией от 11.12.2017 (л.д.12).

Как установлено в судебном заседании, ответчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома 27.12.2017, стороны подписали договор купли-продажи 22.01.2018, по условиям которого ООО «СлавСтройКом» продано покупателю ФИО1 нежилое помещение (кладовую) общей площадью 6,8 кв.м с кадастровыми номером (...), расположенное в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: (...), кладовая (...). По условиям договора помещение считается переданным покупателю с момента подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта. (л.д.11).

Вместе с тем, в регистрирующий орган для государственной регистрации договора купли-продажи ответчик не является.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате за объект недвижимости, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из позиции, изложенной в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Признание за истцом права собственности на нежилое помещение (...), расположенное в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: (...), общей площадью 6,8 кв.м, происходит на основании сведений об основанных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также предварительного договора купли-продажи от 11.12.2017, основного договора купли-продажи от 22.01.2018, квитанции о получении продавцом денежных средств от покупателя указанных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку по договору купли-продажи нежилого помещения (кладовки) от 22.01.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «СлавСтройКом» и ФИО1 о передаче в собственность нежилого помещения (кладовой) общей площадью 6,8 кв.м с кадастровым номером (...), расположенного в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: (...), помещение (...), состоявшейся и исполненной.

Признать за ФИО1, (...) года рождения, право собственности на нежилое помещение (кладовой) общей площадью 6,8 кв.м с кадастровым номером (...), расположенное в подвале на 1 этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: (...), помещение (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.