Решение № 2-374/2021 2-374/2021~М-266/2021 М-266/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-374/2021

Дело №2-374/21


Решение вступило в законную силу «____» _________ 2021 года Судья____________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 17 июня 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года

г. Терек, КБР 17 июня 2021 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Терского районного суда КБР Шомахова А.В.,

при секретаре Кандроковой А.Х.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о снятии обременения ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

<дата> ФИО1 обратилась в Терский районный суд КБР с исковым заявлением к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о снятии обременения ипотеки в силу закона.

Исковое заявление мотивированно тем, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением через материнский капитал, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно договора, стоимость земельного участка площадью 4660 кв.м. и жилого дома была определена в 485000 рублей, из которых 31974 рубля, были переданы продавцу ФИО2 до подписания договора купли-продажи от <дата> Остальная часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества была оплачена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя в У. Росреестра по КБР.

У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности на указанный земельный участок и жилой дом, после чего на счет продавца ФИО2 была перечислена оставшаяся часть денег в сумме 453026 рублей.

<дата>, продавец – ФИО2 умер, а заявление о снятии обременений при жизни им не подано, в связи с чем, обременение не снято.

В настоящее время, истцу необходимо исполнить обязательство и оформить право собственности на имущество в долях на всех членов семьи, однако совершение каких-либо регистрационных действий с данным имуществом ввиду наличия обременения невозможно.

В связи с изложенным, ФИО1 просит прекратить существующие обременения в виде ипотеки на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: КБР, <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> на собственника ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, в судебное заседание явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал в связи с чем согласно ст.167 ГПК дело рассмотрено в отсутствии представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Из копии паспорта серии 8302 №, выданного ОВД <адрес> КБР <дата>, следует, что ФИО1 <дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: КБР, <адрес>.

Из свидетельства о смерти серии 1-ВЕ № от <дата>, следует, что ФИО2 умер <дата>.

Согласно расписке от <дата>, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 31974 рубля, за недвижимое имущество в виде жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, ФИО2 продал, а ФИО1 купил, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 4660 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно п.2.6 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, стороны заверяют, что собственные средства ФИО1 в размере 31974,00 рубля за земельный участок уплачены до подписания настоящего договора. Сумма в размере 453026,00 рублей за жилой дом будет перечислена Пенсионный Фондом Российской Федерации в течении одного месяца со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на счет продавца.

<дата>, ФИО1 предоставила в Отделение Пенсионного фонда РФ нотариально заверенное обязательство серии <адрес>8, по которому ответчики обязались оформить недвижимое имущество, в общую долевую собственность детей (первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с вышеуказанной недвижимости.

Согласно выписке и Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, принадлежит на право собственности ФИО1.

Согласно выписке и Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, принадлежит на право собственности ФИО1.

Из выписке по счету 42№ на имя ФИО2, следует, что <дата>, на указанный счет была перечислена денежная сумма в размере 453036,00 рублей.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии сост. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Ф. закона от <дата> № 122-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

П. 1 ст. 3 Ф. закона от <дата> № 102-ФЗ (ред. от <дата>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

П. 1 ст. 19 названного Ф. закона предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Ф. законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 названного Ф. закона, если иное не предусмотрено Ф. законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учета анализа вышеуказанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющуюся предметом купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждаются исследованными документами, оплата по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, произведена в полном объеме, в связи с чем, отпали правовые основания для обременения указанного имущества ипотекой, возникшей в силу закона. Однако у истца отсутствует возможность снять обременение с принадлежащей им на прав собственности жилого дома и земельного участка, так как продавец умер.

Таким образом, дав всем представленным доказательства оценку в их совокупности, суд находит требования истцов, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о снятии обременения ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить существующие обременения в виде ипотеки в силу закона, в связи со смертью продавца ФИО2 на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: КБР, <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от <дата> У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Настоящее решение является основанием для У. Ф. регистрационной службы по КБР, для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: КБР, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - А.В.Шомахов