Решение № 2-173/2024 2-173/2024(2-4382/2023;)~М-4001/2023 2-4382/2023 М-4001/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-173/2024

УИД 74RS0028-01-2023-005098-13

дело №2-173/2024 (2-4382/2023)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, количество этажей – 1, инвентарный номер НОМЕР, общей площадью 47,8 кв.м, литера А, а, а1, расположенный по адресу: АДРЕС, признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что на основании договора от 08 января 1997 года ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность в равных долях земельный участок в границах плана, приложенного к договору, расположенного на землях, находящихся в ведении администрации г. Копейска Челябинской области, общей площадью 900 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым бревенчатым домом, общеполезной площадью 39,1 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, с надворными постройками: сооружение, четыре сарая, баня, предбанник, гараж, угольник, расположенные по адресу: АДРЕС. ФИО2, ФИО3 20 июля 1998 года было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок серия РФ – НОМЕР, регистрационная запись НОМЕР, согласно которому ответчикам предоставлен в общедолевую собственность земельный участок площадью 0,09 га, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Осенью 1999 года истец и ответчики договорились о продаже указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с постройками. Поскольку ответчики не хотели заниматься переоформлением права собственности, между сторонами была договоренность, что ФИО2, ФИО3 оформляют доверенность на ФИО1 с полномочиями по переоформлению права собственности на данные объекты недвижимости. Соответствующая доверенность была оформлена 18 ноября 1999 года нотариусом нотариального округа г. Челябинска. В этот же день ответчиками была написана расписка в получении от ФИО1 денежных средств за продажу спорных объектов недвижимости. Фактически с 18 ноября 1999 года ФИО1 въехала в дом и по настоящее время проживает в нем, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплату коммунальных услуг, использует земельный участок по целевому назначению. Согласно кадастровому паспорту здания от 16 августа 2010 года жилому дому присвоен инвентарный номер НОМЕР, определена площадь дома – 47,8 кв.м.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании (до перерыва) на требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации по адресу: АДРЕС; по последнему известному месту регистрации ее матери ФИО3: АДРЕС; а также по адресу, указанному в записи акта о рождении: АДРЕС. Судебные повестки не получены, что подтверждается конвертами с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Замятина Е.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту регистрации по адресу: АДРЕС; по адресу спорных объектов недвижимости: АДРЕС; а также по адресу, указанному в записи акта о рождении ФИО2: АДРЕС. Судебные повестки не получены, что подтверждается конвертами с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Нидзий А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, представителя истца по доводам искового заявления, представителей ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, из материалов дела следует, что с 10 декабря 2011 года на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 47,8 кв.м, год завершения строительства 1957, по адресу: АДРЕС. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 900 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет 20 июля 1998 года. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях отсутствуют.

08 января 1997 года между ФИО7 и ФИО8, действующей по доверенности ФИО3 и ФИО2, удостоверенной ФИО6, нотариусом нотариального округа г. Челябинска от 05 января 1997 года по реестру за НОМЕР, заключен договор в соответствии с которым, ФИО7 продала, а ФИО8 от имени ФИО3 и ФИО2 в равной доле каждой купила земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях, находящихся в ведении администрации г. Копейска Челябинской области, общей площадью 900 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым бревенчатым домом, общеполезной площадью 39,1 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, с надворными постройками: сооружение, четыре сарая, баня, предбанник, гараж, угольник, находящиеся в АДРЕС. Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО7 на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного администрацией г. Копейска Челябинской области от 04 октября 1993 года за НОМЕР. Отчуждаемый жилой дом и надворные постройки принадлежали ФИО7 на основании регистрационного удостоверения, выданного Копейским БТИ от 02 декабря 1996 года за НОМЕР, записанного в реестровую книгу за НОМЕР. Земельный участок продан за 6 750 000 руб., а жилой дом и надворные постройки проданы за 13 805 742 руб., уплаченных покупателями продавцу, до подписания настоящего договора, вне помещения нотариальной конторы. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Копейска Челябинской области, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

20 июля 1998 года на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи И 1-18 от 08 января 1997 года ФИО3, ФИО2 выдано свидетельство на право общей долевой собственности на землю серии НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 0,09 га.

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 900 кв.м, по адресу: АДРЕС, по состоянию на 29 июля 2010 года, собственниками на праве общей совместной собственности указаны ответчики ФИО2, ФИО3

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» Копейский филиал от 12 декабря 2023 года собственниками жилого дома АДРЕС, по ? доли являются ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 08 января 1997 года НОМЕР.

Материалы дела содержат согласие комитета архитектуры и градостроительства администрации КГО Челябинской области от 12 августа 2010 года НОМЕР на переоборудование пристройки Лит.а1 в пристройку Лит.а, монтажа ненесущей перегородки, демонтажа печи в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 08 января 1997 года НОМЕР.

ФИО2, ДАТА года рождения, является дочерью ФИО3, что подтверждается записью акта о рождении НОМЕР от ДАТА.

Ответчиками ФИО2, действующей с согласия матери ФИО3, ФИО3 18 ноября 1999 года оформлена нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО1 быть представителем в земельном Комитете, БТИ г. Копейска Челябинской области, жилищно-эксплуатационной конторе (управлении), органах опеки и попечительства, налоговой инспекции г. Копейска Челябинской области и других организациях по вопросу сбора необходимых документов для последующего отчуждения земельного участка с жилым домом и постройками АДРЕС, с правом заключения и подписания договора купли-продажи или мены на условиях и за цену по своему усмотрению, с правом подписания передаточного акта и регистрации права собственности и договора в филиале Южноуральской регистрационной палаты.

В материалы дела представлена расписка от 18 ноября 1999 года о получении ФИО3, действующей от себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО2, от ФИО1 денежных средств в размере 14 500 руб. за продажу земельного участка общей площадью 0,09 га, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с расположенным на нем жилым домом, общеполезной площадью 39,1 кв.м, и надворными постройками. В связи с продажей дома и земельного участка документы на данные объекты переданы ФИО1, а именно: договор от 08 января 1997 года, свидетельство на право собственности на землю серия НОМЕР.

Согласно кадастрового паспорта здания – жилого дома АДРЕС, выполненного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Копейский филиал, по состоянию на 16 августа 2010 года, инвентарный номер здания – 8644, площадь составляет 47,8 кв.м, количество этажей – 1, год постройки – 1957. В примечании указано на изменение общей площади за счет переоборудования пристройки Лит. А1 в пристройку Лит.а, внутренней перепланировки, демонтажа печи (справка КАиГ НОМЕР от 12 августа 2010), применения новой методики расчетов (учтена площадь холодной пристройки Лит.а1), а также уточнения размеров.

По сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации КГО от 13 декабря 2023 года в соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года №639-МО (в редакции решения от 23 августа 2023 года №838-МО), земельный участок по адресу: АДРЕС, расположен в жилой зоне (Ж1 – для индивидуального жилищного строительства).

Материалы инвентарного дела на спорное домостроение содержат также доверенность от 01 ноября 2007 года выданную ФИО2 на имя С.В.Н. на продажу в установленном законом порядке за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности ? часть земельного участка с жилым домом и постройками, находящееся по адресу: АДРЕС.

Из актовой записи о смерти от 29 июля 2022 года следует, что С.В.Н. умер ДАТА.

Согласно пояснениям ФИО1 местонахождение ответчиков Ш. ей неизвестно. В 1997 году состояла в браке, с супругом Я.Ш.Р. снимали квартиру, потом супруг нашел дом. Инициатором покупки спорного дома являлся супруг, брак с которым в настоящее время расторгнут. Право собственности не зарегистрировала в виду неграмотности, отсутствия денежных средств. С 1997 года Ш. в доме АДРЕС не появлялись, попыток ко вселению не предпринимали, родственниками истца не являются. Около пяти лет назад сотрудники полиции разыскивали ответчиков по спорному адресу. ФИО2 вероятно находилась в интернате. Сотрудник интерната приходила за домовой книгой, возможно, чтобы зарегистрировать в доме ответчика. С.В.Н. ФИО1 не знаком. Истец производит в доме текущий ремонт своими силами, использует земельный участок по назначению.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в доме АДРЕС проживала с момента его покупки. В настоящее время проживает в своей квартире, но зарегистрирована у матери – ФИО1 Ответчиков Ш. не видела, общих знакомых с ними нет, ответчики попыток ко вселению с 1997 года не предпринимали.

Свидетель Л.Н.И. в судебном заседании показала, что является соседкой ФИО1, с ответчиками не знакома. В доме АДРЕС свидетель проживает с 2000 года, Халида на момент вселения уже проживала по соседству. О спорах в отношении дома истца неизвестно, ФИО1 за домом следит, производит текущий ремонт, посторонних лиц в доме истца не видела.

Свидетель Л.И.И. в судебном заседании показал, что является соседом истца с 2000 года. ФИО1 принадлежит дом АДРЕС. Истец в доме проживает постоянно, следит за огородом, о спорах в отношении дома истца свидетель не слышал.

Свидетель Я.Ш.Р. в судебном заседании показал, что является бывшим супругом ФИО1, отцом ФИО5 В 1994 году их семья переехала в г. Копейск из Казахстана, снимали квартиру. Брак с истцом был зарегистрирован в 1995 году. Присматривали для постоянного проживания дом по доступной цене. Спорное домостроение было приобретено истцом по доверенности, выданной ответчиками. Денежные средства за продажу дома и земельного участка Ш. получили. После продажи дома ответчиков не видел. Претензий о проживании в доме никто не предъявлял. Ремонт дома истец осуществляет самостоятельно, за счет собственных средств.

Свидетель Ш.Н.С. в судебном заседании показала, что проживает в АДРЕС, с 1977 года. Истец стала проживать по АДРЕС с 1998 года. Ответчиков не знает. ФИО1 следит за огородом, производит уборку снега. В доме истца печное отопление, электричество, вывоз мусора.

Свидетель К.С.И. в судебном заседании показал, что является соседом истца, проживает по АДРЕС с рождения. Ответчики ему не знакомы. ФИО1 постоянно проживает в доме АДРЕС с 1998 года, к ней приезжает дочь. О спорах по дому не слышал.

По сведениям ООО «Центр коммунального сервиса», ООО «Уральская энергосбытовая компания», МУП «Копейские системы водоснабжения и водоотведения» держателем лицевого счета по адресу: АДРЕС, является ФИО1

ФИО1 зарегистрирована в спорном домостроении с 05 февраля 1999 года, что подтверждается отметкой в паспорте о регистрации по месту жительства.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на неподлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Из указанного следует, что суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, проживая в доме с 1999 года, давностное владение ФИО1 домом и земельным участком является открытым и непрерывным, истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, следовательно, суд приходит к выводу, что к рассматриваемым правоотношениям следует применить положения закона о приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 47,8 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 900 кв.м, по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР), - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 900 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное заочное решение суда составлено 31 января 2024 года.

Председательствующий Эммерт О.К.