Решение № 2-535/2018 2-535/2018~М-422/2018 М-422/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-535/2018

К делу № 2-535/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Староминская Краснодарского края 23 июля 2018 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Марченко Е.Г.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, представившей доверенность 23 АА № 7741087 от 13.07.2018 г.,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика администрации МО Староминский район Краснодарского края – ФИО4, представившего доверенность № 138-236/17-01-02 от 31.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Староминский район Краснодарского края, ФИО3 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды,

установил:

Истец предъявил иск к ответчикам о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды, указывая, что 16.05.2017 г. между Администрацией МО <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов №. Предметом договора является земельный участок из земель государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, предназначенный для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения. Указанный земельный участок расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № площадью 6165 кв.м. и № площадью 2542 кв.м., предоставленными ему администрацией МО Староминский район на основании договоров аренды земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 429 кв.м. был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., ранее принадлежавшем ему на основании договора аренды № от 23.06.2010 г.. 14.09.2010 г. Староминским сельским поселением ему были выданы разрешения на строительство склада общей площадью 358 кв.м. и административного здания общей площадью 161 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В последующем в ходе эксплуатации предоставленного истцу земельного участка площадью 3000 кв.м. выяснилось, что на данном земельном участке по границе, прилегающей к <адрес>, расположены высоковольтная линия электропередач 10 Квт и водопровод, принадлежащий Староминскому сельскому поселению. Соответственно, им 06.04.2011 г. в администрацию <адрес> было подано заявление об осуществлении раздела земельного участка с целью выделения части земельного участка, на котором расположены линия электропередач и водопровод. Подготовкой всех документов, выполнением работ по межеванию земельного участка, разработкой схем расположения земельных участков, образуемых в результате раздела, занимались сотрудники Управления имущественных отношений администрации Староминского района. Истец, полагал, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, у него в аренде останется земельный участок площадью ориентировочно 2500 кв.м., причем на этом земельном участке будут отсутствовать линии электропередач и водопровод. В результате проведенных администрацией Староминского района межевых и кадастровых работ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В аренду ему был предоставлен уже земельный участок с кадастровым номером № площадью 2571 кв.м. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ был изготовлен технический паспорт на здание склада. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Староминского сельского поселения выдано разрешение на ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию, после чего выдано свидетельство на право собственности на здание склада. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 780 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ осуществлено объединение земельных участков с кадастровым номером № и № с присвоением нового кадастрового номера № площадью 6165 кв.м., в договоры аренды вносятся соответствующие изменения. Однако, при использовании предоставленных ему земельных участков, действиями администрации МО <адрес> он был введен в заблуждение. В результате произведенного раздела земельного участка по адресу: <адрес>, квартал 212 с кадастровым номером № был образован участок с кадастровым номером № площадью 429 кв.м., но местоположение данного участка не соответствовало поданному им ДД.ММ.ГГГГ заявлению. Линии электропередач и водопровод так и остались в границах его земельного участка, а участок площадью 429 кв.м. образовался по южной части его земельного участка, на котором к тому времени уже находился возведенный им объект недвижимости – здание склада площадью 359,2 кв.м., право на которое было зарегистрировано в установленном порядке. В 2017 г. администрацией МО Староминский район принимается решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 429 кв.м. с торгов, о чем на сайте публикуется извещение о проведении торгов. Победителем торгов по предоставлению данного земельного участка становится ФИО3, с которой заключается договор аренды. Таким образом, на предоставленном в аренду ФИО3 земельном участке с кадастровым номером №, площадью 429 кв.м. частично расположен принадлежащий ему объект недвижимости имущества, разрешение на строительство которого было получено ранее образования данного земельного участка, чем нарушаются его права. Просит суд перевести от ФИО3 на ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией МО Староминский район и ФИО3 (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № предметом которого является земельный участок из земель государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Староминский район ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, пояснив, что она так и не смогла пользоваться земельным участком по его назначению из-за имеющегося на нём строения и других препятствий, допущенных администрацией МО Староминский район.

Выслушав стороны, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения и в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего кодекса, на праве оперативного управления; земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей ли другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В судебном заседании установлено, что 23.06.2010 г. между администрацией МО Староминский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>, квартал 212, с видом разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сроком на 10 лет.

14.09.2010 г. Староминским сельским поселением ФИО1 были выданы разрешения на строительство склада общей площадью 358 кв.м. и административного здания общей площадью 161 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно свидетельства 23-АК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит склад, площадью 359.2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства 23-АК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит административно-офисное здание, площадью 359.2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон расторгнут договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО <адрес> и ФИО1.

Согласно постановлению администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 2571 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> а, с видом разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, в аренду сроком на 10 (десять) лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 2571 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а, с видом разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 3594 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок, сроком на 10 лет.

Согласно постановлению администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон расторгнут договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО <адрес> и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в <адрес>, площадью 6165 кв.м., с присвоением нового кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов №. Предметом договора является земельный участок из земель государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 2542 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Староминский район и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов №. Предметом договора является земельный участок из земель государственной собственности с кадастровым номером № площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, предназначенный для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения. Указанный земельный участок расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № площадью 6165 кв.м. и № площадью 2542 кв.м., предоставленными ФИО1 администрацией МО Староминский район на основании договоров аренды земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 429 кв.м. был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., ранее принадлежавшем ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 429 кв.м. образовался по южной части земельного участка ФИО1, на котором уже был расположен объект недвижимости – здание склада площадью 359,2 кв.м., право собственности на которое было зарегистрировано за ФИО1 в установленном порядке.

Согласно письма АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Южный филиал ПУ «Староминской» № 063 от 22.05.2018 г., при выполнении камеральных работ, т.е. определения местоположения здания «Склад» обющей площадью 359,2 кв.м. с кадастровым номером №, было установлено, что имеется наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом, на предоставленном в аренду земельном участке ФИО3 с кадастровым номером №, площадью 429 кв.м. частично расположен принадлежащий на праве собственности ФИО1 объект недвижимого имущества, разрешение на строительство которого было получено ранее образования данного земельного участка, чем нарушаются права истца, который имел исключительное право на предоставление земельного участка с кадастровым номером № площадью 429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> без проведения торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Староминский район Краснодарского края, ФИО3 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды, удовлетворить.

Перевести от ФИО3 на ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией МО Староминский район и ФИО3 (дата регистрации: 10.07.2017г., номер регистрации №), предметом которого является земельный участок из земель государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2018г.

Председательствующий С.А. Болдырев