Решение № 2-191/2017 2-191/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-191/2017

№ 2- 191/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 07 августа 2017 года.

Викуловский райсуд Тюменской области в составе:

Председательствующего судьи – Дериглазовой Т.М.

При секретаре – Гетмановой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 191 /2017 по иску ФИО2 к администрации Викуловского муниципального района, ООО «Боково», ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Викуловского муниципального района, ООО «Боково» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, мотивируя следующим: в 2012 году истцом ФИО4 был приобретен в собственность у ООО «Боково» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2700 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В связи с тем, что договор купли-продажи и переход права собственности в соответствии с требованиями законодательства не был зарегистрирован сторонами в государственном органе, осуществляющем регистрацию сделок с недвижимым имуществом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и жилой дом. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, указанный земельный участок и жилой дом были переданы истцу, который с 2012 года является владельцем, при этом открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком, жилым домом и хозяйственными постройками. В настоящее время в связи с ненадлежащим оформлением перехода права собственности у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в обычном порядке, поэтому заявление подлежит рассмотрению в суде.

Истец ФИО2 просит :

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2700 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ООО « Боково», состоявшейся.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2700 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ФИО2.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2700 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседание истец ФИО2 уточнил исковые требования, просил признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2700 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся. В остальном на иске настаивал в полном объеме. Пояснил суду, что он переехал из <адрес> в <адрес>, устроился на работу в ООО «Боково». ФИО3 продал ему дом с земельным участком за 20 000 рублей, расчет произведен полностью. Документы не составлялись.

Представитель истца ФИО5 ( по заявлению –л.д.59) настаивал на иске, с учетом уточнений.

В судебном заседании в качестве ответчика привлечен ФИО3

Ответчик ФИО3 иск признал, о чем представила суду письменное заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела ( л.д.63) Также пояснил суду, что указанные выше дом и земельный участок он купил у деда Кондрата в каком году и за сколько сейчас не помнит, без оформления документов. Затем продал ФИО2 за 20 000 рублей. Расчет произведен полностью.

Ответчику ФИО3 разъяснены судом последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ

Представитель ответчика ООО « Боково» ФИО6 иск не признала и пояснила суду, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка происходила между ФИО2 и ФИО3, который являлся в то время директором ООО «Боково», ФИО3 лично покупал дома, а потом продавал работникам ООО «Боково». Спорный дом ФИО3 купил у хозяина, у которого не было документов, а затем продал ФИО2 Спорные жилой дом и земельный участок на балансе ООО «Боково» не стояли.

Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, но от представителя ФИО7 поступил отзыв, где она просит о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, возражений по иску не имеют при доказанности истцом оснований (правовых и фактических) иска. Предметное имущество в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не значится( л.д.33)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 не возражала против иска, на долю дома и земельного участка не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился при надлежащем извещении

Суд определил на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие с ч.4 ст.197 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов гражданского дела суд установил следующее:

Согласно справки администрации Березинского сельского поселения следует, что ФИО2 был приобретен дом, без приобретения документов по адресу: <адрес>. Основание: запись похозяйственной книги № <адрес> и лицевой счет №, открытый ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7)

Справка отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2700 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не числятся ( л.д. 35)

Выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает об отсутствие зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> ( л.д.64)

Выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает об отсутствие зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.66-68)

Технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в <адрес> находится <адрес>, общей площадью 32,50 кв.м., жилой площадью 16,80 кв.м., с пристроем 19,40 кв.м. ( л.д. 8-16).

Суд считает, что ООО « Боково» является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

На основании вышеизложенного и учитывая признание иска ответчиком ФИО3, отсутствие возражений со стороны ответчика администрации Викуловского муниципального района, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2700 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3, состоявшейся.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2700 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ФИО2.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2700 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 32,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения

Мотивированное решение составлено, в печатном виде, с использованием компьютера и принтера 10.08.2017 года

Председательствующий Т.М. Дериглазова