Решение № 2-530/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-530/2020

КОПИЯ УИД 16RS0047-01-2019-000059-86

Дело № 2-530/20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 16 июля 2020 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НМК «Фонд поддержки предпринимательства РТ» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

НМК «Фонд поддержки предпринимательства РТ» обратилась в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между НМК «Фонд поддержки предпринимательства РТ» и ООО «Квинтэсс Ойл» был заключен Договор микрозайма №-ДЗ. Однако заемщиком обязательства по оплате микрозайма не осуществлялись, о чем имеется вступившее в силу решение Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты>, в котором определено взыскать с ООО «Квинтэсс Ойл» в пользу истца <данные изъяты> долга, <данные изъяты> процентов за пользование микрозаймом, <данные изъяты> пени и <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате госпошлины, начислять проценты за пользование микрозаймом на сумму долга и пени за несвоевременный возврат займа в разиере 0,06% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Исполнение заемщиком возврата микрозайма обеспечивается следующими договорами залога, заключенными ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО1:

1.1 Договором залога недвижимости №-ДЗН, предметом залога по которому является: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 47602 кв.м., по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Малоелгинское сельское поселение, с кадастровым номером 16:24:010402:487.

1.2 Договором залога недвижимости №-ДЗН, предметом залога по которому является: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 60004 кв.м., по адресу: РТ, Рыбно –<адрес>, Балыклы -Чукаевское сельское поселение, с кадастровым номером 16:34:02004:131.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ООО «Квинтэсс Ойл» был заключен договор микрозайма №-ДЗ.

Однако заемщиком обязательства по оплате микрозайма не осуществлялись, о чем имеется вступившее в силу решение Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-17336/2018, в котором определено взыскать с ООО «Квинтэсс Ойл» в пользу истца 3000000 рублей долга, 36096,26 рублей процентов за пользование микрозаймом, 1347,54 рублей пени и 38187 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины, начислять проценты за пользование суммой займа и неустойку до момента фактической оплаты задолженности.

Исполнение заемщиком возврата микрозайма обеспечивается следующими договорами залога, заключенными ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО1:

2.1 договором залога недвижимости №-ДЗН, предметом залога по которому является:земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 47 606 кв.м., по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Малоелгинское сельское поселение, с кадастровым номером 16:24:010402:442.

2.2 Договором последующего залога недвижимости №-ДЗН, заключенными ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО1 предметом залога по которому является: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 60 002 кв.м., по адресу: РТ, Рыбно –<адрес>, Балыклы -Чукаевское сельское поселение, с кадастровым номером <данные изъяты>

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о возможном обращении взыскания на заложенное имущество 28.09.2018г, однако оставлено без внимания.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просит обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости №-ДЗН имущество:земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 47 602 кв.м., по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Малоелгинское сельское поселение, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости №-ДЗН имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 47 606 кв.м., по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Малоелгинское сельское поселение, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости №-ДЗН имущество:земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 60 004 кв.м., по адресу: РТ, Рыбно –<адрес>, Балыклы -Чукаевское сельское поселение, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости №-ДЗН имущество:земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 60 002 кв.м., по адресу: РТ, Рыбно –<адрес>, Балыклы -Чукаевское сельское поселение, с кадастровым номером <данные изъяты>. Взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против обращения взыскания на заложенное имущество, при этом, просил учесть выводы судебных экспертиз, проведенных АО «БТИ РТ» либо РКЦ «Земля».

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НМК «Фонд поддержки предпринимательства РТ» и ООО «Квинтэсс Ойл» был заключен Договор микрозайма №-ДЗ. Однако заемщиком обязательства по оплате микрозайма не осуществлялись, о чем имеется вступившее в силу решение Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-23724/2018, в котором определено взыскать с ООО «Квинтэсс Ойл» в пользу истца 3 000 000 рублей долга, 42 296,27 рублей процентов за пользование микрозаймом, 1517,36 рублей пени и 38219 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины, начислять проценты за пользование микрозаймом на сумму долга и пени за несвоевременный возврат займа в разиере 0,06% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Исполнение заемщиком возврата микрозайма обеспечивается следующими договорами залога, заключенными ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО1:

1.1 Договором залога недвижимости №-ДЗН, предметом залога по которому является: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 47 602 кв.м., по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Малоелгинское сельское поселение, с кадастровым номером 16:24:010402:487.

1.2 Договором залога недвижимости №-ДЗН, предметом залога по которому является: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 60 004 кв.м., по адресу: РТ, Рыбно –<адрес>, Балыклы -Чукаевское сельское поселение, с кадастровым номером 16:34:02004:131.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ООО «Квинтэсс Ойл» был заключен договор микрозайма №-ДЗ.

Однако заемщиком обязательства по оплате микрозайма не осуществлялись, о чем имеется вступившее в силу решение Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-17336/2018, в котором определено взыскать с ООО «Квинтэсс Ойл» в пользу истца 3 000 000 рублей долга, 36096,26 рублей процентов за пользование микрозаймом, 1347,54 рублей пени и 38187 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины, начислять проценты за пользование суммой займа и неустойку до момента фактической оплаты задолженности.

Исполнение заемщиком возврата микрозайма обеспечено договорами залога, заключенными ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО1:

2.1 договором залога недвижимости №-ДЗН, предметом залога по которому является: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 47 602 кв.м., по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Малоелгинское сельское поселение, с кадастровым номером <данные изъяты>

2.2 Договором последующего залога недвижимости №-ДЗН, заключенными ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО1 предметом залога по которому является: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 60 002 кв.м., по адресу: РТ, Рыбно –<адрес>, Балыклы -Чукаевское сельское поселение, с кадастровым номером 16:34:02004:132.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о возможном обращении взыскания на заложенное имущество 28.09.2018г., на что ответа не получено. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства было проведено несколько судебных товароведческих экспертиз:

-по ходатайству представителя истца, назначено в РКЦ «Земля», согласно заключению № которого рыночная стоимость земельного участка площадью 47602 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> определена в размере <данные изъяты>, земельного участка площадью 47606 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> рублей, земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером <данные изъяты> рублей, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> рублей (л.д.187 -247 т.1);

-по ходатайству представителя истца, назначено в ООО «Республиканская коллегия судебных экспертиз» в части определения рыночной стоимости земельных участков площадью 60 004 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно заключению которого рыночная стоимость указанных участков определена в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно (л.д.76 -166 т.2);

-по ходатайству представителя ответчика, назначено в ООО «БТИ», согласно заключению которого рыночная стоимость земельного участка площадью 47602 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 432 390 рублей, земельного участка площадью 47606 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> рублей, земельного участка площадью 60 004 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> -4042 020 рублей, земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером <данные изъяты> рублей.

Суд, проанализировав выводы судебных экспертов, учитывая, что решения Арбитражного суда РТ должниками не исполнены, сумму задолженности, требование НМК «Фонд поддержки предпринимательства РТ» находит обоснованным и в целях надлежащего исполнения ими обеспеченного залогом обязательства считает необходимым обратить взыскание на спорное имущество путем его реализации с торгов и с определением начальной продажной цены имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной экспертом ООО «БТИ».

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

С истца же в силу статей 88, 94, 96 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по судебной экспертизе, проведенной АО «РКЦ «Земля» по ходатайству представителя НМК «Фонд поддержки предпринимательства РТ», с учетом того, что в основу решения судом положены выводы эксперта ООО «БТИ».

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление НМК «Фонд поддержки предпринимательства РТ» удовлетворить частично.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 имущество, заложенное по договору залога недвижимости № –ДЗН- земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РТ, <адрес>, Малоелгинское сельское поселение; по договору залога недвижимости № –ДЗН -земельный участок общей площадью 47606 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РТ, <адрес>, Малоелгинское сельское поселение; по договору залога недвижимости № –ДЗН - земельный участок общей площадью 60 004 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РТ, Рыбно –<адрес>, Балыклы -Чукаевское сельское поселение; по договору залога недвижимости № –ДЗН - земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РТ, Рыбно –<адрес>, Балыклы -Чукаевское сельское поселение, путем продажи через публичные торги, определив начальную продажную стоимость участков в размере <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> соответственно.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу НМК «Фонд поддержки предпринимательства РТ» 6000 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

Взыскать с НМК «Фонд поддержки предпринимательства РТ» в пользу АО «РКЦ «Земля» 39000 рублей расходов по судебной экспертизе.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья подпись Г.Р.Хамитова

Копия верна: Судья Г.Р.Хамитова