Решение № 2-315/2025 2-315/2025(2-4177/2024;)~М-3443/2024 2-4177/2024 М-3443/2024 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-315/2025

№

УИД 24RS0002-01-2024-006105-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года <...>

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

с участием помощника прокурора Малиновской Р.А.,

истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что ей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. С момента предоставления она вселилась в квартиру, ей был выдан договор на квартиру. До вселения была произведена ее регистрация с ДД.ММ.ГГГГ - по месту жительства. Она пользуется квартирой на основании договора более 29 лет, иного жилья на праве пользования, праве собственности не имеет. Истцом не использовано право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации в домах государственного и муниципального фонда. Кроме того, в вышеуказанной квартире на регистрационном учёте также состоит ответчик ФИО2, являющийся бывшим супругом истца, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, проживает по другому адресу, а потому ФИО2 утратил право пользования квартирой. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; признать ФИО2 утратившим право пользования данным жилым помещением (л.д. 6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1 (л.д. 45).

Третье лицо ФИО1 обратился с исковыми требованиями к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на ? доли жилого помещения в порядке приватизации (л.д. 85).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 125).

Участвуя в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 заявленные требования поддерживала, против требований сына ФИО1 возражала в полном объеме, суду пояснила, что ее мать ФИО4 работала на механическом заводе и примерно в 1980 году получила от завода спорную квартиру, куда они заехали семьей и стали проживать: мать, отчим, она и ее брат ФИО5 Когда ей было 17 лет, мать и отчим переехали для проживания в другую квартиру, брат умер. Договор на спорную квартиру был утрачен, в связи с чем ее мать обратилась к директору завода с просьбой оформить договор на спорное жилье на ее дочь – истца ФИО3 В 1994 году она вышла замуж за ФИО2, в 1997 году у них родился сын А., они все вместе стали проживать в квартире по адресу: <адрес>1. В 2005 году она начала заниматься приватизацией спорной квартиры, однако не доделала до конца. В 2010 году семья распалась, муж ушел из семьи, забрал все свои вещи и стал проживать с другой семьей, более она его не видела, он сохраняет только регистрацию в спорной квартире. Попыток к вселению он никогда не предпринимал. Поскольку сын водил домой своих друзей и они играли в компьютер, что ей не нравилось, в связи с чем примерно в 2011-2012 г. сын стал проживать в бане, которая находится во дворе дома. Потом он женился, о чем ей не было известно, забрал котел из бани и все свои вещи, стал проживать с женой, о том, что у них родилась дочь она узнала от одноклассников. С сыном они не общались и не общаются, в связи с чем не хочет приватизировать квартиру на двоих, полагала, что это ее жилье. Указывала также, что в случае расторжения брака с супругой, сын вернется к ней и может выгнать ее из дома. Ранее она употребляла спиртные напитки по праздникам, сейчас у <данные изъяты> После смерти своей матери она оформила квартиру по наследству и продала ее за 1 850 000 руб., 500 000 руб. из которых дала сыну с условием, что он будет ей помогать по дому, т.к. ее сожитель <данные изъяты> и ей некому помогать, однако сын ей не помогает (л.д. 72-73, 123-124).

В связи <данные изъяты> истца ФИО3 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до истечения шестимесячного срока для принятия наследства <данные изъяты> ФИО3 (л.д. 209).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство - замена <данные изъяты> истца ФИО3 на его правопреемника – сына ФИО1 (л.д. 228-230).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 просил заявленные исковые требования о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>1 поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что его родители <данные изъяты>. Когда отец ушел из семьи, отношения с матерью стали еще хуже, в связи с чем он в 14-летнем возрасте вынужден был переехать для проживания в баню, которая расположена во дворе дома, где он прожил несколько лет. В 2018 году он женился и переехал для проживания к супруге в г. Назарово, где жена его зарегистрировала по месту жительства. Возражал по исковым требованиям матери, поскольку считает, что мать продаст это жилье и останется ни с чем. Она продала квартиру, которая досталась ей после смерти матери и с этих денег дала ему 500 000 руб., остальные деньги потратила. При этом соседка матери по квартире хочет у нее купить квартиру, обещая ухаживать за матерью.

Ответчик ФИО2 против признания права собственности за сыном ФИО1 не возражал. Суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена теще от механического завода. Когда они поженились с ФИО3, стали проживать в ней, потом родился сын А.. Поскольку супруга злоупотребляла спиртными напитками, в связи с чем в 2013 году он ушел из семьи, забрал все свои вещи и создал другую семью, с которой сейчас проживает. Полагал, что требования сына о признании за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления судебного извещения (л.д. 231). Согласно представленному отзыву, представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, учитывая, что жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности <адрес>, при условии предоставления истцом доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости в течение 15 лет, и предоставления доказательств в обоснование своих требований, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика (л.д.40).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 231, 232), согласно пояснений на исковое заявление представитель ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ указала, что в ЕГРН содержатся сведения о квартире по адресу: <адрес>1, с КН 24:43:0107005:83, площадью 28,8 кв.м., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 217,218).

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. (в ред. на 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Согласно ч.2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 153, ч. 3 ст. 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Механический завод» и ФИО3 заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому ОАО «Механический завод» на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Положения о приватизации жилищного фонда в <адрес> передало в собственность ФИО3 однокомнатную квартиру, общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленного ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 28,8 кв.м., в том числе жилую 28,8 кв.м. (л.д.12-17).

Как следует из межевого плана на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 2114 кв.м., который относится к землям населенных пунктов и на нем расположен многоквартирный дом, состоящий из 4 квартир (л.д. 188-201).

Согласно справки администрации <адрес> указанная квартира в реестре муниципальной собственности <адрес> на числится (л.д. 41).

Сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру также отсутствуют в ЕГРН, что следует из выписки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из пояснений умершей ФИО3, истца ФИО1, ответчика ФИО2 судом установлено, что спорное жилое предоставлено матери ФИО3 в связи с осуществлением трудовой деятельности на механическом заводе.

Указанные обстоятельства также подтверждаются архивной справкой МКУ «Архив <адрес>», согласно которой ФИО8 была принята на работу в ОАО «Механический завод» ДД.ММ.ГГГГ контролером по 3 разряду, уволена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83, 104а-107).

Дочь ФИО8 – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., супруге присвоена фамилия Мадеева (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ у супругов родился сын ФИО1 (л.д. 34).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 имеют регистрацию по спорному адресу, что также следует из домовой книги (л.д. 7, 92-93).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по спорному адресу (л.д. 53-54).

ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами М-выми расторгнут (л.д. 11).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ОАО «Механический завод» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 102-103).

Свидетель ФИО11, которая является соседкой М-вых с 2008 года, суду пояснила, что в спорной квартире проживала ФИО3 с супругом и сыном. Семья М-вых распалась примерно в 2011 году, ФИО2 стал проживать по другому адресу. Сын А. стал проживать в летней кухне на территории дома, потом женился и переехал.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что является супругом ФИО1, который с 14лет проживал в бане, поскольку с матерью были плохие отношения и она употребляла спиртные напитки. Когда они поженились, стали проживать в квартире ее родителей. Матери мужа помогали по дому и по хозяйству.

Как следует из копии свидетельства <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (оборот л.д. 223).

Согласно сообщению нотариуса, после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратился ее единственный сын ФИО1 (л.д. 222-226).

Таким образом, на момент рассмотрения дела сведений о том, что спорный объект недвижимости находится в чьей - либо собственности, не имеется, титульный владелец имущества отсутствует.

С учетом изложенного, в судебном заседании было установлено, что с 1995 года ФИО3 и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владела пользовалась жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>1, как своим собственным, поскольку пользовалась спорным жильем на законном основании, заключив договор безвозмездной передачи жилья в собственность, проживая и имея регистрацию в спорном жилом помещении и неся бремя его содержания, каких-либо претензий относительно спорного имущества никем не предъявлялось, в том числе администрацией <адрес>. При этом единственным наследником после смерти ФИО3 является ее сын ФИО1

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд, установив, что умершая ФИО3, правопреемником которой является ее сын ФИО1, на протяжении длительного периода времени, более тридцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кв., суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности и наследования после смерти его матери ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), право собственности на квартиру с кадастровым номером 24:43:0107005:83, расположенную адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.А. Порядина

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>