Решение № 2-1557/2023 2-1557/2023~М-1388/2023 М-1388/2023 от 3 декабря 2023 г. по делу № 2-1557/2023

№ 2-1557/2023

03RS0032-01-2023-001751-74


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального района Мишкинский район РБ ФИО3, представителя ответчика администрации сельского поселения Мишкинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Р.Б. ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Мишкинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, ФИО5 о снятии с кадастрового учета здания и помещений в нем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Мишкинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, о снятии с кадастрового учета здания и помещений в нем, ссылаясь на то, что истец по торгам (лот № протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м. относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>. Между истцом и Минземимуществом был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, но указанный договор не может быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, в связи с тем, что к участку в ЕГРН привязан ОКС с кадастровым номером № – здание многоквартирного дома, площадью 273 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В свою очередь, в ЕГРН к жилому дому с кадастровым номером №, привязаны помещения с кадастровыми номерами №. Помещение с кадастровым номером №, в ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь 35,1 кв.м., жилое, расположено на первом этаже, квартира, правообладатель: ФИО5. Помещение с кадастровым номером №, в ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь 35,1 кв.м., жилое, расположено на втором этаже, квартира, правообладатель: Муниципальный район Мишкинский район Республики Башкортостан. Помещение с кадастровым номером №, в ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь 33,9 кв.м., жилое, расположено на втором этаже, квартира, правообладатель: СП Мишкинский сельсовет МР Мишкинский район Республики Башкортостан. Фактически, указанный многоквартирный дом, снесен до торгов, на местности отсутствует, но наличие сведений о нём в ЕГРН является препятствием для государственной регистрации права на земельный участок приобретенный истцом.

На основании изложенного, истец просит суд признать здание с кадастровым номером № с помещениями в нём, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 273 кв.м. снесённым, отсутствующим.

Определить, что решение суда будет являться основанием для снятия с кадастрового учета здания с кадастровым номером 02:39:081115:146 с помещениями в нём, кадастровые номера №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 273 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости.

Определить, что решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности на помещение, с кадастровым номером №, площадью 35,1 кв.м., жилое, расположено на первом этаже, квартира, правообладатель: ФИО5, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Определить, что решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 35,1 кв.м., жилое, расположено на втором этаже, квартира, правообладатель: Муниципальный район Мишкинский район Республики Башкортостан, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Определить, что решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м., жилое, расположено на втором этаже, квартира, правообладатель: СП Мишкинский сельсовет МР Мишкинский район Республики Башкортостан, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчиков были привлечены ФИО5 и администрация сельского поселения Мишкинский сельский совет муниципального района Мишкинский район РБ.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в удовлетворении исковых требований не возражала.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в удовлетворении исковых требований не возражал.

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения Мишкинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в удовлетворении исковых требований не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены в ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее «ЗК РФ»).

Согласно п.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.В абзацах 2 и 3 пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.Согласно акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на объект: РБ, <адрес>, 452340, <адрес>, межведомственной комиссией назначенной главой администрации МР Мишкинский район РБ на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ. выявлено, что обследуемый двухэтажный восьмиквартирный жилой дом смонтирован в ДД.ММ.ГГГГ году из материалов списанного и снесенного жилого дома в городе Уфа без проектно-сметной документации, фундамент дома бутобетонный, стены бревенчатые, обшитые снаружи досками, внутри монолитная штукатурка, перекрытие дощатое из отдельных досок по балкам, кровля шиферная, отопление печное. Комиссия дала заключение: дом признать аварийным непригодным для постоянного проживания и последующего его сноса после переселения жильцов. Судом установлено, что согласно письму администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, жильцам дома по адресу <адрес>, по программе «Село» в ДД.ММ.ГГГГ году были предоставлены субсидии и жильцы указанного дома расселены, дом снесен по представлению прокуратуры РБ и решению Бирского межрайонного суда. Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, помещение с кадастровым номером №, в ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь 35,1 кв.м., жилое, расположено на первом этаже, квартира, правообладатель: ФИО5. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, помещение с кадастровым номером №, в ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь 35,1 кв.м., жилое, расположено на втором этаже, квартира, правообладатель: <адрес> Республики Башкортостан. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, помещение с кадастровым номером №, в ЕГРН имеет следующие характеристики: площадь 33,9 кв.м., жилое, расположено на втором этаже, квартира, правообладатель: сельское поселение Мишкинский сельсовет МР Мишкинский район Республики Башкортостан. Судом установлено, что согласно постановлению администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено провести торги в форме открытого аукциона по продаже земельных участков в том числе, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с Мишкинский, <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения среднеэтажного жилого дома. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с Мишкинский, <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения среднеэтажного жилого дома, выставлен на аукцион. Согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с Мишкинский, <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения среднеэтажного жилого дома, продан победителю торгов ФИО6 Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в сведения об указанном земельном участке внесены сведения о здании, раздел «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» - здание с кадастровым номером №. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в сведения об указанном здании внесены сведения о расположенных в нем помещениях, раздел «Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» - помещения с кадастровыми номерами №. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Таким образом, поскольку указанное здание с помещениями расположенными в нём, было признано аварийным и на момент организации и проведения аукциона было снесено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования ФИО6 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Мишкинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, ФИО5 о снятии с кадастрового учета здания и помещений в нем удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером № с помещениями в нём, расположенное по адресу: <адрес>, Мишкинский муниципальный район, <адрес>, площадью 273 кв.м. снесённым, отсутствующим.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета здания с кадастровым номером № с помещениями в нём, кадастровые номера №, расположенное по адресу: <адрес>, Мишкинский муниципальный район, <адрес>, площадью 273 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности на помещение, с кадастровым номером №, площадью 35,1 кв.м., жилое, расположеное на первом этаже, квартира, правообладатель: ФИО5, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 35,1 кв.м., жилое, расположено на втором этаже, квартира, правообладатель: Муниципальный район Мишкинский район Республики Башкортостан, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м., жилое, расположено на втором этаже, квартира, правообладатель: СП Мишкинский сельсовет МР Мишкинский район Республики Башкортостан, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна:

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-1557/2023 Бирского межрайонного суда РБ