Решение № 2-232/2017 2-232/2017~М-204/2017 М-204/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-232/2017

№ 2-232/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 г. п. Судиславль

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Затынина С.Е.,

при секретаре Григорьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и зарегистрировать право долевой собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>,и зарегистрировать право долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № и взыскании с ответчика расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска.

Определением Островского районного суда Костромской области от 26.07.2017г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Костромской области, надлежащим - Администрацию Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области.

Определением Островского районного суда Костромской области от 26.07.2017г. по данному делу привлечено в качестве третьего лица Управление Росреестра по Костромской области.

Из искового заявления следует, что истцам, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Костромским областным регистрационным центром на праве совместной собственности принадлежит 4-х комнатная квартира, общая площадь: 104,4 кв.м., площадь: 80,3 кв. м., в том числе жилая площадь: 52,4 кв.м., инв. №, лит. А, объект №, расположенный по адресу: <адрес>.

Основанием выдачи свидетельства является Договор о приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован КОРЦ ДД.ММ.ГГГГ За №. В данном договоре объектом недвижимости является дом, состоящий из 4-х комнат, обшей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой площадью 52,4 кв. м., по адресу: <адрес>. В тексте договора о приватизации, указание на объект описано «квартира (дом)» слово дом подчеркнуто. Регистратор Костромского областного регистрационного центра допустила ошибку, в качестве объекта указала 4-х комнатную квартиру, и в единый государственный реестр был внесен объект 4-х комнатная квартира.

Фактически по данному адресу находится жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу ФИО4 на праве собственности на основании Свидетельства о регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно п. 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего Пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании постановления <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 17 «О присвоении названий улиц в п. Глебова, д. Глебово, д. Яснево» ФИО1 выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о том, что жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации серия АА № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует почтовый адрес: <адрес>.

Также Администрацией <адрес> ФИО1 была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № в том, что четырехкомнатная квартира, общей площадью 104,4 кв.м., принадлежащая ФИО1 на основании договора приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АА №, адрес: <адрес>, фактически является жилым домом. Кадастровый №, адрес: <адрес>

Данная справка подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом с кадастровым номером: № выданным филиалом ОГКУ «МФЦ» по Судиславскому району в виде экземпляра электронного документа на бумажном носителе от ДД.ММ.ГГГГ В данном паспорте указывается, что по адресу: <адрес> находится индивидуальный жилой дом общей площадью 80,3 кв.м. А также указан предыдущий №. Такой же предыдущий № указан и в кадастровом паспорте помещения, выданный на объект «квартир» общей площадью 104,4 кв.м. кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> выданным филиалом ОГКУ «МФЦ» по <адрес> в виде экземпляра электронного документа на бумажном носителе от ДД.ММ.ГГГГ

«Костромаоблкадастр»-Областным БТИ выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № в том, что по данным технического паспорта по адресу: <адрес>. общая площадь жилого дома составляет 80,3 кв. м. В предъявленном свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серия АА была указана общая площадь - 104,4 кв. м. (вместе с холодной пристройкой). Произошло изменение общей площади в связи с изменением порядка расчета общей площади жилого помещения на основании Жилищного Кодекса РФ и приказа Минэкономразвития России №531 от 30.09.2011 г. Ранее общая площадь - 104,4 кв. м., правильно считать - 80,3 кв. м.

Таким образом в следствии технической ошибки, допущенной регистратором Костромского областного регистрационного центра при регистрации договора о приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован КОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №№, в государственном кадастре недвижимости внесено два объекта недвижимости, с разными кадастровыми номерами, с одинаковыми предыдущими номерами и расположенных по одному адресу: <адрес>

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о прекращении права общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. С заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, на основании соглашения об определении долей в праве между ФИО1, ФИО3, ФИО4, на жилой дом по адресу:

<адрес>., с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области приостановило государственную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что у государственного регистратора возникли сомнения в наличии основания для государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истцов № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановило государственную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области направило истцам уведомления об отказе в государственной регистрации внесения изменений в технические характеристики объекта «квартира» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ссылаясь на необходимость снятия с регистрационного учета этого объекта, для чего необходимо предоставить документ, выдаваемый уполномоченным органом (филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области), содержащий сведения о прекращении существования объекта недвижимости ввиду его ликвидации. Данный документ получить не представляется возможным, так как согласно кадастровому паспорту объект «квартира» с кадастровым номером № имеет адрес расположения: <адрес> А объект недвижимости «квартира» с кадастровым номером № и адресом расположения: <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствует.

В связи с тем, что техническая ошибка, допущенная регистратором Костромского областного регистрационного центра, привела к внесению в государственный реестр недвижимости неверных сведений и невозможностью исправления неверных сведений в досудебном порядке.

Просят прекратить право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости квартира с кадастровым номером №

Зарегистрировать права общей долевой собственности, на основании соглашения об определении долей в праве между ФИО1, ФИО3, ФИО4, на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, уточнила, просит прекратить право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объект недвижимости квартира с кадастровым номером №.

Признать права общей долевой собственности, на основании соглашения об определении долей в праве между ФИО1, ФИО3, ФИО4, на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

От исковых требований о взыскании с ответчика государственной пошлины отказывается.

Истец ФИО1 и ФИО3 уточненные исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области ФИО5 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Судиславского муниципального района Костромской области ФИО6 не возражала против уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица ГП «Костромаоблкадастр-областное БТИ» извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Как указано в ст. 21 указанного Федерального закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в с учетом статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости, либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Как следует из материалов дела, на основании сведений ЕГРП ФИО3, ФИО1 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит 4-комнатная квартира, общей площадью 104,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно справки администрации Судиславского сельского поселения (л.д. 15) жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует почтовый адрес: <адрес> на основании постановления главы Судиславской сельской администрации №от 15.12.2000г. «О присвоении названий улиц в п. Глебово, д. Глебово, д. Яснево».

Из справки администрации Судиславского сельского поселения следует, что четырехкомнатная квартира, общей площадью 104,4 кв.м., принадлежащая ФИО7, на основании договора приватизации жилищного фонда, расположенная по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.16).

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что один и тот же объект недвижимости имеет разные кадастровые номера. В связи с чем, не представляется возможным внести изменения в объекте недвижимости с кадастровым номером №, с объекта «квартира» на «жилой дом», с адреса объекта: <адрес>, на адрес <адрес> в виду того, что на кадастровый учет поставлен объект с иным кадастровым номером. Следовательно, истцам необходимо снять объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей совместной собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что по адресу <адрес>, находится жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 80,3 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 52,4 кв.м. Истцы являются собственниками данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из представленного суду соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ФИО1. и ФИО3 в целях прекращения общей совместной собственности на жилое помещение, заключили соглашение с установлением долевого участия, исходя из общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО3 - 1/4 доли, ФИО1 - 1/2 доли, ФИО3 - 1/4 доли. Места общего пользования будут находиться в пользовании всех собственников (л.д.27).

Право истцов на указанное жилое помещение никто не оспаривает.

Таким образом, исковые требования, уточненные исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования, уточненные исковые требования ФИО1, ФИО4 и ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости квартира с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 - 1/2 доли, ФИО3 - 1/4 доли, ФИО4 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 80,3 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 52,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд п. Судиславль Костромской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: С.Е. Затынин