Решение № 2-403/2017 2-403/2017~М-117/2017 М-117/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-403/2017

Дело №2-403/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Управления Росреестра по Московской области - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО1 ФИО15, ФИО3 ФИО16 и ФИО5 ФИО17 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области и с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований в сторону их уменьшения, мотивируют их тем, что на основании решения Каширского городского суда Московской области по гражданскому делу № года от ДД.ММ.ГГГГ они (ФИО1, ФИО4 и ФИО5) и 3-е лицо ФИО6 стали собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В свою очередь истец ФИО4 и 3-е лицо ФИО6 являются долевыми участниками, по <данные изъяты> доли в праве каждый в части дома. При определении частей дома, судом выделены каждому владельцу конкретные помещения с закреплением за каждым конкретной площади каждой части домовладения. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное судебное постановление Каширского городского суда Московской области вступило в законную силу и подлежит к исполнению всеми органами, непосредственно осуществляющими регистрацию такого права, установленного судом. В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН об объекте недвижимости. Истцами получен отказ кадастрового органа в постановке на кадастровый учет, который был основан не на решении Каширского городского суда, а на неточности в технической документации (наличии технических ошибок в сведениях государственного кадастра). При получении кадастрового паспорта на спорное строение, сотрудниками БТИ в нем четко отражены сведения, что паспорт изготовлен по типу объекта «жилой дом», за пользователями дома были закреплены не квартиры, а доли, что следует из справки, приложенной к материалам гражданского дела №. Указанные обстоятельства, а также решение суда и показания свидетелей подтверждают статус объекта.

В обоснование иска истцы, ссылаясь на положения ст. ст.8, 218, 304 ГК РФ, просят суд обязать Управление Росреестра по Московской области исправить кадастровую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № в части указания назначения объекта недвижимости, как «жилой дом» (л.д.26-28 – уточненные исковые требования с учетом их уточнения в сторону уменьшения в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, на которых она основывает заявленные к ответчику требования, и просил суд их удовлетворить.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области - ФИО2 просил суд в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным кадастровым органом в принятом Решении ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, основанном на законе. В связи с чем, представленными истцами доказательствами, не подтверждается обоснованность заявленных исковых требований к органу регистрации прав.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился. От ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и отказе истцам в иске по основаниям, изложенным кадастровым органом в Решении об отклонении заявления об исправлении технической ошибки.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела и приобщенного гражданского дела №, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 1.установлен юридический факт принятия наследства ФИО18 на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес><адрес><адрес>, после смерти сына ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ; 2. установлен юридический факт принятия наследства ФИО20 после смерти ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>; 3. установлен юридический факт принятия наследства ФИО22 после смерти матери ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ; 4. установлен юридический факт принятия наследства ФИО1 ФИО24 после смерти матери ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ; 5. признано за ФИО5 ФИО26 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; 6. признано ФИО5 ФИО27 право собственности на самовольные строения: Литера <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; 7. прекращено ФИО5 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО3 ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 право общей долевой собственность на жилой дом по адресу: <адрес>; 8. произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>; 9. выделено и признано за ФИО1 ФИО35 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, с помещениями расположенными: в литере «<данные изъяты>» помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метров, помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метров, помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метров, в литере «<данные изъяты>» помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метров, помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метров; ФИО37. выделено и признано за ФИО5 ФИО38 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из частей помещения: Литера <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> кв.м., Литера <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; 11. выделено и признано за ФИО3 ФИО39 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из частей помещения: Литера <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., Литера <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., Литера <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., Литера <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>. признано за ФИО3 ФИО40 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из частей помещения: Литера <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., Литера <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., Литера <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., Литера а помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО4 и ФИО5 обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» с документами о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости - части жилого дома.

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ отклонено заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН об объекте недвижимости с кадастровым номером № на основании пункта 1 части 1 статьи 28 Закона во взаимосвязи с пунктом 35 Порядка, в связи с тем, что выявлено: в связи с отсутствием в документах инвентарного дела сведений о назначении объекта недвижимости (здание) с кадастровым номером №, выявить наличие технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, в отношении указанного объекта недвижимости не представляется возможным; противоречия между сведениями о наименовании объекта недвижимости (здание) с кадастровым номером № содержащимися в государственном кадастре недвижимости и сведениями, содержащимися в документах инвентарного дела на указанный объект недвижимости, отсутствуют (л.д.11).

Из кадастрового паспорта здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следует, что в графе «назначение» указано – «многоквартирный дом»; в графе «наименование» - «индивидуальный жилой дом». В пункте 11 кадастрового паспорта указаны кадастровые номера помещений, расположенных в здании: № (л.д.12).

В соответствии с ч.4 ст.19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, согласно которому: 3. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости: 15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; 16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; 17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме; 29) наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования;

Статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ст.22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: 3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из вышеуказанных норм и обстоятельств, установленным судебным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу (л.д.13-20), спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> всегда являлся именно жилым домом, а не многоквартирным жилым домом, так как находился в долевой собственности нескольких сособственников. Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом, свидетельствами о государственной регистрации права ФИО1, ФИО6, ФИО4 (л.д.12, л.д.13-17, л.д.53, л.д.54, л.д.57 – приобщенного гражданского дела №).

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В настоящее время в связи с тем, что в кадастровом паспорте на здание, расположенное по адресу: <адрес> указано его назначение – «многоквартирный дом», то ФИО1, ФИО4 и ФИО5 лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на части жилого дома, которые были выделены им по решению суда, вследствие чего нарушаются их права, как собственников недвижимого имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> полностью соответствует признакам жилого дома и является после раздела жилого дома в натуре, частью жилого дома. Вследствие чего в кадастровом паспорте в разделе «назначение» указанный объект недвижимости некорректно учтен, как «многоквартирный дом».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО1 ФИО41, ФИО3 ФИО42 и ФИО5 ФИО43 к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости объекта недвижимости, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером № с «многоквартирного дома» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Федеральный судья: О.Н. Юдина