Решение № 2-444/2023 2-444/2023~М-374/2023 М-374/2023 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-444/2023

Гражданское дело № 2-444/2023

УИД №48RS0004-01-2023-000500-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

судьиКлимовой Л.В.

при секретаре Наумовой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области со ссылкой на положения ст.стс.309,310,330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.42,65 Земельного Кодекса РФ, п.п.3.1,4.3,5.4.4.,6.1договора аренды земельного участка обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной платеза период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 492528,29 рублей, неустойке по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 565798,62 рубля, а всего в сумме 1058326,91 рубль, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области иФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №Ю. Предметом договора аренды является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 22000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для производственной базы, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка. Согласно п.2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет, согласно п.3.1. Договора арендодатель передал, а арендатор принял участок 07 сентября 2010 года в фактическое пользование, согласно акту-приему передачи.В соответствии с п.4.3. Арендатор уплачивает арендную плату с 07 сентября 2010 года за всю площадь земельного Участка. Договором аренды предусмотрена также ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде начисления неустойки.Истец указал, что ФИО1 являлся собственником мастерской с кадастровым №, площадью 1144 кв.м. и собственником гаража, с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенных на арендованном земельном участке, однако в нарушение условий договора аренды, а также принципа платности использования земельного участка, не исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 492 528 руб. 29 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 565 798 руб. 62 коп.. Истец также просит взыскать с ответчика неустойку, рассчитанную на основании п.6.1 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Представитель истца Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно по последнему известному месту жительства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признавая их неявку неуважительной, не находя оснований для отложения рассмотрения дела с учетом надлежащего извещения о дне слушания дела и отсутствием данных, свидетельствующих о наличии объективных препятствий для явки в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удволетворе6нии исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений пунктов 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичная правовая позиция изложена в абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно которой покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником цельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии с абзацем 1 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что ФИО2.(Арендатор) на основании договора аренды №Ю от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Земельных и имущественных отношений ЛО (Арендодатель) в аренду сроком на № лет был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для производственной базы.

В соответствии с п.4.1. арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.4.3).

Размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке в случаях изменения нормативно-правовых актов РФ, Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы (п.4.5 Договора).

Также установлено, что арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду в пределах срока действия договора с условием уведомления арендодателя (п.5.3).

Согласно п.5.3.6 Договора, арендатор, в случае отчуждения (продажи) недвижимости, передать свои права и обязанности по договору путем заключения с лицом, приобретающим права на такое имущество (новым собственником имущества), расположенного н арендованном земельном участке, соглашения о переходе прав и обязанностей (перемене лиц в обязательстве) по Договору аренды земельного участка, как отдельной письменной формой, так и при оформлении сделки отчуждения (продажи) недвижимости, в пределах срока его действия.

Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому к договору расчету (п.4.3 Договора).

Неиспользование участка не может служить основанием невнесения арендной платы (п.4.6 Договора).

Арендатор обязан своевременно в соответствии с п.4.1 Договора вносить арендную плату за землю (п.5.4.4 Договора).

В соответствии с п.9.1 Договора –в случае прекращения деятельности Арендатора его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с КН №,расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., был поставлен на регучет ДД.ММ.ГГГГ., снят с учета ДД.ММ.ГГГГ..

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что на спорном земельном участке расположены сооружения:

одноэтажная монолитная мастерская, с кадастровым номером №, площадью № кв.м,

гараж с кадастровым номером №, площадью № кв.м., принадлежавшие на праве собственности ФИО1 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ.,что следует из выписок из ЕГРН.

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (истец), исходя из того,что ФИО1 являлся собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, обязан оплачивать арендные платежи в соответствии с вышеприведенным договором аренды№, который с ним заключен не был, а также со ссылкой на положения ст.ст.309, 310(неисполнение обязательств) Гражданского кодекса Российской Федерации,ст.ст.42,65 Земельного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчикаФИО1 арендную плату и неустойку, предусмотренную договором аренды№, исчисленную до дня фактического исполнения решения суда.

Иные правовые основания истец не указывает.

Суд, рассматривая дело, исходит из заявленных истцом требований и оснований, так как истец вправе самостоятельно определять предмет и основания заявленных требований.

Поскольку ответчик не являлся стороной договора аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ., либо иного договора субаренды земельного участка с КН № в спорный период,на него не может быть возложена обязанность по взысканию задолженности по арендной плате и неустойки, начисленной на эту задолженность в рамках вышеуказанного договора аренды, а также принимая во внимание, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки (пени), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме-26.06.2023г..

Судья Л.В. Климова