Решение № 2-4527/2024 2-4527/2024~М-574/2024 М-574/2024 от 14 марта 2024 г. по делу № 2-4527/2024

Дело № 2- 4527/2024

50RS0031-01-2024-000788-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СЗ Перхушково-Девелопмент" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 г. по 23.12.2023 г. в размере 312 593,94 руб.; в счет компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1, а именно 181 296,97 руб.

В обоснование требований указал, что 29 января 2021 года между ООО «СЗ «Перхушково- Девелопмент» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от 29.01.2021 г.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру до 30.09.2023 года, а участник долевого строительства - оплатить ее стоимость в размере 4 293 872,75 руб. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, однако объект долевого строительства был передан Участнику долевого строительства только 23.12.2023 г., что подтверждается Актом приема-передачи. Истец 24 ноября 2023 г. отправил в адрес ответчика Досудебную претензию, которую ответчик оставил без ответа.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в адрес суда направил возражения на иск, в котором просил снизить неустойку по ДДУ № № от 29 01 2021 до 70 000 руб.; снизить размер штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 руб.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 29 января 2021 года между ООО «СЗ «Перхушково- Девелопмент» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № №

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру до 30.09.2023 года, а участник долевого строительства - оплатить ее стоимость в размере 4 293 872,75 руб.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, однако объект долевого строительства был передан Участнику долевого строительства только 23.12.2023 г., что подтверждается Актом приема-передачи.

Истец 24 ноября 2023 г. отправил в адрес ответчика Досудебную претензию, которую ответчик оставил без ответа.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате исполнил надлежащим образом.

Застройщик передал истцу квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, только 08.02.2024 г. по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

Таким образом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 23.12.2023 (84 дня) составляет сумму в размере 312 593,94 руб. руб., исходя из расчета: 4 293 872,75 * 84 * 2 * 1/300 х 13% = 312 593,94

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 70 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным снизить до 20 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда до 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ Перхушково-девелопмент" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ( СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2023 года по 23 декабря 2023 года в размере 70 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "СЗ Перхушково-девелопмент" (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета – 2 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2024 года