Решение № 2-961/2018 2-961/2018~М-662/2018 М-662/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-961/2018

Дело № 2-961/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г.Ярославль

Ярославский районный суда Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ЯМР Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, администрации Заволжского сельского поселения ЯМР Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ЯМР Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, администрации Заволжского сельского поселения ЯМР Ярославской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, в результате которого площадь жилого помещения составила 50,0 кв.м согласно техническому плану от 13.12.2017 года, выполненному Организация 1

Доводы искового заявления мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано № от 27.02.2018. Предыдущая собственница квартиры ФИО1 провела перепланировку квартиры, были выполнены следующие работы:

1. образовано помещение кухни - гостиной №3 (нумерация согласно техническому плану от 13.12.2017 г) за счет объединения бывших помещений кухни №, смежной с ней жилой комнатой №2 и части площади коридора №3 (нумерация согласно поэтажному плану из инвентарного дела по состоянию на 10.07.2009г) в результате разбора ненесущих перегородок из пазогребных силикатных блоков между данными помещениями. Установлена новая каркасная перегородка между вновь образованными помещениями кухни- гостиной №3 и коридора №1 (нумерация согласно техническому плану от 13.12.201 7);

2. образованно помещение совмещенного сан.узла №4 (нумерация согласно техническому плану от 13.12.2017) за счет объединения бывших помещений ванной №4 и туалега№5 3 (нумерация согласно поэтажному плану из инвентарного дела по состоянию на 10.07.2009г) в результате разбора ненесущей перегородки из пазогребных силикатных блоков между данными помещениями. Сантехнические приборы демонтированы, существующие внутридомовые сети не затронуты. Бывшие проемы между туалетом №5, ванной №4 и коридором №3 зашиты ГВЛВ по металлическому каркасу. Устроен новый дверной проем в ненесущей перегородке между вновь образованными помещениями сан.узла №4 и коридора №1 (нумерация согласно техническому плану от 13.12.2017).

Решения о согласовании перепланировки квартиры ею получено не было, поскольку перепланировка и переустройство выполнялось в период строительства и сдачи многоквартирного дома.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчики, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 209, п.1 ст.263 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущая собственница квартиры ФИО1 провела перепланировку квартиры, были выполнены следующие работы:

1. образовано помещение кухни - гостиной №3 (нумерация согласно техническому плану от 13.12.2017 г) за счет объединения бывших помещений кухни №6, смежной с ней жилой комнатой №2 и части площади коридора №3 (нумерация согласно поэтажному плану из инвентарного дела по состоянию на 10.07.2009г) в результате разбора ненесущих перегородок из пазогребных силикатных блоков между данными помещениями. Установлена новая каркасная перегородка между вновь образованными помещениями кухни- гостиной №3 и коридора №1 (нумерация согласно техническому плану от 13.12.201 7);

2. образованно помещение совмещенного сан.узла №4 (нумерация согласно техническому плану от 13.12.2017) за счет объединения бывших помещений ванной №4 и туалега№5 3 (нумерация согласно поэтажному плану из инвентарного дела по состоянию на 10.07.2009г) в результате разбора ненесущей перегородки из пазогребных силикатных блоков между данными помещениями. Сантехнические приборы демонтированы, существующие внутридомовые сети не затронуты. Бывшие проемы между туалетом №5, ванной №4 и коридором №3 зашиты ГВЛВ по металлическому каркасу. Устроен новый дверной проем в ненесущей перегородке между вновь образованными помещениями сан.узла №4 и коридора №1 (нумерация согласно техническому плану от 13.12.2017).

Решения о согласовании перепланировки квартиры ею получено не было, поскольку перепланировка и переустройство выполнялось в период строительства и сдачи многоквартирного дома.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ФИО4 № 26/279-Э от 01.08.2018 сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению ФИО5 № 50-7366 от 09.01.2018. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям. Данные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в перепланированном виде возможно. Технико-экономические показатели изменились в результате перепланировки: общая площадь квартиры составила - 50,0 кв м. Права и интересы других лиц не нарушены.

Согласно экспертному заключению ФИО5», спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд доверяет представленным письменным доказательствам, на основании которых установил, что самовольно возведенный дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, в результате которого площадь жилого помещения составила 50,0 кв.м согласно техническому плану от 13.12.2017 года, выполненному Организация 1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Кропотова