Решение № 3А-40/2019 3А-40/2019~М-48/2019 М-48/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 3А-40/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года, город Калуга

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при секретаре Купрач И.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству экономического развития Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

08 мая 2019 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, содержащим требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Подполково. по состоянию на 01 января 2013 года в размере его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб.

Заявленные требования обоснованы со ссылкой на отчет № № об оценке рыночной стоимости земельного участка, подготовленного оценщиком ООО «Малтон», согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на указанную выше дату составляет <данные изъяты> руб. Указывает, что кадастровая стоимость названного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет за собой для административного истца обязанность по уплате земельного налога в повышенном размере.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 уточнил заявленные требования исходя из результатов судебной экспертизы, просил установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной в сумме <данные изъяты> руб.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей от Министерства экономического развития Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 150 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Подполково, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства.

Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 04 сентября 2013 года №-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Калужской области на 01 января 2013 года.

На основании данного приказа, кадастровая стоимость указанного выше земельного участка на 01 января 2013 года была определена в размере <данные изъяты> коп.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка 11173/1018, выполненный оценщиком ООО «Малтон», согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года составляет <данные изъяты> руб.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года. Ее проведение поручено эксперту ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение эксперта № № от 14 августа 2019 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2013 года рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Подполково, кадастровый номер №, составляет <данные изъяты> руб.

Суд, исследовав заключение эксперта в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Произведен был сравнительный анализ объекта оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 01 января 2013 года была определена рыночная стоимость названного объекта недвижимости в указанном выше размере.

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов эксперта, достоверности определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости названного выше земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года принимает величину, указанную в упомянутом заключении эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Подполково, в размере его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей по состоянию на 01 января 2013 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 08 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев