Решение № 2-2816/2025 2-2816/2025~М-1506/2025 М-1506/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-2816/2025

УИД: 50RS0010-01-2025-001849-94

Дело № 2-2816/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, установлении суммы возмещения,

УСТАНОВИЛ

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с названным иском, из которого следует, что решением Градостроительного совета Московской области от 28 августа 2024г. № 34, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области 19 сентября 2024г. принято распоряжение №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому изъятию подлежит нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером №, общей площадью 18,9 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Согласно отчету об оценке рыночной стоимости помещения, подготовленному ГБУ Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации», рыночная стоимость вышеназванного гаражного бокса составляет 1148 099 рублей, величина убытков, причиненных ФИО1 изъятием нежилого помещения составляет 97 594 рубля.

Просит суд изъять у ФИО1 для нужд Московской области нежилое помещение – гаражный бокс № с кадастровым номером №, общей площадью 18,9 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1; установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 1245 693 рублей, из которой: 1148099 рублей - рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, 97 594 рубля - величина убытков, причиненных ФИО1 изъятием нежилого помещения; установить что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности Московской области на нежилое помещение – гаражный бокс № с кадастровым номером №, общей площадью 18,9 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (ШПИ 80096815830082), возражений на иск не представил, ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела отклонено, как необоснованное.

Представители третьих лиц - ГСК №, Министерство имущественных отношений МО в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение, в частности, в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также в п. 3 ст. 239.2 ГК РФ, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям связанным, в том числе, с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу пп. 1-2, 4 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно ч.1 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков.

В соответствии с ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяносто дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решения об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой, принято решение об изъятии имеют право обратиться в суд.

Согласно ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса №, площадью 18,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК № с кадастровым номером 50:50:0040809:708, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

19 сентября 2024г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области вынесено распоряжение №988-Р об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области в целях реконструкции автомобильной дороги Носовихинское шоссе на участке от автомобильной дороги Кучино-М-7 "Волга" до автомобильной дороги Носовихинское шоссе - Агрогородок в г.о. Балашиха МО изъять объекты недвижимого имущества согласно перечню объекта недвижимого имущества (приложение), путем выкупа для государственных нужд Московской области.

Согласно приложению к распоряжению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО от 19 сентября 2024г. подлежит изъятию гаражный бокс №, расположенный по адресу: МО, <адрес>, ГСК №, собственником которого является ФИО1

Согласно выводам отчета №, составленного 03 декабря 2024г. ГБУ "БТИ Московской области" по заказу Министерства имущественных отношений Московской области, размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № по состоянию на 18 сентября 2024г. составляет 1245 693 рублей, из которых: 1148 099 руб. - рыночная стоимость гаражного бокса, 97 594 рублей - величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества.

Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области, однако соглашение между сторонами подписано не было.

Таким образом, между сторонами в досудебном порядке не было достигнуто соглашение о выкупной цене изымаемого объекта недвижимости, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, в порядке ст. 282 ГК РФ правомерно обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, отсутствие доказательств об иной выкупной цене гаражного бокса и величины убытков, доказательств, ставящих под сомнение отчет об оценке, представленный истцом, соответствующий требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, изъяв у ответчика принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, установив сумму возмещения в размере 1245 693 рублей.

Согласно п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположение на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а так же договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

ФИО2 мкр. Железнодорожный относится к г. Балашиха Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, установлении суммы возмещения – удовлетворить.

Изъять для нужд Московской области нежилое помещение - гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение - гаражный бокс №, с кадастровым номером № размере 1245 693 рублей, из них:

рыночная стоимость нежилого помещения - гаражного бокса № с кадастровым номером № – 1 148 099 рублей;

величина убытков, причиненных ФИО1 изъятием нежилого помещения с кадастровым номером №- 97 594 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области на нежилое помещение - гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 29 декабря 2025г.