Решение № 2-673/2017 2-673/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-673/2017

Дело № 2-673-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 06 октября 2017 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства - жилой дом, степенью готовности 50%, площадью 117,7 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Мошковского района Новосибирской области был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п.1.1 договора земельный участок из земель - населенных пунктов с кадастровым номером № местоположение: <адрес> предоставлен для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка общей площадью 1000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Мошковского района Новосибирской области заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен срок договора по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ запись №. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мошковского района Новосибирской области ему выдано разрешение на строительство №. Срок действия разрешения - 10 лет. После получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> было начато строительство жилого дома.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием объекта незавершенного строительства - по данным натурного обследования объекта незавершенного строительства степень готовности составляет 50%, здание одноэтажное, общая площадь застройки 117,7 кв.м. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>. Незавершенный строительством объект не стоит на кадастром учете, так как истек срок договора аренды, и он не может поставить объект на кадастровый учет. Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок находился у него в аренде в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, так как срок действия договора аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах, проведение торгов не возможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

С <данные изъяты>. и по настоящее время он выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по назначению, то есть производит строительство индивидуального жилого дома за свои личные денежные сбережения. Земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение - неоконченный строительством жилой дом возведено на его денежные средства, целевое назначение земли - под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного ему на праве аренды. Он до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком. При этом, органами местного самоуправления к нему никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против принятия решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области - <данные изъяты>., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Мошковского района Новосибирской области предоставила, а ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов местоположение: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв.м., срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-21)

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Мошковского района <адрес> и ФИО1, срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:18:070203:152 из земель населенных пунктов местоположение: <адрес> продлен по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, размер дома в схеме планировочной организации земельного участка – 10,90 м. – 10.10 м., площадь земельного участка – 1000 кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 10 лет.

Из выписки из ЕГРН следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. право собственности не зарегистрировано, установлено ограничение прав и обременение объекта: аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> возведен объект незавершенного строительства, степень готовности составляет 50%, здание проектируется одноэтажным, общая площадь застройки составляет 117,7 кв.м. (л.д. 7-18)

Постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 32)

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что объект незавершенного строительства – жилой дом, степенью готовности 50%, общей площадью 117,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> создан без нарушений градостроительных и строительных норм. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства - жилой дом, степенью готовности 50%, площадью 117,7 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения

Судья А.В. Алференко

Решение изготовлено в совещательной комнате 06 октября 2017 г.

Судья А.В. Алференко