Решение № 2-815/2021 2-815/2021~М-524/2021 М-524/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-815/2021

Дело №2-815/2021 ......

......

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июля 2021 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой К.Е.,

при секретаре Минеевой В.Н.

с участием

представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Владимира о выделе долей в натуре, признании дома многоквартирным,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г.Владимира о выделе долей в натуре, признании дома многоквартирным. В обоснование требований указали, что владеют на праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером ......, площадью 660 кв.м. и расположенным на нем домом по адресу: ....... ФИО1 принадлежит ...... доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – ......, ФИО4 – .......

В 2020 году ФИО1 была произведена с согласия всех собственников реконструкция жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась до 195 кв.м. Фактически жилой дом разделен на три квартиры, которые отвечают требованиям, предъявляемым к отдельным помещениям: каждая квартира имеет отдельный выход непосредственно наружу, в них расположены жилые комнаты; квартиры оснащены необходимыми коммуникациями.

Просили суд:

1) признать жилой дом ......, общей площадью 147,1 кв.м. многоквартирным;

2) сохранить многоквартирный дом, площадью 195 кв.м., расположенный по адресу: ......, в реконструированном виде;

3) перераспределить доли ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на реконструированный многоквартирный дом №......, общей площадью 195 кв.м, установив, что ФИО4 – принадлежит ...... доли, ФИО1 – принадлежит ......, а ФИО3 – принадлежит ...... доли в праве общедолевой собственности на жилой дом;

произвести реальный раздел многоквартирного дома №......, общей площадью 195 кв.м, а именно:

- выделить в натуре долю ...... общей долевой собственности на многоквартирный дом и признать право собственности ФИО4 на квартиру №1, общей площадью 45,3 кв.м, состоящей из следующих помещений:

Номер помещения

(квартиры)

Номер комнаты, кухни,коридора и т.п

Назначение помещения

Общая площадь квартиры

Площадь лоджий балконов

Кв.1

1
кухня

7,4

2
прихожая

4,1

3
жилая комната

15,4

4
жилая комната

18,4

ИТОГО:

45,3

- Выделить в натуре долю ...... общей долевой собственности на многоквартирный дом и признать право собственности ФИО1 на квартиру №2, общей площадью 66,1 кв.м, состоящей из следующих помещений:

Номер помещения

(квартиры)

Номер комнаты, кухни,коридора и т.п

Назначение помещения

Общая площадь квартиры

Площадь лоджий балконов

Кв.2

5
жилая комната

16,7

6
котельная

5,1

7
жилая комната

7,2

8
кухня

7,0

9
котельная

3,1

10

коридор

1,5

11

санузел

5,1

12

жилая комната

11,3

13

кухня

9,1

14

терраса

10,7

ИТОГО:

66,1

- Выделить в натуре долю ...... общей долевой собственности на многоквартирный дом и признать право собственности ФИО3 на квартиру №3, общей площадью 47,7 кв.м, состоящей из следующих помещений:

Номер помещения

(квартиры)

Номер комнаты, кухни,коридора и т.п

Назначение помещения

Общая площадь квартиры

Площадь лоджий балконов

Кв.3

15

жилая комната

10,3

16

кухня

9,5

17

коридор

3,5

18

котельная

5,4

19

Жилая комната

11,2

20

кухня

7,8

ИТОГО:

47,7

прекратить режим общедолевой собственности на вышеуказанные помещения многоквартирного дома ......;

оставшееся после перераспределения помещений в многоквартирном доме чердачной помещение оставить в общедолевой собственности Истцов соразмерно долям в праве общедолевой собственности на многоквартирный дом;

прекратить зарегистрированное право собственности на доли за ФИО1, ФИО3, ФИО4 на ранее учтенные жилые помещения с кадастровыми номерами ......,расположенных по адресу: ....... Исключить сведения о данных помещениях из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.138, 140,144), в суд не явились.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности (л.д.125), в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик администрация г.Владимира в судебное заседание представителя не направила, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.139). Ранее направляла отзыв, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не представлены доказательства соблюдения санитарных норм и пожарной безопасности (л.д.116-118).

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.141).

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ......, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 в долях ...... соответственно (л.д.80-85).

С целью улучшения жилищных условий истцом ФИО1 произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой площадь дома изменилась с 147,1 кв.м. (л.д.83) до 195 кв.м. (л.д.55).

25.01.2021 ФИО4 и ФИО3 подписали разрешение на реконструкцию своей части дома в виде пристроек к ней в указанном жилом доме (л.д.110, 111).

Факт произведения реконструкции указанного дома подтверждается техническим планом от 15.02.2021, составленным кадастровым инженером ФИО6 (л.д.48-48-62).

В соответствии с техническим заключением ...... №...... (л.д.10-46) о состоянии дома ...... сделаны следующие выводы:

1) По результатам обследования жилого здания установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, и находятся в работоспособном состоянии;

2) Конструкции жилого здания являются типовыми, предназначенными для массового строительства малоэтажных зданий;

3) В соответствии с проверочными расчетами существующие конструкции жилого здания обладают достаточной прочностью и жесткостью и пригодны к нормальной эксплуатации;

4) Установленные в жилом здании инженерные коммуникации и оборудование позволяют создать комфортные условии в помещениях для проживания людей;

5) Обследуемый жилой дом фактически разделен на три квартиры. Квартиры отвечают требованиям, предъявляемым к отдельным помещениям: каждая квартира имеет отдельный вход непосредственно наружу, в них расположены жилые комнаты общей площадью не менее 8 кв.м., кухня. Кухни и жилые помещения имеют естественное освещение. Также квартиры оснащены необходимыми инженерными коммуникациями. В предлагаемой к выделу части квартиры сохраняется полезная площадь (площадь отапливаемых помещений) не менее 8 кв.м.

6) В целом конструкции жилого здания являются пригодными для нормальной эксплуатации, не создают угроз жизни и здоровья граждан и не противоречат интересам третьих лиц. Количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния конструкций жилого здания соответствуют требованиям нормативных документов, строительных норм и правил (СП, СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ)

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» от 26.02.2021 квартира №...... на основании проведенного санитарно-гигиенического обследования объекта соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.89, 126).

Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь дома составляет 195 кв.м. (по правоустанавливающему документу 147,1 кв.м.) (л.д.94).

Объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, находится в границах данного земельного участка. Контур строения и граница земельного участка отображены на плане земельных участков (л.д.78).

По заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Владимир и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области жилой дом, расположенный по адресу: ......, соответствует требованиям пожарной безопасности и действующих нормативных документов (л.д.146).

Оценив в совокупности доказательства по делу, а, также учитывая то, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворения требования о сохранении дома в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению требование о перераспределению доли ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на реконструированный многоквартирный дом №......, общей площадью 195 кв.м, установив, что ФИО4 – принадлежит ...... доли, ФИО1 – принадлежит ......, а ФИО3 – принадлежит ...... доли в праве общедолевой собственности на жилой дом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В п. 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно сведениям технического плана, составленного на 15.02.2021, объект недвижимости, расположенный по адресу: ...... является многоквартирным домом, общей площадью 195 кв.м. На момент составления плана произведена реконструкция, которая связана с его переводом в многоквартирный дом, внутренней перепланировкой и пристройкой дополнительных помещений. Площадь квартиры №1 составляет 45, 3 кв.м., состоит из кухни, прихожей и двух жилых комнат; площадь квартиры №2 – 66, 1 кв.м., состоит из трех жилых комнат, двух котельных, двух кухонь, коридора, санузла, террасы; площадь квартиры №3 – 47,7 кв.м., состоит из двух жилых комнат, двух кухонь, коридора и котельной (л.д.48-76).

Из п. 5 технического заключения ...... №...... следует, что обследуемый жилой дом фактически разделен на три квартиры. Квартиры отвечают требованиям, предъявляемым к отдельным помещениям: каждая квартира имеет отдельный вход непосредственно наружу, в них расположены жилые комнаты общей площадью не менее 8 кв.м., кухня. Кухни и жилые помещения имеют естественное освещение. Также квартиры оснащены необходимыми инженерными коммуникациями. В предлагаемой к выделу части квартиры сохраняется полезная площадь (площадь отапливаемых помещений) не менее 8 кв.м. (л.д.23)

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ......, состоит из трех обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом имеют общие чердак, крышу, то есть фактически является многоквартирным. При этом ...... долей дома, принадлежащая ФИО4 фактически является квартирой № 1, общей площадью 45, 3 кв.м., доля ......, принадлежащая ФИО1 – квартирой №2, общей площадью 66,1 кв.м., а ...... доля, принадлежащая ФИО3, квартирой №3, площадью 47,7 кв.м., в данном жилом доме.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли принадлежащие истцам в общедолевом имуществе и признать на ФИО4 право собственности на квартиру №1, ......, за ФИО1 – право собственности на квартиру №2 указанного дома, за ФИО3 - право собственности на квартиру №3 в указанном доме.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого дома, расположенного по адресу: ......, представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания дома многоквартирным и выделе в натуре долей принадлежащих истцам.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Следовательно, чердачное помещение указанного дома остается в общедолевой собственности истцом соразмерно долям в праве общедолевой собственности на многоквартирный дом.

На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» права истца на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......, подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом №......, многоквартирным.

Сохранить многоквартирный дом, площадью 195 кв.м., расположенный по адресу: ......, в реконструированном виде.

Перераспределить доли ФИО1, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на реконструированный многоквартирный дом ......, общей площадью 195 кв.м, установив, что ФИО4 принадлежит ...... доли, ФИО1 принадлежит ...... доли, а ФИО3 принадлежит ...... доли в праве общедолевой собственности на жилой дом.

Произвести раздел многоквартирного дома ......, общей площадью 195 кв.м, а именно:

- Выделить в натуре долю ...... общей долевой собственности на многоквартирный дом и признать право собственности ФИО4 на квартиру №1, общей площадью 45,3 кв.м, состоящей из следующих помещений:

Номер помещения

(квартиры)

Номер помещения

Назначение помещения

Общая площадь квартиры

Площадь лоджий балконов

Кв.1

1
кухня

7,4

2
прихожая

4,1

3
жилая комната

15,4

4
жилая комната

18,4

ИТОГО:

45,3

- Выделить в натуре долю ...... общей долевой собственности на многоквартирный дом и признать право собственности ФИО1 на квартиру №2, общей площадью 66,1 кв.м, состоящей из следующих помещений:

Номер помещения

(квартиры)

Номер помещения

Назначение помещения

Общая площадь квартиры

Площадь лоджий балконов

Кв.2

5
жилая комната

16,7

6
котельная

5,1

7
жилая комната

7,2

8
кухня

7,0

9
котельная

3,1

10

коридор

1,5

11

санузел

5,1

12

жилая комната

11,3

13

кухня

9,1

14

терраса

10,7

ИТОГО:

66,1

- Выделить в натуре долю ...... общей долевой собственности на многоквартирный дом и признать право собственности ФИО3 на квартиру №3, общей площадью 47,7 кв.м, состоящей из следующих помещений:

Номер помещения

(квартиры)

Номер помещения

Назначение помещения

Общая площадь квартиры

Площадь лоджий балконов

Кв.3

15

жилая комната

10,3

16

кухня

9,5

17

коридор

3,5

18

котельная

5,4

19

Жилая комната

11,2

20

кухня

7,8

ИТОГО:

47,7

Прекратить режим общедолевой собственности на вышеуказанные помещения многоквартирного дома .......

Оставшееся после перераспределения помещений в многоквартирном доме чердачное помещение оставить в общедолевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 соразмерно долям в праве общедолевой собственности на многоквартирный дом.

Прекратить зарегистрированное право собственности на доли за ФИО1, ФИО3, ФИО4 на ранее учтенные жилые помещения с кадастровыми номерами ......, расположенных по адресу: ...... Исключить сведения о данных помещениях из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья ...... К.Е. Афанасьева

......

......

......