Решение № 2-105/2025 2-105/2025(2-1097/2024;)~М-971/2024 2-1097/2024 М-971/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-105/2025

УИД: 52RS0044-01-2024-001295-82

Дело №2-105/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Починковского м.о. Нижегородской области указав, что в 2024 году истцом было завершено строительство гаража общей площадью 53,0 ± 0,1 кв.м. Земельный участок для осуществления строительства гаража был предоставлен истцу постановлением Администрации Починковского м.о. № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному постановлению были внесены изменения в постановление Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка».

Изначально в 2011 году данный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании договора аренды. Затем произведена переуступка прав истцу. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были переданы права арендатора на земельный участок КН 52:59:0110105:4423 площадью 32 кв.м, разрешенное использование - для строительства гаража, по адресу: <адрес>, строение 101а.

Оформить право собственности на построенный гараж в административном порядке истец не имеет возможности, поскольку строение в 2 границах не совпадает с границами земельного участка. Администрацией Починковского м.о. рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Согласно техническому плану общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, стр.101а, составляет 53,0 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера гараж частично расположен на земельном участке с КН 52:59:0110105:4423 и частично на землях Администрации.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок КН 52:59:0110105:4423, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства гаража площадью 32 кв.м, расположен по адресу: <адрес> Зарегистрировано обременение в виде договора аренды, в качестве арендатора указан истец ФИО2

На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общий площадью 53,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик представитель администрации Починковского м.о. Нижегородской области ФИО4 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно Технического плана на здание изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.а кадастровым инженером ФИО5, здание - гараж расположенный, по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, стр.101а, имеет общую площадь 53,0 кв.м., год постройки 2024, назначение нежилое. Заключение кадастрового инженера: Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с обращением в суд для постановки на кадастровый учет и признания права собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 53,0 кв.м., 2024 года постройки расположенного по спорному адресу. ОКС частично расположен на земельном участке с КН 52:59:0110105:4423 по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, стр.101а, и частично на землях <адрес>. Площадь объекта указана согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Средняя квадратическая погрешность определения площади здания рассчитана по формуле: шр= ms v( а2+Ь2), mp=0,l (л.д.11-17).

В соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленного в <адрес>, администрация Починковского муниципального района <адрес> предоставила ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов в аренду сроком на 3 года, по адресу: <адрес>, стр.101а, КН 52:59:0110105:4423, площадью 32 кв.м. (л.д.18-19).

Из Договора о передаче врав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, установлено, что ФИО1 передал в аренду ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, стр.101а, КН 52:59:0110105:4423, площадью 32 кв.м., разрешенное использование для строительства гаража (л.д.20-21).

Согласно Выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, КН 52:59:0110105:4423, местоположение: РФ, <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, стр.101а, площадь 32 +/-2 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства гаража, зарегистрирована аренда в пользу ФИО2 (л.д.22-30).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о характеристиках объекта государственного технического учета, установлено, что нежилое здание – гараж, расположено по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, стр.101а, год постройки 2024, общая площадь 53 кв.м., материал стен керамзитобетонные блоки (л.д.31).

Постановлением администрации Починковского м.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о внесении изменений в постановление администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением данных внесено изменение в постановление администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» следующего содержания: Пункт 1 постановления изложить в следующей редакции «Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м., в границах территориальной зоны Ж-2, с разрешенным использованием: для строительства гаража со следующими координатами: н1 X 351515,66; Y 2268174,17; н2 X 351517,53; Y 2268181,94; н3 X 351513,65; Y 2268182,89; н4 X 351511,77; Y 22681 75,1 1; н 1 X 35 1 5 I 5,66; Y 22681 74,17» (л.д.32).

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссии созданной на основании распоряжения Главы администрации Починковского муниципального района №-р от 15.09.2011г., по результатам обследования участка в натуре считает выбранную площадку для строительства гаража для автомашины в <адрес>, строение 101а по градостроительным нормам пригодной (л.д.33-34).

Кадастровым инженером ФИО5 составлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 52:59:0110105:4423, расположенного по адресу: <адрес>, стр.101а. Заключение кадастрового инженера: При проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет нежилого здания гараж было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с КН 52:59:0110105:4423 и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещение учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Было произведено повторное определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ земельного участка. Границы земельного участка, местоположении границ которого выявлена реестровая ошибка, были утверждены постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в данное постановление внесены изменения Постановлением администрации Починковского м.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка. Земельный участок с КН 52:59:0110105:4423 расположен на землях населенных пунктов, вид разрешённого использования - Для строительства гаража. Площадь и конфигурация, уточняемого, в связи с исправлением реестровой ошибки земельного участка не изменились.

Уточняемый, в связи с исправлением реестровой ошибки, земельный участок с КН 52:59:0110105:4423, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, стр.101а, вид разрешенного использования- для строительства гаража. Предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка в межевом плане не указаны, тая как в нормативно-правовом акте «Правила землепользования и застройки территории сельского поселения Починковский сельсовет Починковского муниципального района <адрес>», утвержденный Решением сельского Совета Починковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №., данный вид разрешенного использования отсутствует. Решение от ДД.ММ.ГГГГ № опубликовано в газете «На земле починковской» №(12361) от ДД.ММ.ГГГГ В ПЗЗ внесены изменения ДД.ММ.ГГГГ Размещено на официальном сайте администрации Починковского муниципального района <адрес>- official@adm.pch.nnov.ru в сети Интернет.

На земельном участке с КН 52:59:0110105:4423 расположен ОКС (гараж), кадастровый и инвентарный номер у данного ОКС отсутствует. Согласно утвержденным Правилам землепользования и застройке земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 (л.д.35-40).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорный гараж может быть признано за истцом.

Представитель ответчика администрации Починковского м.о. <адрес> в судебное заседание не явился, представил признание иска.

При этом с учетом предусмотренного ст.12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч.1 ст.56 ГПК РФ обязанность доказать указанные обстоятельства возлагается на ответчика.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО2 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общий площадью 53,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.П. Сальников

Копия верна.

Судья С.П. Сальников

Секретарь суда ФИО7