Решение № 2-113/2025 2-113/2025~М-89/2025 М-89/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-113/2025

УИД: 63RS0№-08

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований ФИО2 указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 831 кв. м. Указанный земельный участок был предоставлен истцу для строительства жилого помещения в двухквартирном жилом доме в 1992 году. Жилое помещение было построено собственными силами истца с использованием строительных материалов, предоставленных РПО «Исаклинскагропромхимия» по договору от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 5 Договора на проведение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании работ Подрядчиком и введении квартиры в эксплуатацию Заказчик (РПО «Исаклинскагропромхимия») выдает Подрядчику ордер на построенную квартиру для проживания его со всеми членами семьи. Строительство жилого дома было завершено в конце 1993 - начале 1994 года. Истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Помимо истца, лица, зарегистрированные по указанному адресу по месту жительства в настоящее время, отсутствуют. Фактически здание по адресу <адрес>, р-н Исаклинский, <адрес> представляет собой два дома блокированной застройки: дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № (собственники ФИО8, ФИО9), и дом блокированной застройки в границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник истец). Истец просит в соответствии со статьёй 234 ГК РФ признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 64 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, район Исаклинский, с/п Исаклы, <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик - Администрация сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> в лице Главы поселения Исаклы ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО2, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Третьи лица - Администрация муниципального района <адрес>, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом о дне, месте, времени судебного заседания, причина неявки не известны, возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставили.

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения истца и представителя ответчика, суд приходит к следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 831 кв. м.

Право собственности на земельный участок признано за истцом на основании Решения Исаклинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись №.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу для строительства жилого помещения в двухквартирном жилом доме в 1992.

Из договора, заключенного между истцом и РПО «Исаклинскагропромхимия» ДД.ММ.ГГГГ, суд усматривает, что жилое помещение построено собственными силами истца с использованием строительных материалов, предоставленных РПО «Исаклинскагропромхимия».

Из копии паспорта усматривается, что Истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец несет бремя содержания имуществом, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, что подтверждено квитанциями и расчетными книжками за газ, электроэнергию, поддерживает жилое помещение в надлежащем пригодном для проживания состоянии, осуществляет текущие и капитальный ремонты.

Согласно похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г. г, находящейся на хранении в администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, в пользовании истца и членов его семьи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, 1998, 1999 годы находится земельный участок, площадью 1450 кв. м., с ДД.ММ.ГГГГ указана информация о принадлежности указанного земельного участка истцу, как главе семьи, на праве собственности; имеются сведения о частном жилье – коттедж, площадью 108 кв. м.

Согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2022 г. г., находящейся на хранении в администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, в собственности истца находится земельный участок, площадью 700 кв. м., имеются сведения в разделе «Жилой фонд» о квартире. Информация о владельце дома (квартиры), в документах, подтверждающих право собственности в похозяйственной книге отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым домам блокированной застройки: жилое здание предназначено для проживания одной семьи, имеет самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также изолированный выход на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером № расположена часть здания с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером № представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположено помещение с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, р-н Исаклинский, <адрес>).

Фактически объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой два дома блокированной застройки, находящихся в одном ряду и имеющих одну смежную стену без проема:

- дом блокированной застройки, учтенный в ЕГРН как помещение с кадастровым номером № (расположен в границах земельного участка № Правообладатели: ФИО9, ФИО8);

- дом блокированной застройки, площадью 64,0 кв. м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, находится в собственности ФИО2

Сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН, отсутствуют.

Часть жилого дома по адресу: <адрес> можно квалифицировать как дом блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть расположено на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; с соседним блоком обследуемый объект какие-либо общие элементы за исключением одной смежной стены без проёмов не имеет. Объекты технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены. Какое - либо общее имущество, в том числе общие помещения, в которые можно выйти из каждого здания, выход либо в общий коридор или на общий земельный участок отсутствует.

Из технического плана ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу расположено здание жилое, соответствующее блоку жилого дома блокированной застройки.

РПО «Исаклинскагропромхимия», за счет средств которого был простроен двухквартирный дом, прекратил свою деятельность.

Судьба жилищного фонда РПО «Исаклинскагропромхимия» разрешена не была, жилые помещения в собственность муниципального образования переданы не были.

Объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р-н. Исаклинский, с/п Исаклы, <адрес> реестр федерального имущества, реестр имущества <адрес>, реестр имущества муниципального района <адрес>, реестр имущества сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> не включен.

Третьи лица и ответчик не заявляют о правах на жилое помещение.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие каких-либо документов, подтверждающих передачу в собственность ФИО2 данного жилого помещения, не является основанием для отказа в признании за ним права собственности в силу приобретательной давности, поскольку владение жилым помещением осуществлялось истцом открыто, добросовестно и непрерывно

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> ИНН: № - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 64 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Исаклинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Семёнов