Решение № 2-2330/2018 2-2330/2018~М-2195/2018 М-2195/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-2330/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-2330/2018

Категория 2.127


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя – ФИО2, представителя третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО5, третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Гейм-Флеш», об аннулировании (исключении) соответствующей,

У С Т А Н О В И Л:

20.08.2018 ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит аннулировать (исключить) соответствующую запись в ЕГРП на недвижимое имущество, а именно кадастровый № объекта недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес> (цокольный этаж).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом жилищно-строительного кооператива «Кристалл-2» с 2013 года. 15.03.2013 между ФИО4 и ЖСК «Ркистал-2» заключены договора о внесении паевого взноса на строительство жилого дома. Предметом данных договоров является совместного строительство жилого дома с торгово-офисными помещениями и паркингом по адресу: <адрес>, с последующей передачей Пайщику его доли в виде парковочных мест: №, №, №, №, №. Иным собственником парковочных мест было подано заявление о постановке на кадастровый учет, принадлежащих ему парко-мест. Ответчиком была приостановлена государственная регистрация, поскольку при рассмотрении технического плана, в ходе проверки было выявлено, что местоположение помещения, в отношении которого подано заявление, полностью совпадает с кадастровыми сведения о местоположении другого объекта недвижимости, а именно: помещение, расположенное по адресу: <адрес> (цокольный этаж). Данный объект недвижимости находится в статусе учтенных с кадастровым номером № То есть на кадастровый учет был поставлен весь цокольный этаж, что лишает истца возможности поставить на кадастровый учет, принадлежащие ему машино-место, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что раздел имущества на доли собственниками не производился.

Представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что на кадастровый учет было поставлено все помещение, для учета отдельных парковочных мест, собственникам необходимо обратиться в соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с соглашением о разделе общего имущества.

Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что истец является членом жилищно-строительного кооператива «Кристалл-2» с 2013 года.

15.03.2013 между ФИО4 и ЖСК «Ркистал-2» заключены договора №п, №п, №п, №п, №п о внесении паевого взноса на строительство жилого дома.

Предметом данных договоров является совместного строительство жилого дома с торгово-офисными помещениями и паркингом по адресу: <адрес>, с последующей передачей Пайщику его доли в виде парковочных мест: №, №, №, №, №

Согласно декларации о готовности объекта в эксплуатацию от 04.03.2014 №СТ 143140620869, выданной Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе, многоквартирных жилой дом с торгово-офисными, бытовыми помещениями и паркингом по <адрес>, № и № введен в эксплуатацию. Проектной документацией предусмотрены места для постоянного и временного хранения автотранспортных средств в количестве 21 парковочное место.

Как усматривается из решения о приостановлении государственной регистрации по заявлению представителя ФИО5 – ФИО6, при рассмотрении технического плана, в ходе проверки было выявлено, что местоположение помещения, в отношении которого подано заявление, полностью совпадает с кадастровыми сведения о местоположении другого объекта недвижимости, а именно: помещение, расположенное по адресу: <адрес> (цокольный этаж). Данный объект недвижимости находится в статусе учтенных с кадастровым номером 91:03:001001:749.

В соответствии с часть. 2 ст. 46 Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 части 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности …

Как усматривается из материалов дела, на основании технического паспорта и декларации о готовности объекта к эксплуатации, на кадастровый учет было поставлено все помещение цокольного этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>

Собственники парковочных мест, расположенных в цокольном этаже, соглашение о разделе объекта недвижимости не заключали, что также подтвердила представитель истца в судебном заседании; права собственности на данные парковочные места ими не регистрировались.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Действующим законодательством не предусматривается возможность, позволяющая погасить или аннулировать регистрационную запись в ЕГРН. Исходя из этого, действующим законодательством не предусмотрено и каких либо правовых последствий погашения регистрационной записи или ее аннулирования.

Понуждение ответчика совершить действия по аннулированию записи может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) и решения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя оспорены в судебном в порядке. Так, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от регистрации (п. 8 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 12 ст. 29 Федерального закона №218-ФЗ). При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя.

Понуждение аннулировать запись невозможно при отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые нарушают права и свободы лиц.

Суд пришел к выводу, что приведенные истцом в исковом заявлении доводы, не являются основанием для удовлетворения требований истца, поскольку они не указывают на нарушение прав истца со стороны ответчиков.

Незаконности действий ответчика в части постановки на учет помещений цокольного этажа судом не установлено.

Нарушений прав истца со стороны ответчика ФИО5 судом также не установлено.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд счел, что истцом не доказано нарушение прав истца со стороны ответчиков, а потому оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО5, третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Гейм-Флеш», об аннулировании (исключении) соответствующей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2018.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>