Решение № 2-399/2019 2-399/2019~М-391/2019 М-391/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-399/2019

Дело № 2-399/2019 г.

55RS0034-01-2019-000496-41


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

г. Тара Омской области 10 июля 2019 года.

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в ходе открытого судебного заседания в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Тарский городской суд с исковым заявлением к Администрации Тарского городского поселения о признании права собственности объект индивидуального жилищного строительства, указав, что является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>. 11/24 долей в праве общей долевой собственности принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и 13/24 долей принадлежит на основании договора дарения долей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на снос ранее располагавшегося на данном земельном участке жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № был утвержден градостроительный план данного земельного участка для строительства на нем нового жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство нового жилого дома на данном земельном участке №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с разрешением истец осуществила снос ранее имевшегося жилого дома и в 2012 начала возведение нового жилого дома на данном земельном участке. Жилой <адрес> года постройки с кадастровым № был снят с кадастрового учета и права на него прекращены ДД.ММ.ГГГГ. Строительство нового дома завершено в2016г., общая площадь строения <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Росреестр о постановке нового объекта на кадастровый учет и регистрации на него прав собственности. Решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение данного заявления приостановлено в связи с тем, что истец не подала в органы местного самоуправления уведомления об окончании строительство данного объекта. ДД.ММ.ГГГГ истец подала в администрацию Тарского городского поселения уведомление об окончании строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было выдано уведомление № о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства в строительной деятельности, выявлено его несоответствие требованиям градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство. Истцу было устно разъяснено, что в градостроительном плане земельного участка расстояние от объекта истца до границы земельного участка должно составлять 4,8 метра. Фактически данное расстояние равно3,7 метра. Дом истца возведен при сокращении разрыва, установленного разрешением, всего на 1,1 м. С ДД.ММ.ГГГГ не действуют нормативные документы, содержащие обязательные требования к противопожарным расстояниям (кроме объектов, на которые распространяется специальное регулирование). Объект, возведенный истцом, не имеет признаков самовольной постройки, он возведен на основании разрешения на строительство. Указанные в разрешении градостроительные и строительные нормы, которые были нарушены, не были законодательно установлены на дату начала возведения постройки. Решение ответчика является незаконным препятствующим истцу в постановке на кадастровый учет и регистрации права на возведенное строение. Несоблюдение истцом рекомендованных действующими нормативно-правовыми актами в области пожарной безопасности расстояний между домами могут быть компенсированы комплексом мероприятий противопожарной безопасности. Истцом не нарушены предельно допустимые параметры строительства жилого дома. В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов градостроительным регламентом поселения определено минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения в 3 метра. Супруг истца ФИО4 не возражает, если право собственности на указанный дом будет признано за истцом. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства 2016 г.п., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает, если право собственности на спорный жилой дом будет признано за ФИО1

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает, против местоположения возведенного истцом нового жилого дома, не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 6-8) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрировано за ФИО1

Согласно распоряжения главы Тарского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) был утвержден градостроительный план земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для строительство индивидуального жилого дома (л.д.18-22).

Согласно распоряжения главы Тарского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен снос ветхого жилого дома общей площадью 58,5 кв.м., расположенного на земельном участке по <адрес>, <адрес> связи со строительством нового жилого дома общей площадью 90 кв.м. на данном участке (л.д.17).

Также истцом представлен технический паспорт на спорный жилой дом (л.д. 9-15),

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 5) жилой <адрес> года постройки с кадастровым № был снят с кадастрового учета и права на него прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Администрации Тарского городского поселения от 06.092.2019 № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер.Спартаковский, 20, собственником которого является ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.24).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в Администрации тарского городского поселения не поступало уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, а также технический план объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 25).

Согласно уведомления выданного Администрацией Тарского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии построенных или реконструируемых объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства в градостроительной деятельности, выявлено не соответствие противопожарного расстояния между жилыми домами п.4.3 СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение расстояния пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (л.д.27).

Согласно акта осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ выявлено несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство. (л.д.28).

Таким образом, судом установлено, строительство нового помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> было произведено истцом после получения соответствующего распоряжения главы Тарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке принадлежащем ФИО1 на праве собственности, сохранение объекта не нарушает права и интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью людей.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на возведенный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные ею требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (двадцать).

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 10.07.2019 года.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья Н.Н. Казакова

Согласовано