Решение № 2-362/2019 2-362/2019~М-131/2019 М-131/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-362/2019

Дело №2-362/2019

УИД 23RS0058-01-2019-000170-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Антропове В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации города Сочи, в котором просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №2, площадью 21,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным видом использования - для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> №15/45, в ПГСК № 45.

В обоснование исковых требований истец указала, что 21.01.1993 г. постановлением Администрации Хостинского района города Сочи №68 зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №45 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по ул. <адрес>, 15-17. 16.03.1995г. постановлением Администрации города Сочи №222 гаражно-строительному кооперативу № 45 был предоставлен земельный участок для строительства на нем закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 20 машино-мест на праве постоянного бессрочного пользования. Постановлением Администрации города Сочи от 05.03.1994 № 230/2 гаражно-строительному кооперативу № 45 разрешено проектирование и эксплуатация автостоянки коллективного пользования на 20 машино-мест. Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора выдано разрешение на строительство № 385. Гаражные боксы введены в эксплуатацию, поставлены на кадастровый учет в 2002 году и имеют кадастровый номер №. ФИО1 является членом ПГСК № 45 с 1993 г. и в ее пользовании находится гаражный бокс №2, паевой взнос выплачен полностью. ПГСК №45 находится на земельном участке, площадью 1240 кв.м., с кадастровым номером № № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, по улице <адрес> у дома № 15, в Хостинском районе г. Сочи, с разрешенным видом использования - для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 20 машиномест с эксплуатируемой кровлей, категория земель – земли населенных пунктов.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №2, площадью 21,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный в ПГСК №45 по адресу г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> №15/45.

Представитель ответчика - администрации города Сочи, явившись в судебное заседание, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в соответствии с действующим законодательством оформление права собственности на гаражный бокс возможно только при коллективном обращении в суд всех членов потребительского гаражно-строительного кооператива.

Представитель третьего лица ПГСК №45 – председатель ФИО2, явившись в судебное заседание, исковые требования истца поддержал, указав, что гаражным боксом №2 в ПГСК №45 пользуется ФИО1. Гаражный бок №2 находится в правомерных границах земельного участка потребительского гаражно-строительного кооператива, паевой взнос истцом выплачен, кроме того, имеются другие члены кооператива, самостоятельно зарегистрировавшие право собственности на свои гаражные боксы.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю города Сочи, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд с учетом позиции лиц, участвующих в деле, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю города Сочи.

Суд, выслушав представителей сторон, представителя третьего лица ПГСК №45, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из представленных в материалы дела письменных доказательств ФИО1 является членом ПГСК №45, расположенного по адресу г.Сочи, ул. <адрес>, 15/45, и владельцем гаражного бокса №2.

Факт членства истца в ПГСК №45 сторонами не оспаривался.

Постановлением Администрации Хостинского района города Сочи №68 от 21.01.1993г. зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №45 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по ул. <адрес>, 15-17.

Постановлением Администрации города Сочи от 05.03.1994 №230/2 гаражно-строительному кооперативу № 45 разрешено проектирование и эксплуатация автостоянки коллективного пользования на 20 машино-мест. Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора выдано разрешение на строительство № 385.

На основании постановления Администрации города Сочи №222 от 16.03.1995г. гаражно-строительному кооперативу №45 был предоставлен земельный участок площадью 0,124 га для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 20 машино-мест с эксплуатируемой кровлей у дома №15 по улице <адрес> Хостинского района г. Сочи, выдан Государственный Акт на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, зарегистрированный в книге записей Государственных актов за №1092.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Как видно из представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРЮЛ юридическое лицо ПГСК №45 зарегистрировано в установленном порядке и является действующим.

В соответствии с п.1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения гаражный бокс №2 в доме 15/45 по ул. <адрес> г.Сочи, инвентарный №13236, состоит из одного этажа, имеет общую площадь 21,3 кв.м..

Как следует из Заключения по объекту ПГСК №45, утвержденного и.о.главы Хостинского района г.Сочи 2011 г. дословно: «Возможно сохранить гаражный боксы, расположенные в границах правомерных земельных участков…».

Судом установлено, что строительство гаража истец осуществила на земельном участке, в отношении которого органом муниципальной власти в пределах своей компетенции принято решение о предоставлении земельного участка, при этом целевое назначение земельного участка соблюдено, поскольку он предоставлен именно для целей строительства и эксплуатации гаражей.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на положение ч.1 ст.218 ГК РФ предусматривающей, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также на ст.40 ЗК РФ, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно вышеприведенным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс был предоставлен гаражно-строительному кооперативу №45 для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 20 машино-мест.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом по ходатайству истца в рамках настоящего дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «АБМ Эксперт», изложенным в заключении № от 07.03.2019г., при исследовании гаражного бокса №2 в ПГСК №45, расположенного на земельном участке по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, 15/45, установлено, что гараж состоит из одного этажа, общая площадь строения составляет 21,3 кв.м.

Кроме того, экспертизой установлено, что гаражный бокс №2 располагается в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м., расположенный по адресу г.Сочи, ул. <адрес>, 15/45.

Гаражный бокс №2 соответствует требованиям технических и строительных регламентов, предъявляемым к такого рода объектам, соответствует градостроительным нормам и правилам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка, решение о предоставлении которого для его эксплуатации принято, решение о разрешении строительства органом муниципальной власти принималось, создано с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указывает истец, она, являясь членом кооператива, намерена оформить право собственности на возведенный единый объект недвижимости за собой, а не оставлять данное право за кооперативом, который в свою очередь и был создан для удовлетворения потребностей в индивидуальных гаражах.

С учетом установленных обстоятельств и указанных выше положений закона суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на объект недвижимости.

Принимая такое решение, суд исходит также и из положений ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, при том, что администрацией города Сочи фактически при предоставлении земельного участка для эксплуатации существующих гаражей и администрацией Хостинского района города Сочи приняты решения о возможности сохранения существующих объектов недвижимости.

При этом судом принимается во внимание, что единого объекта – гаражного кооператива - не существует, поскольку на часть строений оформлено право собственности за физическими лицами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая обстоятельства, установленные на основании доказательств, представленных сторонами, проведенный судебной экспертизы, которые оценены судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №2, площадью 21,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным видом использования - Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> №15/45, в ПГСК № 45.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю города Сочи зарегистрировать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс №2, площадью 21,3 кв.м., расположенный в ПГСК № 45 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ул. <адрес> №15/45.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 29 апреля 2019 года.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.