Решение № 2-2805/2024 2-2805/2024~М-1557/2024 М-1557/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-2805/2024

УИД 74RS0№-08

Дело №


РЕШЕНИЕ ИФИО1

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лебедевой В.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Трест Магнитострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Трест Магнитострой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 129092 рублей 33 копеек за период с (дата) по (дата), компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа, указав на то, что ответчиком квартира передана с нарушением срока (л.д. 7-9).

Истец ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д.33-36), в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Трест Магнитострой» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 2, 3 и 4 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основанием передачи обязательств застройщика приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений является определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительств; при передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика не применяются правила получения согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо, а также предварительного уведомления кредиторов застройщиком о переводе долга застройщика на приобретателя.

К приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам заключенным с учётом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона (п. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу п. 9 ст. 201.15-2 вышеназванного Федерального закона перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

По смыслу приведённых правовых норм приобретателю прав и обязательств застройщика участником долевого строительства не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований, включенных в реестр требований кредиторов застройщика.

Как следует из материалов дела, (дата) между ООО «Гринфлайт» (застройщик) и ФИО6 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве жилого (адрес), в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой (адрес) микрорайоне II жилого района в границах: (адрес), набережная реки Миасс, (адрес)х (адрес), на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику в собственность однокомнатную (адрес) (строительный), проектной площадью с учетом площади лоджии 45,41 кв.м, находящуюся на 16 этаже в этом доме, а участник - уплатить обусловленную договором цену в размере 2 090 000 рублей (пункты 3.3 договора) и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 5.1.3. застройщик обязался передать участнику квартиру в степени готовности с отделкой, а также с установленным оборудованием, предусмотренным проектной документацией (л.д.11-18).

Оплата цены по договору ФИО6 произведена в полном объёме, что не оспаривается сторонами (л.д.19-21).

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № А76-10623/2016 ООО «Гринфлайт» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № А76-10623/2016, ООО «Трест Магнитострой» передан жилой (адрес) (стр.) с кадастровым номером №, расположенный в микрорайоне II жилого района в границах: (адрес), набережная реки Миасс, (адрес)х (адрес) и право аренды на земельный участок под ним, также ООО «Трест Магнитострой» переданы обязательства ООО «Гринфлайт» перед участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений в переданных объектах.

(дата) ООО «Трест Магнитострой» получено разрешение на строительство жилого (адрес), расположенного в микрорайоне II жилого района в границах: (адрес), набережная реки Миасс, (адрес)х (адрес), на основании проектной документации, разработанной ООО «Институт независимых экспертиз», 2017, шифр проекта: 029-09.17-40/17.ПР, и положительного заключения экспертизы проектной документации, выданного ООО «Эксперт Принцип» от (дата) №Ю, согласно новой проектной документации внутренняя отделка стен, перегородок и полов жилых помещений, санузлов, ванных не предусмотрена (п.3.3.3 Архитектурные решения).

(дата) ООО «Трест Магнитострой» получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого (адрес) со встроенными нежилыми помещениями в микрорайоне II жилого района в границах: (адрес), набережная реки Миасс, (адрес), расположенного по адресу: по (адрес).

(дата) между ООО «Трест Магнитострой» и ФИО6 акт приема-передачи жилого помещения - объекта долевого строительства по договору от (дата), с почтовым адресом: (адрес) набережная, (адрес) (л.д.22)

Право собственности на (адрес), расположенную в (адрес) набережная в (адрес) с КН: №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО6 (дата) (л.д.25-29).

(дата) истец направил почтовым отправлением ответчику претензию с требованием о выплате неустойки (л.д.23-24).

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик не является стороной заключенного с истцом договора участия в долевом строительстве, принял на себя обязательства по передаче жилых помещений в соответствии с реестром передачи жилых помещений.

При этом согласно проектной декларации № от (дата), в пункте 17.2.1 о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со ст. 6 Федерального закона от (дата) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: (дата).

При этом дата подписания акта приема-передачи жилого помещения (дата).

Исходя из вышеизложенного, срок нарушения обязательств ответчиком составляет 18 дней.

Расчет неустойки необходимо производить 2090000 х 19 х 2 х 1 / 300 х 7,5%, что составит 19854 рубля 67 копеек.

При этом ответчик просит суд применить Постановление Правительства Российской Федерации от (дата) № и отказать во взыскании неустойки в полном объёме.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации № от (дата), введенным в действие с (дата), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с п. 2 указанного постановления, в период с (дата) до (дата) включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата).

В п.3 данного постановления указано, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно Информационному сообщению Банка России от (дата), размер ключевой ставки, действовавшей по состоянию на (дата), составляет 7,5 % годовых.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик не является стороной заключенного с истцом договора участия в долевом строительстве, принял на себя обязательства по передаче жилых помещений в соответствии с реестром передачи жилых помещений, но не принимал на себя всех прав и обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве, объем перешедших к ответчику обязательств ограничен требованиями участников долевого строительства включенных в реестр требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сведений о включении в реестр требований кредиторов ООО «Гринфлайт» требования истца о взыскании неустойки в материалах дела не имеется, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании неустойки, поскольку строительство дома велось не застройщиком, а организацией, которой переданы права застройщика на основании определения арбитражного суда с объёмом обязательств, ограниченным требованиями реестра требований кредиторов застройщика, на основании новой проектной документации, разработанной ООО «Институт независимых экспертиз».

Нарушений прав истца как потребителя действиями ответчика допущено не было, поэтому суд отказывает в удовлетворении иска в части требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Трест Магнитострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в полном объёме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий В.(адрес)

Мотивированное решение составлено судом (дата).

Судья