Решение № 2-1697/2020 2-1697/2020~М-1189/2020 М-1189/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-1697/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1697/2020
8 сентября 2020 года
г. Тюмень


УИД 72RS0021-01-2020-001581-73

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Айдановой А.Ф.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, в лице ФИО5, действующего по доверенности были заключены договоры купли-продажи: жилого дома, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 0,194 га (0,15 га в собственности, бесплатно во временное пользование 0,044 га), в границах плана, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом были уплачены денежные средства – за жилой дом 500 000 рублей, за земельный участок 800 000 рублей, о чем стороны подписали передаточный акт. После передачи документов в Управление Росреестра по <адрес>, право собственности истца на дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в оформлении права собственности на земельный участок истцу было отказано, поскольку земельный участок на кадастровом учете не стоит и в государственном реестре не зарегистрирован. Из ответа администрации Тюменского муниципального образования следует, что право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежит ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и являвшимся отцом ФИО4 Решением суда единственным наследником по закону после смерти ФИО1 признана ФИО4 Причина, по которой ФИО4 не оформила земельный участок в собственность, истцу не известна. Полагает, что, поскольку ответчиком получено право собственности на жилой дом, который является частью наследственного имущества, то ей принадлежит и право собственности на земельный участок. При этом, право собственности ФИО1 никем не оспаривалось. Участком владели открыто, никто из третьих лиц на часть участка площадью 0,044 га своих претензий никогда не предъявлял. ФИО4 не возражает против оформления право собственности истца на земельный участок.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 13.07.2020, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена нотариус ФИО6

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ФИО3, действующая на основании доверенности от 18.05.2020, в судебном заседании с заявленными требованиями к Управлению Росреестра по Тюменской области не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, вопрос о разрешении требования о признании права собственности на земельный участок оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4, третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включен в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО4 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим от имени ФИО4, и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО4 продала ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующего от имени ФИО4, и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО4 продала, а ФИО2 купила земельный участок, площадью 0,194 га (в собственности 0,15 га, бесплатно во временное пользование 0,044 га), в границах плана, относящийся к категории земель населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства также подтверждаются передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, предоставленному Отделом по делам архивов администрации Тюменского муниципального района, решением администрации Московского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 для ведения приусадебного хозяйства предоставлено в собственность 0,15 га, из них бесплатно во временное пользование 0,044 га, итого 0,194 га.

Указанные обстоятельства также подтверждаются записью в похозяйственной книге № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1940 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка № из похозяйственной книги от наличии у гражданина права на земельный участок.

При этом, сведения об объекте недвижимости – земельном участке с адресным описанием: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка прекращено, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Аналогичное положение содержится в статье 273 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено обращение с требованиями о признании права в качестве способа защиты прав.

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО4 относительно предмета иска, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что земельный участок принадлежит истцам на законных основаниях, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истцов путем признания за ними права собственности Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на земельный участок.

Относительно требования истца об обязании Управления Росреестра по Тюменской области зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации осуществление государственной регистрации прав носит заявительный характер.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п. 1 и п. 4 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав, прилагаются к заявлению о государственной регистрации прав и представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В случае удовлетворения судом требования о признании права собственности, заинтересованное лицо должно обратиться в орган регистрации прав в установленном порядке и предоставить необходимые для регистрации документы.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании Управления Росреестра по Тюменской области зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 0,194 га, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2020 года.