Решение № 2-1848/2017 2-1848/2017 ~ М-1420/2017 М-1420/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1848/2017

№ 2-1848/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

при участии истца, ответчика ФИО1,

ответчика, истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Клинцы Брянской области 21 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности жилого дома блокированной застройки и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 признании жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что она является собственником 13/28 доли в домовладении по адресу: <адрес>. Данный жилой дом разделен на два самостоятельных изолированных помещения, которые имеют индивидуальные входы, каждая часть дома имеет независимые системы отопления и электроосвещения, а так же имеет отдельные выходы на придомовую территорию и земельные участки.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (по средствам определения координат характерных точек таких границ). Между границами земельных участков установлен забор. Истец пользуется своим земельным участком (№), который находится у нее в собственности, ответчик ФИО2 пользуется свои земельным участком.

Просит прекратить право долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 124,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 124,8 м2, жилым домом блокированной постройки. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки общей площадью -54,9 м2, в том числе жилой площадью 39,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки общей площадью -70,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 подала встречное исковое заявление, указав, что она является собственником 15/28 доли в домовладении по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 м2, в ее собственности находится земельный участок – площадью №, расположенный по адресу: <адрес>. Домовладение имеет общую стену без проемов соседним блоком, которыми имеется капитальная стена. Дом оборудован самостоятельными входами, каждая часть дома имеет независимые системы отопления и электроосвещения, а так же имеет отдельные выходы на придомовую территорию и земельные участки.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (по средствам определения координат характерных точек таких границ). Между границами земельных участков установлен забор. Истец пользуется своим земельным участком (№), который находится у нее в собственности, ответчик ФИО1 пользуется свои земельным участком.

Просит прекратить право долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 124,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,8 м2, жилым домом блокированной постройки. Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки общей площадью -70,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки общей площадью -54,7 м2, в том числе жилой площадью 39,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>

Между сособственниками указанных объектов соглашение не достигнуто.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 поддержала требования, просила их удовлетворить, и признала встречные требования ФИО2, не возражала против их удовлетворения.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО2 не возражала против требований заявленных ФИО1, пояснив, что между сторонами сложился порядок пользования как земельным участком, так и жилым домом, который ими не оспаривается, принадлежащие им части дома изолированы и имеют отдельные входы, фактически жилой дом является 2-х квартирным, что дает возможность прекращения права общедолевой собственности. Кроме того, просила удовлетворить её требования о прекращении права общей долевой собственности.

Представитель третьего лица –ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебногозаседания, причинами не явки суд не располагает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Судом установлено, жилой <адрес>, общая площадью – 124,8м2, жилой – 82,8м2, находится в общей долевой собственности. Истец-ответчик ФИО1 является собственницей 13\28 долей жилого дома; остальная часть дома 15/28долей принадлежит ФИО2

Иных совладельцев спорного жилого дома не имеется. Принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности доли жилого дома фактически находятся в их собственности. Порядок пользования сложился совладельцами на протяжении длительного времени и не оспаривается сторонами по делу.

Доли жилого дома, находящиеся в собственности ФИО1 (13/28) представляют собой часть (блок) жилого дома общей площадью 54,7м2, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из комнат: № площадью 15,3 кв.м., № площадью 9.4 кв.м., № площадью 16.1 кв.м., № площадью 5.7 кв.м., № площадью 5.5 кв.м., № площадью 2.7 кв.м.

Остальные доли (15/28) указанного жилого дома, находящиеся в собственности у ФИО2 также представляют собой отдельную часть (блок) жилого дома (15/28) общей площадью 70.1м2, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из комнат: № площадью 8 кв.м., № площадью 12.4 кв.м., № площадью 6 кв.м., № площадью 1.7 кв.м., № площадью 24,1 кв.м., № площадью 8,2 кв.м, № площадью 9,4 кв.м.

Обе части (блока) жилого дома имеют самостоятельные входы, собственные коммуникации и соответствует всем необходимым требованиям отдельного жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть (блока) здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных жилых блоков, предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Жилые блоки спорного жилого дома имеют общую стену без проемов с соседними блоками и имеют выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и техническим планом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Фактически занимаемая ФИО1 часть (блок) жилого дома общей площадью 54,7м2, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из комнат: № площадью 15,3 кв.м., № площадью 9.4 кв.м., № площадью 16.1 кв.м., № площадью 5.7 кв.м., № площадью 5.5 кв.м., № площадью 2.7 кв.м. оборудована отдельным входом.

Занимаемая ФИО2 часть (блок) жилого дома общей площадью 70,1м2, в том числе: жилая площадь-42,0м2, прихожая-8,0м2, кухня-12,4м2, санузел-6,0м2, шкаф-1,7м2., также оборудована отдельным входом.

При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется. Поэтому выдел долей ФИО1 и ФИО2 в натуре возможен.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО5 собственники домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке-№, заключили соглашение, согласно которого определено, что в пользование ФИО2 переходят 6/10 доли дома, а в пользовании ФИО5 4/10 доли дома. Земельный участок переходит в пользование собственников в равных долях.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью – №, по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью – №, по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Таким образом, анализируя установленные юридически значимые обстоятельства по данному делу, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и встречного иска ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на отдельное жилое помещение, о признании жилого дома блокированной застройкой.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным выделить ФИО1 часть жилого дома(блок) общей площадью 54,7м2, в том числе: жилая площадь-39,9м2, ипризнать право собственности за ней на выделяемую часть (блок) № жилого дома.

Выделить ФИО2 часть жилого дома(блок) общей площадью – 70,1м2, в том числе: жилая площадь-42,0м2, ипризнать право собственности за ней на выделяемую часть (блок) № жилого дома.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав.

Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и встречные требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности (13/28 долей дома) ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности (15/28 долей дома) ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на выделенную часть (блок) № жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м. (с учетом холодного коридора-56,7), жилой 40,8кв.м, состоящую из комнат: № площадью 15,3 кв.м., № площадью 9.4 кв.м., № площадью 16.1 кв.м., № площадью 5.7 кв.м., № площадью 5.5 кв.м., № площадью 2.7 кв.м, этажность 1, назначение - жилое. Считать данную часть (блок) № жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

Признать право собственности за ФИО2 на выделенную часть (блок) № жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1м2, жилой площадью-42,0м2, состоящую из комнат: № площадью 8 кв.м., № площадью 12.4 кв.м., № площадью 6 кв.м., № площадью 1.7 кв.м., № площадью 24,1 кв.м., № площадью 8,2 кв.м, № площадью 9,4 кв.м. Считать данную часть (блок) № жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав о праве собственности за ФИО1 жилого помещения общей площадью 54,7м2 (с учетом холодного коридора-56,7кв.м) в <адрес>, за ФИО2 жилого помещения общей площадью 70,1м2 в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.