Решение № 2-1740/2017 2-1740/2017~М-1293/2017 М-1293/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1740/2017

Дело № копия


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для огородничества, категория земель: земли населенных пунктов. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Государственная регистрация аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению Комитета ЗАГС <адрес> ФИО6 умерла, о чем имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная Отделом ЗАГС администрации Пермского муниципального района. В связи с чем, просит прекратить право аренды.

Истец Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Постановлением главы Муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сроком на 5 лет в аренду предоставлен ранее используемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для огородничества, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<данные изъяты>» (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для огородничества, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 3-6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право аренды на приведенный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10).

По сообщению Комитета ЗАГС <адрес> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО2, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса отсутствует.

Закон допускает досрочные основания прекращения арендных отношений. Таковым, в том числе является смерть арендатора и отсутствие наследника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды.

Вместе с тем, п. 1.4 приведенного договора аренды земельного участка установлен срок его действия – по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент рассмотрения настоящего искового заявления срок действия договора истек.

С учетом приведенных норм и установленных по делу обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и прекратить право аренды ФИО3 Назии на земельный участок с кадастровым номером 59:32:1950001:59, общей площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием: для огородничества, категория земель: земли населенных пунктов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права аренды на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО9 Назии на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты><данные изъяты>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

СПРАВКА.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Степанова