Решение № 2-933/2018 2-933/2018 ~ М-435/2018 М-435/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-933/2018

дело № 2-933/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2018 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре судебного заседания Ишбаевой Н.Х.,

с участием представителя истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 19 февраля 2018 года, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с иском к ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении реестровой записи №, № в Едином государственном реестре недвижимости, возвращении земельного участка общей площадью 600 +/-9 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность истца, указывая в обоснование заявленных требований, что между ФИО5 и ФИО6, ФИО7 <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, в соответствии с условиями которого в собственность ответчиков ФИО6 и ФИО7 был передан указанный земельный участок в равных долях по 1/2 доли в праве собственности каждому. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан был зарегистрирован переход права собственности на спорный земельный участок к покупателям ФИО6, ФИО7, а также была произведена государственная регистрация на указанное недвижимое имущество номер регистрации 02:47:030302-<данные изъяты> По условиям данного договора ответчики приобрели право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора купли-продажи, принадлежавший ФИО5 объект недвижимости был продан покупателям за 174 300 (сто семьдесят четыре тысячи триста) рублей, в том числе денежная сумма в размере 87 150 (восемьдесят семь тысяч сто пятьдесят) рублей за 1/2 доли земельного участка должна была быть выплачен покупателем ФИО4 в день подписания договора купли-продажи недвижимости и денежная сумма в размере 87 150 (восемьдесят семь тысяч сто пятьдесят) рублей за 1/2 доли земельного участка, должна была быть выплачена покупателем ФИО3 в день подписания договора купли продажи недвижимости. Несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям, до настоящего времени данная сумма ему не уплачена, то есть обязанности по оплате земельного участка покупателями не исполнены. На неоднократные требования истца по исполнению обязанности по оплате проданного недвижимого имущества ответчики ответили отказом, денежную сумму ему не оплатили, чем существенно нарушили условия договора. Ответчикам было направлено предложение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой данного договора, однако ответа не последовало, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО5, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования своего доверителя по вышеизложенным основаниям, пояснив, что денежные средства, указанные в договоре купли-продажи недвижимости ФИО5 не получал, ответчики их не передали. Была достигнута договоренность, что ответчики рассчитаются с ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ, но денежные средства в размере 174 300 (сто семьдесят четыре тысячи триста) рублей по договору купли-продажи недвижимости так и не оплатили. Акт приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий указание на то, что ответчики оплатили стоимость земельного участка, в действительности не является подтверждением оплаты. Этот Акт свидетельствует о факте передачи указанного земельного участка в собственность ответчиков. Факт подписания сторонами Акта не оспаривала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании просила иск отклонить, пояснила, что сумма по договору истцу передана полностью и это подтверждается Актом.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения сторон по делу, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или иной недвижимости подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 – продавцом и ответчиками ФИО6, ФИО7 – покупателями заключен договор купли-продажи недвижимости, земельного участка общей площадью 600 +/-9 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого в собственность ответчика ФИО6 передано 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, в собственность ответчика ФИО7 передано 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Стоимость земельного участка в соответствии с договором купли-продажи недвижимости составляет 174 300 (сто семьдесят четыре тысячи триста) рублей (пункт 8).

Из пункта 9 договора купли-продажи недвижимости следует, что Покупатель-1 ФИО6 производит оплату стоимости объекта недвижимости в день подписания настоящего договора в размере 87 150 (восемьдесят семь тысяч сто пятьдесят) рублей, Покупатель-2 ФИО8 производит оплату стоимости объекта недвижимости в день подписания настоящего договора сторонами в размере 87 150 рублей (восемьдесят семь тысяч сто пятьдесят). Оплата производиться путем наличного расчета между сторонами.

Из Акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами следует, что продавец получил сумму в размере 174 300 рублей за объект недвижимости, указанный в п. 1 настоящего акта от Покупателя -1 и Покупателя-2 в полном объеме. Продавец не имеет финансовых претензией к Покупателю -1 и Покупателю-2.

Переход права собственности от продавца ФИО5 к покупателям ФИО6, ФИО7 в равных долях, по 1/2 доли в праве собственности каждому на указанный земельный участок зарегистрированы 01.12.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации за номерами <данные изъяты><данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В статье 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В обосновании иска истец утверждает, что денежные средства по сделке он не получил, была устная договоренность о их передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что один из ответчиков ФИО6 исковые требования поддержал, с указанными доводами суд согласиться не может ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из Акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами следует, что продавец получил сумму в размере 174 300 рублей за объект недвижимости, указанный в п. 1 настоящего акта от Покупателя -1 и Покупателя-2 в полном объеме. Продавец не имеет финансовых претензией к Покупателю -1 и Покупателю-2.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статьей 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

При указанных обстоятельствах суд приходит убеждению о том, что истцом не доказано отсутствие оплаты по договору купли – продажи и соглашается с доводами ответчика Фетисовой (Ждановой ) Е.С.

Таким образом исковые требования ФИО9 о расторжении договора купли – продажи, прекращении реестровой записи, возвращении земельного участка подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Кузнецов

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.05.2018г.