Решение № 2-292/2025 2-292/2025~М-66/2025 М-66/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-292/2025

№2-292/2025

УИД 30RS0009-01-2025-000131-78


РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика ФИО5 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Ответчик после подписания договора купли-продажи передал истцу правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество. Имущество было принято покупателем в полном объеме, однако в составленном письменном договоре купли-продажи, который прошел государственную регистрацию, был указан только жилой дом. При этом, при обсуждении условий договора купли-продажи, предполагалась покупка и дома и земельного участка. Позже, обнаружив данную ошибку, стороны планировали дооформить документы по переходу права собственности на земельный участок, поскольку продавец умер. Указанный земельный участок и жилой дом после совершенной сделки перешел во владение истца, который проживает в данном жилом доме по настоящее время, несет расходы по его содержанию, оплачивает земельный налог. В связи с тем, что она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком с 2000 года, боле пятнадцати лет, никто другой прав на данный дом не заявлял, истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв. м, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, доверив представление своих интересов адвокату Демидович Л.В.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Демидович Л.В. пояснила, что ответчик Грамм Г.Е. является сыном и единственным наследником ФИО5, с которым был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома. Исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Грамм Г.Е., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из положений данной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.12-14).

Право собственности за истцом ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.15-16).

Истец ФИО1 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет также и земельным участком, который не указан был в договоре купли-продажи, пользуется ими как своим собственным, облагораживает его.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 800 кв. м по адресу: <адрес> предоставлен ФИО5 в собственность для личного подсобного хозяйства (л.д.10).

Из постановления администрации муниципального образования «Сельское поселение Верхнекалиновский сельсовет Камызякского муниципального района <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку», следует, что земельному участку, принадлежащему ФИО5 присвоен почтовый адрес: <адрес>, сельское поселение Верхнекалиновский сельсовет, <адрес>, ранее значившимся по адресу: <адрес> (л.д.11).

Из налоговых уведомлений на уплату земельного налога за земельный участок по адресу: <адрес> адресованы на имя истца ФИО1 (л.д.18-20)

Согласно квитанциям об оплате земельного налога оплата также производится истцом ФИО1 (л.д.21-22).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют (л.д.23).

Судом установлено, что давностное владение ФИО1 земельным участком по адресу: <адрес>, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, поскольку указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО5 Кроме того, давностное владение истца земельным участком признано открытым, поскольку истец не скрывала факт владения земельным участком, что подтверждается материалами дела.

Данное обстоятельство подтверждается также заявлением о признании исковых требований Грамм Г.Е. наследником к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Из представленных материалов усматривается, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие добросовестное владение недвижимым имуществом как своим собственным непрерывно в течение более 15 лет после приобретения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в целом на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков